对于普通人来说，二套房贷款额度相对较低，贷款利率相对较低，因此，二套房贷款的贷款额度相对较高，且利率较高。
具体来讲，根据当地房管局公布的最新首套房贷款利率水平，举例:假如客户买一套70万的住房，贷款100万，按首套房贷的利率利率来看，只需要支付25万的贷款利息，那么申请的贷款金额就为90万，月供约为8933元。
如果是首套房贷，按照商业贷款100万计算，利息为5328元，月供约为897元。
另外，如果购买二手房的话，如果是二套房贷，按二套房贷利率的计算，利息为85万。
另外，贷款购买二手房的话，如果是二套房贷，贷款利率为4.9%，则贷款利率为53.49%。
所以，借款人如果打算将手里的首套房贷还清，需要先结清贷款。
如果没有结清贷款，那么再用贷款购买的房子，来再贷款购买。
所以，银行一般是不会拒绝二套房贷款的。
实际上，贷款买房，通过贷款的方式来解决贷款，因为银行审核是非常严格的，所以办理抵押贷款等手续时，一般都是会签订房产抵押贷款合同的，所以房产抵押贷款的额度相对较高，只有在房屋的评估的时候才有资格进行贷款。
但是在办理抵押贷款的时候，借款人也需要对房屋的面积、价格、贷款年限、还款能力等有明确要求，以便申请抵押贷款，这也是评估信用贷款的重要因素。
二套房贷款额度是否会放宽? 首先，在贷款条件上，贷款条件将包括借款人的年龄、收入、贷款年限、个人征信情况、贷款人还款能力等，都会要求申请人提供最近六个月的银行流水和近半年的银行流水。
因此，二套房贷款额度较低，且办理时利率较高。
如果贷款条件良好，那么申请贷款就能够申请到低利率的贷款。
其次，对于符合条件的借款人，贷款额度，是不能超过所购房屋的总价的70%，所以借款人可以申请贷款的额度是全部进行计算的。
而根据规定，购房人所购房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，在城市规划范围内的房地产交易，都可以作为抵押物进行贷款，通常不能超过抵押物评估价值的70%，也不能超过评估价值的70%。
最后，还款能力的认定标准，按照当地房管局的有关规定，贷款人必须具备还款能力，才能够取得银行的同意，并且还要满足银行规定的其他条件。
如果是二次购房的话，贷款额度将会以评估价为准，通常要以房地产评估价为准。
而有些银行在发放贷款时，要求借款人提供最近六个月的银行流水和近半年的银行流水。
因此，在购买二套房贷款的时候，如果借款人有其他情况，银行也会拒绝二套房贷款。
编辑:苗韵 (文章来源:红星资本局)。
