如何办理房屋抵押贷款？

首先需要知道你自身的情况，以下图为准：

简单的介绍一下个人抵押贷款对人，房屋，公司的要求及流程时间

房屋：产权清晰，可上市交易房龄：北京地区要求不能超过40年（超过了可单独沟通）。房屋面积：要求大于40平米，房屋面积40平米以下的很难有银行做，当然也有特殊的银行或者机构可以办理。房屋性质：商品房住宅、别墅、商住两用和商业办公，70年公寓等等。人：借款人年龄18-69周岁（最高授信到70）抵押人年龄18-65周岁（超过65以后银行不愿意受理），不能有涉诉等案件，婚史清晰，征信不能有严重逾期等情况。公司：一般要求注册满一年或者半年或三个月以上，这个是可以实控的，不详细叙述（有问题可以私信我）利率：年化3.85%期限：10年先息后本中途不用归本，30年等额本息。

抵押贷款的申请材料：个人房屋抵押贷款须准备：1、房产所有人及配偶身份证、户口本、婚姻证明2、收入与工作证明、3、房屋所有权证（房本）

企业房产抵押贷款需提供的材料有：1、企业营业四证、2、公司章程、3、公司验资报告、4、购销合同，5、近六个月的银行流水、6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、7、资产证明8、银行其他要求条件

其次1、选贷款机构

借款人向金融机构提出贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。想要办理房屋抵押贷款，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料

选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

借款人需要准备：借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

提交准备好的材料后，银行根据所提交的材料，要对抵押的房产进行实地勘察、评估。银行进行初步审核，这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样，正规的机构是不收取客户的评估费的（包含在寻找机构的服务费里）

5、审批贷款、签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。

6、办理抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料；购买保险。

部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。

7、放款

最后就是等待放款了。

在实际的操作中，有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。其实，并不是这样的，购房者应该清楚的是，不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款。申请人要有备用房，以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等，这些都是必须要注明的。

深圳银行贷款怎么办理个人抵押贷款？

深圳银行贷款怎么办理个人抵押贷款?现在很多人在急需用钱的时候，都会想着去银行贷款，不过现如今银行的贷款产品那么多，且每个银行的贷款政策都不一样，同一种贷款产品不一定在每个银行都能办理。那么现在深圳银行贷款怎么去办理个人抵押贷款?18316623882

对于个人办理在深圳银行贷款，只要借款人用于抵押的抵押物符合银行要求，且自身也能达到银行抵押贷款的条件，那么无论在哪家银行办理抵押贷款还是比较容易的，而银行抵押贷款对抵押物以及借款人一般有下面几点要求。

一：深圳银行贷款抵押贷款的办理要求借款人的年龄是在18周岁到65周岁之间，不过一般银行更偏爱25周岁到45周岁阶段的人群。

二：借款人具有完全民事行为能力，身份合法有效，能够提供有效居住地址。

三：借款人信用良好，两年内信用卡加上贷款的逾期次数不超过8次，严格点的银行则要求两年内无‘连三累六’的逾期记录。

四：要具备按时偿还贷款本息的能力，所以要求借款人所从事的工作、经济收入稳定。

五：借款人负债率不能超过50%，负债率越高，贷款额度越少，甚至还会有被深圳银行贷款拒贷的可能。

六：愿意并能够提供银行认可的抵押物，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

七：所抵押的抵押物要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场流通，并未做任何其他抵押。

八：深圳银行贷款抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的财产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其抵押物作为抵押申请贷款的书面承诺。18316623882

个人银行流水少如何办理房子抵押贷款

办理过贷款的借款人应该多少了解，银行流水对于贷款的重要性，银行流水代表着你的经济来源，表示你的还款能力，所以不管是那种贷款产品，银行都会看借款人的流水和征信情况的，那么当个人的银行流水少，能不能办理房产抵押贷款呢?下面我们一起了解一下。

关于以上的问题，答案肯定是可以办理房产抵押贷款的。因为在目前的房产抵押贷款银行当中，只要借款人名下有实际的经营公司，可以提供一些公司业务来往的银行流水，有些银行对于个人银行流水的要求不是很严的，所以借款人可以选着这样的银行办理是抵押贷款的。其次如果借款人名下没有公司，也没有充足的银行流水的时候，那么就要在流水上面多花点时间补充了，下面就是补充银行流水的相关方法：

①·提前半年进行自存银行流水：银行流水不够借款人可以通过在每个月固定的时间中自己往同一张银行卡存入固定的资金，这样的银行流水也是有效的。②·提供夫妻双方的银行流水：如果是已婚人士在银行流水不够的情况下可以向贷款机构提供夫妻双方的银行流水，只要银行流水符合贷款机构要求，那么也能成功办理房产抵押贷款。

③·增加共同还款人：银行流水不足无法贷款主要是贷款银行担心借款人的还款能力不足，因此如果在这样的情况下能够增加收入稳定的共同还款人，那么贷款审批也更加容易通过。④·提供社保、公积金的缴纳证明：社保证明或者公积金缴纳证明来代替银行流水在很多银行也是可以的，前提是每月都是在同一时间固定缴纳，这样才能证明借款人有稳定的收入。

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