广州放宽限购：外地人购房允许断缴或补缴社保不超过3个月

澎湃新闻记者计思敏

针对广州限购松动的传闻，澎湃新闻6月6日从广州12345政务服务便民热线获悉，非广州户籍居民购房的社保条件有所更新。

上述热线工作人员表示，广州限购政策分为本市户籍与非本市户籍居民。

广州户籍的单身成年人士可以限购一套住房，增城区、从化区不限购；广州户籍结婚的以家庭为单位可限购两套房，增城区、从化区不限购。

另外，非本市户籍的居民购房，提供购房之日前5年在本市连续缴纳社保或者个税证明的，可限购一套住房。若以家庭为单位，在增城区、从化区没有房产，可直接在增城、从化购买一套住房，不看社保及个税证明。

该工作人员还提到“因为2020年是一个疫情特殊的年份，如果2020年1月至12月，非广州市户籍居民家庭没有办法缴纳2020年社保的话，也视同连续缴纳，断缴、补缴都不计入购房社保审核要求里面”。

对于非本市户籍居民，上述工作人员称，6月1日更新了相关政策，非本市户籍的居民家庭提供购房之日前5年，在本市连续缴纳社保或者个人所得税证明的，允许除起止月外有累计不超过3个月的断缴或补缴记录。

另外，对于办理退休的非本市户籍人员，能提供在广州市退休的证明材料，退休之日前5年在本市连续缴纳社会保险证明或个人所得税证明的，家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。其中，对在2017年3月18日前已完成认购或者网签的，提供退休之日前连续3年的社保或者个税证明即可。可叠加使用断缴或补缴不超过3个月的政策。

广州市曾于2017年3月17日加码楼市调控政策，按照彼时印发的《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)的政策；本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。从化、增城区按现行政策执行。

到了2017年3月30日，广州宣布调控升级至全市，广州市的从化区和增城区也纳入了广州限购范围。有参加会议的银行人士明确：广州户口在从化、增城有两套房贷款已经还清的，在广州市区购房需要全款；广州户口在增城或从化有一套房还在按揭中，在广州市区能买两套房，但只能贷款购买一套市区房，首付七成，第二套市区房需全款；外地户口在增城或者从化有一套房，不管贷款是否按揭完，在广州市区购房需要全款。

同日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

责任编辑：刘秀浩图片编辑：蒋立冬

接力贷卷土重来？广州个别银行重启此业务

■VCG供图

在今年4月广州部分银行启动“接力贷”被紧急叫停后，近日再次传出“接力贷”卷土重来的消息。记者走访广州多家银行发现，个别国有银行表示确实有接力贷业务，并表示“此业务之前停了，现在比较严格，需要通过具体的合作楼盘和中介公司才能办理”。

■新快报记者何璐诗

走访

个别银行表示可做“接力贷”，但需通过合作渠道

“我们有做接力贷，但需要(通过)合作的楼盘或中介，才能办理。”此前被禁止的“接力贷”又在广州某些银行悄然启动。8月8日，记者以购房者身份走访银行时，某国有银行一分行贷款客户经理告诉记者：“接力贷之前停了，现在有，但也比较严格，不是个人上门就能办理的，具体要看是不是合作的楼盘或中介。”

所谓“接力贷”，是父母作为主借贷人，子女一起承担还贷责任，但不增加其子女购房及贷款记录。接力贷之所以长期被热议，主要是因为涉嫌突破了两条线：从贷款年龄和期限来看，可以让老年的借贷人延长还款周期，按子女年龄最长贷30年；从首套首付来看，已有房的家庭，如果以父母的名字购房，父母无房的情况下首套首付最低三成。

广州资深按揭贷款专家郑大源向记者表示，“国家规定贷款人‘年龄+贷款年限’一般不得超过70年，故而一个60岁的老人家，按理只能申请10年。接力贷可以让一个60岁的老人家申请30年的贷款，就突破这个规定了。这种接力贷目前只有少数银行可以做。”

有贷款中介向记者透露，虽然目前接力贷的业务并不普遍，但也可找到合作的银行帮忙操作，以子女担保或共借的形式办理接力贷。该贷款中介表示，“有的银行会接这种接力贷业务，最多可以贷五成。”该贷款中介更提到，“我们是通过特殊渠道送过去银行的，并不是外面明目张胆做的那种，除非有什么特别的人或特别的业务往来，银行才会接这种业务，目前手续费是按房贷总额的千分之五收费。”

郑大源告诉记者：“贷款中介所说的特殊渠道，一种情况是故弄玄虚，想要多收费。另一种情况是一些银行在打擦边球，不同银行风险意识不同，有的在政策边缘试探，如果没有叫停那就继续扩大范围。”

发现

多家银行有类似产品，年龄+贷款期限“75年”为上限

记者走访广州多家银行网点发现，大部分都表示不能办理接力贷业务，但部分银行有类似的“年龄接力”产品。工商银行一客户经理表示，“本行并没有接力贷，类似的贷款目前为‘75年’上限。条件合适的话，一两周就可以放款。”据该客户经理介绍，目前如果父母未有足够条件贷款，可以让子女签担保合同，但这类贷款“借款人年龄+贷款期限”不得超过75年。也就是说，如果父母为60岁，最多可以贷款15年。

而同类的贷款项目，在中国银行也能办理，但上限为“70年”。中国银行一贷款客户经理表示，“中行没有这种接力贷，我们有的是正常贷款，子女可做担保人或共同借款人。而这类贷款其中一个条件，就是主借款人年龄+贷款年限，要小于等于70。”该贷款客户经理告诉记者，该类贷款看的主要是子女的征信情况以及流水，父母的退休金不是劳动所得，不能作为房贷来源参考。

记者同样以购房者身份向建设银行贷款客户经理咨询接力贷业务，该行客户经理坦言，“接力贷以前是有的，但现时暂时政策不可以做。”

郑大源指出，其实接力贷有广义和狭义之分。“广义的是子女一起承担还贷责任，但借款人年龄+贷款年限到70或75，这类贷款四大行一直有做的，是合法合规的。目前热论的是狭义接力贷，是老人家可以贷款30年，这类贷款一会儿开放，一会儿禁止。”

“年龄接力”贷款可按首套房贷利率，有银行最低可做到4.2%

在记者咨询接力贷的过程中，多家银行工作人员表示，做这类“年龄接力”贷款，子女最好以担保的形式签约，这样若父母名下无房，则按首套房贷利率计算。中国银行一分行客户经理告诉记者，“如果子女不是做担保人，而是做共同借款人，如子女名下有房，父母买房就不是按首套算，会影响父母的首付和贷款利率。”

而首套的房贷利率，个别国有银行更表示最低为4.2%。按照2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。但有银行客户经理透露，目前该行首套房贷利率最低为4.2%，不同合作楼盘的具体利率有差异。

工商银行某分行客户经理则表示，目前最低利率与LPR齐平，为4.45%。中国银行方面，目前首套利率最低为4.5%。该分行客户经理向记者表示，“房贷利率是分段的，例如我们600万元以上的私行客户，房贷利率是最低的，可以做到4.5%；200万-600万元的财富客户要加10到4.6%；20万-200万元的理财客户首套利率需要4.65%或4.7%。”

热议

有城市针对郊区养老项目开放“接力贷”意味房贷政策松动？

对于接力贷形式的贷款，近日有一线城市出台相关试点新政。8月4日，北京市住房和城乡建设委员会官方微信号发布文章《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》。文章表示，中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房时，给予政策扶持，包括购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%；其子女可作为共同借款人参与还款等政策。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“新的规则下，即便有贷款记录，最低执行35%的首付，相当于是首套房的待遇了。子女还可作为共同借款人‘接力贷’并参与还款，从而降低了首付和月供的门槛。这样，就能够将老城区二手房循环起来，实现和新房市场的良性互动，把中心区的二手住房提供给那些在中心区上班的人群或新市民。”

不过，李宇嘉进一步指出，北京新政不是我们理解中的“接力贷”，只是针对几个定向的养老楼盘做试点。“北京一些中心区的房子比较差，需要解决老年人的住房问题，所以并没有多少人认为这政策是为了刺激楼市。但广州这种接力贷，从本质上来说，其实是放大了购房人的首付能力和月供能力。”

“如果大面积推广接力贷，高估贷款人的收入水平，这对后期还贷会造成一定风险隐患。另一方面，对于老人来说，很多钱是用于养老的，倘若用这个钱来帮助子女买房炒房，那可能会影响未来养老。”李宇嘉向记者说道。

郑大源同样认为，全面放开接力贷，那本来没有买房能力的老人家就会入市，会有一定的断供风险，不过目前老人家买房使用接力贷，核心还是看年轻人的收入。

在李宇嘉看来，接力贷业务涉及到政策的精细化问题，“这类业务完全放开是不合理的，一定要把政策细则做细，能够对不同群体分门别类，识别到适合的群体，才可以去做。”

广州“花卡”新政策！条件再放宽！符合条件赶紧申请

最近，广州为贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》，花都区重磅推出《广州花都区人才绿卡申请办理指南》，放开申报人在社保缴纳年限、学历学位等方面的限制，实施更加积极、更加开放、更加高效的人才保障体系。

何谓“花都区人才绿卡”？广州市花都区人才绿卡，简称“花卡”。主要惠及在花都区创新创业的外来优秀人才，符合条件者可领取花都区人才绿卡，持卡人在安居置业、子女入学等方面享受便利化服务。

有哪些新变化？为深入贯彻落实大湾区发展规划，响应国家号召，花都区重磅发布人才绿卡申领方案，放开申报的条件限制，降低申报人的社保、学历等方面的要求，实施更加积极有效的人才引进措施。突出“三个放开，一个从快”原则，主要变化如下：

全面放开对社保的要求：申报人不再要求购买本区6个月的社保，凭相关就业或创业证明材料就可以申请花卡。放开学历限制：大专及以上学历，包括非全日制大专，在花都区的企业任职中高层管理或技术骨干的广州人员也可申请花卡。降低对急需人才和创新创业人才的申请门槛：对于该类人才，不再有学历和技术职业资格方面的限制。从快从速办理：根据相关规定，申请办理时间要求在10个工作日内完成。可享受的待遇：符合要求的适龄随迁子女，可以享受和广州户籍子女相同待遇的义务制教育。可以报考公办高中，享受与广州市户籍生同等分数待遇。持卡人及其配偶、随迁子女可依法缴纳广州社保，住房公积金。申请贷款时享受本市居民同等优惠。可按照本市户籍居民同等福利待遇购房、购车。可以享受广州市人才公寓、共有产权房等保障房福利政策。我们可以看到，广州对于人才引进的力度在不断加大，符合以上要求的，抓紧时间去办理啦！要注意的是，“花卡”在使用期间是可以申请入户广州的。

毕竟人才绿卡只是一种临时的身份凭证，5年的有效期一到，还得重新提交资料，审核是否还具备资格。所以，有广州户口肯定是更好的，想要了解更多入户资讯，可以关注“骏宝”。