深圳按揭房抵押贷款新办理流程:1、先办理抵押登记，在房产证上签名。
2、去房地产开发商办理抵押登记，过户后到房地产开发商名下，贷款银行对房产进行抵押登记，然后带上身份证和房子原件和复印件到房地产开发商指定的房产管理部门办理抵押登记，然后办理房产证、抵押登记。
3、抵押登记申请后，房地产开发商将该房产抵押给银行办理贷款手续。
4、办理完抵押登记后，贷款银行将贷款发放给借款人，贷款银行将资金放款至借款人账户。
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