买房贷款需要什么条件1、购房者要有合法有效的身份证明;2、贷款人有稳定的工作，信用良好;3、有足够的首付;4、有购买房屋的合同和首付;5、征信良好的人，有还款能力，能够提供有效证明材料;6、房屋的产权明晰;7、银行要求的其他条件。
购房者在办理贷款时，需要注意以下条件:1、贷款人提供的资料要真实、真实、可靠。
要提供的资料一般为房地产企业的相关资料，而且是申请贷款时必须的。
二、关于个人购房贷款的条件1、借款人具有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力;2、借款人及其配偶没有未结清的贷款;3、借款人或配偶个人信用记录良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款人及其配偶的信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;5、借款人或配偶的收入证明中征信报告中要注明为银行规定的其他条件。
苏州各大银行:目前来说贷款额度最低为300万。
苏州各大银行贷款额度计算方式1、首套房:最高可贷70万;2、二套房:最高可贷80万;3、公积金贷款:最高可贷60万;4、商业贷款:最高可贷60万;5、个人信用贷款:最高可贷30万;6、商业贷款:最高可贷30万;7、公积金贷款:最高可贷60万。
苏州各地住房贷款利率在目前市面上的贷款利率为:5年以上的贷款利率为3.25%，目前最高可以做到4.25%，但要满足二套房的贷款条件。
苏州的房价一般都在万元以上，如果是首套房的话，贷款额度是按照总房款的60%来计算的，这样算下来，可以降低不少。
苏州的二手房贷款条件:1、想要贷款买房，需要向银行申请房屋贷款，因为有部分银行要求房龄不超过30年，但需要满足房龄的限制条件，比如产权证明，户口本等。
2、商业贷款，银行一般对个人进行贷款，如果你的收入有稳定收入，比如贷款200万，贷款200万，贷款利率是4.9%，那么一般要求贷款额度为100万，如果贷款200万，贷款利率是4.6%，那么需要首付的比例为70%，因为要根据实际情况，把额度提高到100万，如果贷款额度提高到100万，那么银行也会根据个人收入情况给予利率折扣。
三、关于贷款利率的问题:1、在苏州市市区，无论是本地还是本地，基本上都是首套房的利率会比较低，因此贷款利率会比新房要高。
而二手房，如果是在市区，可以申请房屋贷款，一般在贷款利率方面比较低。
2、在苏州市区，拥有一套自住房的，如果是第二套，需要支付首付，才可以申请房屋贷款。
苏州，城市里面的二手房，价格都比较低，只要买的房子的面积足够大，有房才可以申请房屋贷款。
南京，目前购房者首付为30万，贷款利率为5.5%。
3、在苏州市购买二手房，需要提供以下材料:1、购房者及其配偶的身份证明(已婚在居住证上是夫妻双方或未成年的子女或未成年的父母或成年单身人员，提供离婚证、离婚协议、法院判决书、判决书、判决书、被执行人的其他证件、户口本、配偶结婚证等相关证件的;2、购房者及其配偶的身份证明(已婚在居住证上是夫妻双方或未成年的子女或未成年的子女或未成年的子女或未成年的子女)及已婚证明(已婚在居住证上是夫妻双方或未成年的子女或未成年的子女或未成年的子女或未成年的子女或未成年的子女或未成年的子女或未成年的子女)。
