宁波房产二次抵押贷款
老张：下个星期需要一大笔资金周转，都不知道怎么办了？
老王：可以去银行贷款啊
老张：我要50多万啊，信用贷款做不到这么多啊
老王：那银行不是有抵押贷款吗？
老张：我也知道银行有抵押贷款啊，可是我的房子是按揭房，本身就是贷款中，没法做啊
老王：谁说的，好几家银行都推出了宁波房产二次抵押贷款！
老张：啊？还有这么好的，那我得赶快去咨询一下
老张独自去了两家银行，结果这两家银行都没有二抵的业务，后来通过朋友对接上了宁波邦宁，才知道不是所有的银行都做二次抵押业务的，目前只有部分银行有这个业务。
因为资金需求量比较大，老张首先了解的是宁波房产二次抵押贷款额度：
贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额；
因为老张的是70年产权的住宅，抵押率是70%；房子目前的价值是300万；按揭还有120万未还；老张算了一下300万*70%-120万=90万；就是说老张用按揭房做抵押贷款，可以从银行贷出90万。真是人生的惊喜无处不在啊
得嘞，心里一下踏实许多，下面该问问利率是多少？二次抵押贷款的利息是3.9厘到5厘之间；一般情况下，宁波房产二次抵押贷款利率与一次抵押贷款利率其实是差不多的，不过个别银行也可能会出现利率上浮的情况，因为二押的风险本来就比一押大，因此为了保障自身利益，银行都会适当调高贷款利率。
但是借款人也不用过于担心，如果借款人用于二押的房子价值高、变现能力强，且借款人负债率低，有足够的还款能力，那么还是有很大机会能够以一押的利率抵押贷款。
老张一算，这个利息很合理啊
那就做呗，需要哪些条件？
1、房屋必须是现房，产权清晰，房龄30年以内；
2、房产需下证，满足可贷额度；
3、借款人有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力，
4、借款人征信良好，无不良信用记录；
5、借款人无不良负面信息；
老张的情况也基本满足宁波房产二次抵押贷款的条件。
经过详细的沟通，老张准备贷60万，然后在宁波邦宁的帮助下，准备资料、对接银行...；用时一个星期；老张就顺利地拿到了60万资金
微信公众号：宁波邦宁，希望能帮助到你
事关疫情期间房贷还款
人民银行14日表示，对于受疫情影响的四类人群，金融机构要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，对因疫情影响未能及时还款的可不作逾期记录报送。四类人群是：一、因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员；二、疫情防控需要隔离观察人员；三、参加疫情防控工作人员；四、受疫情影响暂时失去收入来源的人员。
宁波各家银行的政策梳理
对于延期还款，宁波各家银行出台了不同的政策，国有大行主要以事先审批为主，可延期时间从1个月到6个月不等。
工商银行工行宁波市分行表示，对于受疫情影响的个人贷款客户，将综合评估客户受影响程度给予一定期限的宽限期或展期。宽限期或展期内，客户不列入违约客户名单。但上述四类人群需自行向贷款行提交申请，具体情况可向经办行咨询。
农业银行农行宁波市分行表示，对上述四类人群可采取“设置宽限期”“延长贷款期限”等方式，减轻客户疫情期间还款压力。
中国银行中国银行专门出台了包括延长贷款期限、延迟还本付息、设置还款优惠期在内的一揽子个人住房贷款保障政策，针对上述四类人群，落实政策安排，持续做好受疫情影响的社会民生领域的金融服务。
建设银行建设银行宁波市分行表示，对受新冠疫情影响的个贷客户，可向建行申请调整还款安排，建行将根据客户实际情况提供宽限期等服务。
中国邮政储蓄银行邮储银行宁波分行表示，对符合条件的客户将提供最长6个月的延期还款服务。对因疫情影响还款不便的符合条件的房贷客户，可协助开展疫情相关的征信逾期记录调整。
上海浦东发展银行浦发银行宁波分行有关人士表示，对受疫情影响的房贷、消费贷客户，浦发银行制定了延后还本付息政策，客户申请并经银行核实后，可获得一定期限内的延期还款服务。同时，对于符合条件的线上消费贷款客户，根据疫情情况、客户还款能力等，可在线再次申请贷款。
光大银行4月14日，光大银行宁波分行出台抗疫纾困十条举措。其中第六条为灵活调整个人信贷还款安排。具体内容是，对受疫情影响暂时失去收入来源，还款困难的个人客户，经光大银行宁波分行审核相关证明材料后给予宽限，其中经营类贷款宽限期最长可设置为90天，其他贷款宽限期最长可设置60天。
民生银行民生银行宁波分行表示，将向符合条件的客户提供最长6个月的延期还款服务，客户可通过拨打95568或联系客户经理发起申请。符合条件的人员如果在疫情期间产生的贷款逾期记录，经核实认定将给予征信保护及对应逾期罚息减免服务。
兴业银行兴业银行宁波分行针对满足一定条件的存量放贷客户推出“随薪供”还款服务，最长可三年暂缓归还本金。
采用“随薪供”方式还款，第一阶段只还利息，暂缓归还贷款本金，第一阶段期限最长3年；第二阶段按原借款合同中约定的还款方式按期还本付息。
浙商银行浙商银行宁波分行有关人士表示，符合条件的客户可以向客服或客户经理登记延期申请，在宽限期内还款，并向网点提供受疫情影响的证明材料（材料应为社区、医院等权威性机构开具的隔离或管控等），银行确认后会调整相应征信和退回利息费用。
上述人士表示，这项政策针不光针对房贷客户，符合条件的个人贷款、专项分期以及信用卡用户都适用。宽限期最长为3个月（或3期），宽限期到期后，客户恢复正常还款的前提下，客户在宽限期内发生逾期的，可不影响客户征信记录、宽限期内的各项贷款罚息及复利可予以减免。
鄞州银行对符合条件的四类人群提供信贷“绿色通道”：由客户向贷款经办支行提出延期还本付息申请，该行提供每笔借款借据分期金额最长3个月的延期还款服务；每个客户最多可申请2次，申请时间截至6月底。同时，该行开通疫情期间客户征信异议处理绿色通道，调整疫情期间相关的征信逾期记录。记者周雁
温情举动暖人心 民生银行宁波分行上门办理小微转期续贷
客户重病入院，无法通过手机银行为即将到期的小微贷款办理线上自助转期续贷。如何为一名“特殊”客户顺利转期续贷成了民生银行宁波分行某客户经理的心头大事。
了解客户需求后，客户经理立即联系沟通业务“特殊”流程，确保在合规前提下解决客户难题，为客户办理小微贷款转期续贷业务。该行第一时间评估业务风险及可行性，针对客户面部存在引流管等医疗器械导致人脸识别无法通过等各项特殊情况研究制定业务预案。考虑到客户诉求、术后恢复情况等因素，该行客户经理在与客户、医生充分沟通后，确定好前往医院上门办理转期续贷面签的时间。
业务当天，客户经理与面签人员在做好自身防护的前提下，前往医院上门为客户办理转期续贷的面签双录，两位工作人员就此次特殊情形下的业务开展与客户进行了耐心细致的沟通，并现场确认了客户身体条件和业务办理的真实意愿。充分考虑到客户状态，该行视频连线运营坐席人员远程协助完成面签双录。后续，该行在对此笔面签业务全面复盘后，高效落实放款操作。特殊情形下，民生银行宁波分行有效应对，以及时、专业、细致、贴心的上门服务为客户解决转期续贷难题，赢得了客户高度赞许。
民生银行宁波分行秉持“以客户为中心”的原则，扎根甬城20年，不断创新金融服务方式，优化金融服务流程。下阶段，分行将持续精准了解客户诉求，提升基础金融服务水平，以优质、专业、人性化的服务提升客户体验。
