房产抵押贷款怎么选银行？哪一家更好？
申请贷款时，选择非常重要，房屋抵押贷款的门槛也不尽相同，国有银行门槛较高，审批难度大，但利率更低。而其他银行门槛较低，但是利率更高，所以需要根据自己的实际情况选择符合自己条件的银行贷款。
以下是根据不同特点推荐的4家银行(不错的银行有很多，这里只是简单列举几个)：
1、中国工商银行
在所有国有银行中，工商银行的抵押贷款利率最低。
2、招商银行
在众多银行中，招商银行办理抵押贷款的效率最快。
3、建设银行
在建行申请房产抵押贷款，要求最严格，但利率波动也最小。
4、民生银行
在民生银行申请房产抵押贷款最省心。
用房产抵押怎么选银行?抵押贷款首选是利息低的，哪个银行的利息低选择几率也就越高，毕竟省下的钱也是你赚到的。
其次，银行的还款方式比较灵活，有先息后本，等额本息，等额本金等。还款方式不同，还款时间也不同。
另外，每个人的贷款使用途径不一样，周转率也不一样。放款时间也不一样。所以要根据自己资金周转使用的周期来做选择。
小提示：
房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是满足你的实际需求，虽然四大银行的房产抵押贷款利率低，但只有部分资质好的借款人才能申请。
因此，选择银行主要还是看你是否符合办理的条件，哪家银行可以借钱给你，适合自己的才是最好的。
房屋抵押应该选择哪家银行？
上海-杭州各大银行特点：
房屋抵押在我们融资的时候发挥大作用！市场98%的银行对有房屋抵押担保的借款，授信额度高至3000万，期限长至30年！年利率低至3.4%！还可先息后本，随借随还！
是我们用钱的时候所为，其实房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是符合自己当下的需求，虽然有一些银行的房屋抵押贷款教看着利率划算，但并非大多数人都能办理，主要看你是否符合办理的条件，以及哪个银行能够给你放款。因此，适合自己的才是最好的。
1，年利率
国有银行利率较低，比如中国银行，农业银行，工商银行，建设银行，但借款人名下需要营业执照，审批利率为3.4-4.25%
多家商业股份制银行审批流程快一些，审批年利率一般3.85-5.5%
2，授信额度
针对中小微企业一般上限1000万，企业年营业较大的，资金需要较大，可以上调到3000万
3，借款期限
一般分为三种，3年期先息本后，10年先息后本，20年等额本息
以上都可随借随还，根据借款人情况可自主选择
不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，而在借款人申请房产抵押贷款时，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行贷款。
贷款市场报价利率(LPR)
目前银行的房产抵押贷款利率都LPR＋基点的形式，2022年最新调整的LPR一年为3.7%、五年以上4.6%,大家可以参考一下。
但是出于每个人的资质条件不一样，优惠利率就会有些差别。大多数银行受理经营性房屋抵押贷款（也就是名下有营业执照），贷款用途于生产经营，目前疫情阶段，国家对企业扶持力度还是蛮大的，利息低（年利率3.4-4.8%），通过率高，额度高（银行授信30-3000万）。
当下主流房产抵押贷款产品-汇总篇
阅读本文之前，先点击上方“武汉融资朱行长”关注，这样您就可以继续免费收到最新文章了，感谢您的关注！前言：办理银行融资业务，其实就是在做一件有利于自己的符合逻辑思维的事情，如果该业务不符合逻辑，朱行长以7年有余的行业经验告诉大家：关系再好、砸重金也是不可能办到的，无独家、无特殊渠道可言！
那么为何有些人可以办高难度贷款，有些人却办不了呢？这和专业度以及行业经验有很大的关系，至于渠道方面：圈内人圈子又那么小，努力付出一点不是问题，最值钱的是行业经验！！
现在的人们需要用钱时，更多都会考虑申请银行贷款，毕竟安全还低息。那么今天朱老师就来说说武汉当下主流房产抵押贷款产品。PS银行贷款政策都在实时调整，有时候变动会非常大，以下产品汇总仅供参考，如有兴趣可咨询朱老师。
我们把抵押贷款大致分为几个类型:
1、长期贷款类
2、超低利息类
3、灵活还款类
4、机构小贷类（特殊类）
01长期贷款类
长期贷款类，朱行长选择的是贷款期限20年或20年以上贷款产品。
产品亮点分析：
1、该产品对于流水相对看轻；
2、目前最高额度可到3000万，可申请的银行较少；
3、部分外籍人士也可申请；
4、可接受实际控制人；
5、贷款款项可汇入第三方个人账户；
6、最长可申请30年的等额还款（贷款期限20年平摊30年等额还款，到20年一次性结清剩余本金）。
产品亮点分析：
1、接受实际控制人申请；
2、信用卡类逾期记录看轻；
3、资产多，可轻看流水；
4、房产所有人最高可到80岁；
5、贷款款项可汇入第三方个人账户；
6、办公楼最高可申请到评估价格的60%(多数银行为50%)。
产品亮点分析：
1、白名单可接受新成立公司；
2、最长可申请30年等额还款（按30年等额还款，第20年一次性结清剩余本金）
3、可前5年只支付利息不还本；
4、征信看轻、审批相对宽松；
5、贷款款项可打入第三方个人账户。
（02）超低利息类
超低利息类，主要介绍前市场上较为常见的几款利息较低的产品。
产品亮点分析：
1、最低可申请3.5年利息；
2、可接受40年内房产；
3、贷款批复后按天计息，可随时支取；
4、只需要30%流水覆盖贷款金额（优质白名单免流水）；
5、房产所有人最高可到80岁；
6、可接受二次抵押贷款（一次抵押需为按揭）
产品亮点分析：
1、可带民间机构抵押贷款批复；
2、别墅最高可批7成（一般银行5成）；
3、最快当天可批复。
产品亮点分析：
1、特优客户最低利息为3.85，标准客户利息为4.2%；
2、可接受二次抵押贷款（一次抵押需为按揭）
（03）灵活还款类
产品亮点分析：
1、可接受实际控制人；
2、可随借随还（多种方式可选）；
3、流水看轻；
4、材料齐全两天可批复。
产品亮点分析：
1、可直接申请消费贷款，无需公司；
2、流水看轻；
3、贷款满1个月以上可随借随还。
产品亮点分析：
1、利息3.9%起；
2、按照20年等额还款，每5年去归本一次，中途可随借随还；
3、流水只需三分之一覆盖贷款本金，部分优质白名单可免流水；
4、机构小贷类（特殊类）
特殊类主要针对一些在银行批复困难的客户、如征信不好、房产证上有未成年人、有诉讼执行案件、或者短期急周转、需要隐藏负债群体等等。这类群体一般银行较难批复，多数只能通过小额贷款公司、或者一些贷款机构申请。
1、贷款期限：6个月-8年
2、贷款利息：月利息0.9%-1.5%左右
3、贷款额度：最高为房产评估价格的70%
4、下款时间：3-10天
这类贷款多数还涉及其他费用，如手续费、保证金、评估费、律师见证费或公证费等。整体下来费用真不低，如需申请此类贷款需要慎重考虑。
所以朱老师强调：
贷款讲究的是适合自己的长远的融资方案，得综合考虑：额度、利率、还款方式、期限（每年需不需要过桥）、时间、银行政策稳定性以及后期可持续性等综合成本而不是单方面看表面的利率，哪里利息低往哪里贷或哪里可贷往哪贷，方案不对！贷款是会上瘾的！！！
