置业攻略：贷款买房 你知道商业贷款的一般流程吗？
商业贷款流程
1.借款人与开发商签定购房合同，根据信贷条件不同，需交付不少于20%购房首付款；
2.将有关资料交律师事务所审查；
3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；
4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。
5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
办理住房贷款需具备资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与开发商签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明；
5、借款人为法人的需携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
小结：一般来讲在购房的过程中，开发商与银行会有工作人员在现场指导签约，购房者一般只需要付款签字即可。不过在此也提醒购房者在签约的过程中看清楚各项合同条款再签字比较稳妥。
你还为商业贷款发愁吗 商转公了解一下？
烟台开始商业贷款转公积金贷款已经有一个月了
有些同学对于商转公的要求不大清楚今天就给同学们详细的介绍一下商转公的要求
转公积金贷款明白卡
★重要提示:
1.所购住房已取得不动产权证书:
2.申请人原商业贷款应是“个人住房贷款”且贷款尚未结清
3.转公积金贷款可贷款额度最高60万且不超过原商业住房贷款余额Ci
4.办理申请转公积金贷款时，应具备连续按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上
5.转公积金贷款借款人与商业贷款借款人应一致
6.组合贷款不办理转公积金贷款转公积金贷款不办理组合贷款
7.贷款申请期限不得超过所购房屋的土地刹余使用年限
8.申请人及共同借款人(含配偶)应先到住房公积金管理中心现场咨询。符合转贷条件的，在填写《转公积金贷款咨询记录单》后，申请人自筹资金还清原商业住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。
★申请人及配偶(共同借款人)现场咨询应提供的材料:
1.身份证原件:
2.购房合同原件(二手房交易实现网上签约的提供烟台市存量房屋买卖合同原件，
3.商贷借款合同原件。未实现网上签约的提供房屋所在地不动产管理部门查档件)23-下
★办理转公积金贷款应提交的材料:
1.《烟台市住房公积金贷款申请审批表》一式2份★填写要求:
☆请使用黑色签字笔。
☆个人信息部分每空必填。
☆共同借款人:指与借款人共同买房、负有共同还款义务的个人(含配偶)，没有的无需填写。
☆申请人、配偶、共同借款人在申请表中的签名需要面签。
2.身份与婚姻证明(申请人、配偶、共同借款人均提供)(1)身份证原件:(可使用电子证照)
(2)户口薄(家庭户提供首页和常住人口登记卡、集体户提供常住人口登记卡)原件(3)婚姻状况证明原件，包括结婚证(可使用电子证照)、离婚证(可使用电子证照)及离婚协议书、离婚判决(调解)书等。
☆配偶死亡没有进行户口注销的，需提供死亡证明原件
3.原购房合同原件(二手房交易实现网上签约的提供烟台市存量房屋买卖合同原件未实现网上签约的提供房屋所在地不动产管理部门查档件)
4.商业贷款借款合同原件
5.商业贷款结清证明+还款凭证原件
6.不动产权证书原件(可使用电子证照)
★材料备齐后，请按1-6的顺序排列，申请即时受理，2个工作日审批完结。
希望对同学们有所帮助
小微企业适合哪种的贷款，公司贷款申请的条件是什么？
现在市场上有很多适合企业的贷款产品。企业最重要的是资金流。下面将介绍小微企业贷款的类型：
企业贷款可分为：单位定期存单质押贷款.固定资产贷款.银团贷款.商业承兑汇票贴现.担保贷款.股票质押贷款.外汇质押贷款.银行汇票.信用贷款.流动资金贷款.银行承兑汇票贴现.买方或协议付息票据贴现.黄金质押贷款.国内保理有追索权.出口退税账户托管贷款。
公司贷款的申请条件:
1.需经中国工商行政管理部门批准设立、登记、取得营业执照；
2.实行单独经济核算，自主经营.独立经营，即公司独立从事生产.商品流通等经营活动的权力；
3.有独立的经营资金.独立财务规划和会计报表，依靠自身收入补偿费用，独立计划盈亏，单独签订购销合同；
4.有一定的自筹资金。此外，贷款企业需要在银行开立基本账户和一般存款账户.产品有市场.生产经营需要有效益.不要挤占挪用信贷资金.遵守信用等。小微企业主，每个银行金融企业都有很多公司的信用产品，企业主可以根据自己的需要随意选择。不同的银行有不同的要求，他们可以去几家银行进行比较，申请通过率会更高。
企业贷款一般需要提交质押担保证明材料，如抵押物所有权证明.价值证明等，企业主必须注意贷款细节。
