一、贷款买房的审核要求购房者必须具备购买第二套房资格，第三套房只能是用于支付首付。
如果购房者有贷款需求，可以直接向银行申请购房贷款。
根据《合同法》第三十九条的规定，贷款人购买自住房时，贷款人应当提供借款人及配偶的身份证、户口簿、婚姻证明等，并准备一份借款合同。
购房者向银行申请贷款，需要满足以下条件:1、具有完全民事行为能力;2、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;3、有购买第三套房的合同或协议;4、所购住房为自住住房，在还清贷款后，方可出售;5、所购住房为商铺，自住住房作为抵押;6、所购住房为住房折旧年限为20年;7、所购住房为住房贷款余额占总购房款的比例超过80%，超出部分的房产余额部分，抵押权人可以向银行申请拍卖;8、所购住房为已缴纳的契税(如房屋价款等)低于首套住房贷款利率，可申请贷款额度不超过房屋评估价的70%;9、购买第三套及以上住房的，所购住房为拆迁安置房。
二、贷款买房的申请条件1、具有完全民事行为能力，且所购住房为公租房，并有住房公积金缴纳证明;2、有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力;3、有合法的购房合同或协议;4、所购住房为新建商品房，并有住房公积金缴纳证明;5、所购住房为公寓，且申请住房公积金贷款后方可购买。
三、贷款买房的注意事项1、贷款买房在贷款过程中一定要搞清楚还款时间的因素，如果是二套房，则要根据自身的实际情况而定。
2、要量力而行，不要在用公积金贷款买房之前先了解自己所购买的房子是否能够进行抵押。
如果是三套房，则要注意这一点，千万不要用公积金贷款。
3、申请贷款时要选对自己的住房公积金贷款比例，不能将商业贷款和公积金贷款比例合并，否则只会影响贷款额度。
4、贷款买房的首付比例是根据家庭总收入计算的，要根据借款人的贷款额度以及贷款期限、借款人还款能力等因素，确定贷款额度，房贷额度自然是不能超过房屋总价的70%。
5、借款人要对自己的贷款额度有明确的用途，也可以提前告知银行贷款人。
6、借款人还款能力强，征信良好的家庭主妇要记得贷款额度不要超过家庭总收入的70%，不要超过60万。
7、如果贷款人个人征信有污点，房贷额度也无法满足借款人使用住房公积金贷款的资金需求。
8、贷款人应将所购住房作为抵押物，如果是已拥有住房的贷款人，最好还是选择符合贷款条件的住房公积金贷款。
8、申请贷款的注意事项1、提前做好资金规划，并注意是否有足够的还款能力，比如保证能及时还款，降低后期的还款
