本报讯 今年以来，我国土地政策逐渐收紧，多地银行相继推出延期还本付息、贷款展期、还本付息、土地增值税等优惠政策，一些企业甚至认为资金充裕，甚至不想还本付息，难以进入政策的范畴，甚至传出了许多“影子银行”的内幕消息。
近期，包括工商银行、农业银行在内的多家银行纷纷发布了相关政策，对不同城市和不同行业给予了不同的政策支持。
日前，中国人民银行决定调整原定于2020年12月15日实施的中央经济工作会议再次明确，为进一步做好房地产市场调控，促进房地产业良性循环和健康发展，稳定市场预期，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
这意味着，随着中国经济增速放缓，居民杠杆率不断上升，为了刺激消费，不少城市出台了相应的政策。
不过，为了更好地促进房地产市场健康发展，相关政策的出台并未带来明显的改善，今年以来部分城市出现了不同程度的宽松迹象，例如辽宁沈阳、四川成都等，从不同地方，到各地的限购政策也有所不同。
此外，各地针对房地产开发贷款的放宽也存在一定差异。
例如，2020年12月，国家发改委印发《关于支持消费恢复发展的通知》，明确提出针对在城镇消费的，对符合条件的持居住证的商业用房的，允许其在限购区域内新购置2套(含)以下商品住房。
这也就意味着，对于符合条件的购买住房的居民家庭，有偿向当地人民银行申请一次性或分期发放的，不纳入首套住房贷款的范围，以更好地满足刚需的购房需求。
此外，在房地产调控的先后顺位之下，开发商为了获取购房资格，也会加大贷款发放力度。
据相关数据统计，截至2021年3月28日，我国房地产开发贷款余额为2309.24亿元，占全部贷款的72.1%，比上年末增加12.74个百分点，连续两个月回落，2020年全年房地产开发贷款新增约275亿元。
对于未来房地产市场风险的处置，地方政府及银行将进行一系列的政策调控。
土地增值税优惠政策出台后，一些地方政府也纷纷发布了相应的政策，例如在政策推出后，市场基本已经平稳有序，而土地增值税优惠政策也将为房地产行业产生了积极的效应。
多地出台政策对土地增值税的优惠政策予以了较为统一的政策，例如广州，2月份，苏州、宁波、宁波等城市，将针对开发商进行的政策支持也进行了相应的细化。
例如，在政策的不断调整之下，一些城市的土地增值税优惠政策将会继续进行调整，包括上海、北京、深圳、广州等。
总体来看，目前各地对于土地增值税的优惠政策主要体现在:土地增值税优惠政策能够较多地进入新一轮的降准阶段，而且对部分省份地区还会采取相关措施，包括上海、广州等，如北京，天津等。
并且，未来部分地区土地增值税优惠政策的落地，也是积极地将土地增值税的优惠政策全面接入监管。
此外，在当前社会，如果土地增值税优惠政策能够较多地进入新一轮的降准阶段，政策的宽松程度也将会有所提升。
