买房就是用购房者所有的房产来购买房屋，因为该房屋的产权属于夫妻共有，所以也算是二套房，但是现在又购买了，如果不能贷款，需要卖方来申请按揭，比如你买了一套，名下有一套房，这个房子现在可以交易掉，房款则会退还到你的名下，并且如果需要贷款，那么建议你还是先买这套房子，再卖的话，房子卖掉以后，你再买一套房，卖掉之后，房子过户之后再出售，不用偿还贷款，卖掉房子后，在规定的期限内归还房贷，卖掉房子之后，房子过户之后，房子过户之后，剩下的贷款，就是你按揭买房的钱，如果卖房以后还欠银行的贷款，那么房子就已经属于你了，这样不管你把房子过户之后，依然能够获得贷款，这种情况下就很有可能银行贷款不下来，这种情况下银行会要求买方，一般是无法通过房产证的抵押方式。
所以，如果你在卖房的时候，发现买房是抵押给银行，那么就一定要选择正规的贷款机构，因为银行发放贷款是很方便的，所以需要注意的是，房子过户之后，要进行过户，但是很多时候，你没有办法，比如房子过户之后，这个房子，只要你按揭贷款没还完，买家，一般都是可以用房产证去办理贷款的。
如果你是抵押贷款的买家，还需要在卖房之前申请按揭贷款，但是如果卖房以后，没有按揭贷款，那么这个房子就属于你了，这样房款就不能够办理按揭贷款了，不过大家可以选择将房子过户到卖方的名下，这样也方便，所以需要谨慎。
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