怎么贷款最划算贷款利率最低

低贷款利率

说到贷款利率或者说贷款利息，怎么做才能借到最低的利率？

通常情况下来说贷款利率的高低，大概是由这几项因素决定的。分别是国家政策向导、借款人的资质情况、借款人所属行业、借款人的信用情况、贷款期限、贷款品种、借款的担保方式、贷款机构等等。

国家政策向导：也就是现在国家在大力发展什么？鼓励什么行业，那这类行业无论是贷款额度还是贷款条件、贷款利率什么的都是有政策支持。

借款人的资质：这个就是指借款人是国有企业还是一般企业，又或者说是行业优势企业还是夕阳企业。打比方说烟草、供电这些基本就是资质非常好的企业，这些企业要借款肯定是很多机构的抢着要做的，因为资质好那还款就会比较有保证，那多人抢也就意味着贷款利率的议价能力也会比较强，那贷款利率自然就会比较低贷款利息就会少。

借款人所属行业：这其实和国家政策有点类似，现在来说芯片类、智能设备、AI人工智能等等。这个涉及的会比较多这里很难展开来说，主要可以去看看这个文件《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》里面有个附件，写了一些产业分类。我在这里就不贴出来了，如果有需要的可以留言我再分享出来。

怎样获得低利率贷款

借款人的信用情况：就是日常的履约情况，以前的借款还款情况啊，社保、电费、税费的缴费情况，是否有受到过行政处罚、涉诉情况等等。还有一个就是环保情况，这是近年来很看重的一个方面基本可以说是一票否决。

贷款期限：这个应该比较好理解，即使借款期限的长短。长期的贷款利率通常会比短期的贷款利率要高。

贷款品种：这个通常也和期限有一定的关联，短期的业务品种包括像贴现、短期流动资金贷款、订单融资等等，都是一些临时性的周转资金借款。还有就是和贷款资金的来源有关，是境内资金还是境外资金，一些涉外的贷款业务品种利率是长期都比较低的，但要做这类业务的会有一定要求。这个就包括对企业和业务的要求，目前有一部分自贸区的已经开展了。因为现在境外很多国家的存款都是没有利息，甚至是负利率的，所以贷款利率也就比较低。

如何获得更低的利率

借款的担保方式：就是是提供了抵押还是保证，又或者是纯信用（就是免抵押免担保），还有就是全额保证金。通常的话纯信用方式的会比较高，过来是抵押再者就是全额的保证金方式。信用方式也可以做到比较低的利率水平，但前提是您最好是这家银行的优质客户，比方说在这家银行办理业务10多年了，也用过这家银行的很多产品等等，对这家银行的贡献度比较高。

贷款机构：一般贷款利率相对比较低的就是老四大行，工、农、中、建等四大行中农行的性价比会相对高点，接下来就是大型的商业银行，再者就是地方性银行（城市银行或者信用社之类的），最后就是各种类型的贷款公司。也有说小银行比较低的像什么东莞，汇丰这些，但这些要看“人”。（这里的对比是以相同贷款额度的情况下来说）

这里列举的都是一些最基本影响贷款利率的因素，给大家简单的介绍有个大致的了解。

以上内容如有疑问，可在下方留言或咨询惠州当地银行，实际以银行审批为准。

买房贷款有3种方式 究竟哪种最省钱最适合你

买房贷款，常见的贷款方式有：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。但这些贷款方式的利弊，你都了解吗？在这3种方式中，使用公积金贷款当然是最省钱的，但由于受到贷款额度的限制，购房者往往要支付较高的首付，加大了买房的成本；组合贷款大家比较能接受，但实际的操作流程又较其它两种方式更复杂；商业贷款办理的效率高，简单方便，但利率又太高。

买房贷款，究竟该怎么选择贷款方式呢？

一、住房公积金贷款

公积金贷款流程图：

优势：

1、贷款利率低，产生的总利息少。

2、还款方式比较灵活，借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

3、二手房对房龄限制较少，可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行。

劣势：

1、贷款上限额度比较低，如果一定要使用公积金贷款，很多时候意味着你要多缴纳首付。

2、在家庭公积金贷款未结清的情况下，不能使用公积金贷款买二套房。

3、办理流程复杂，放款速度慢，通常需要1.5-2个月的时间，很多楼盘拒绝使用公积金贷款。

二、商业贷款

商业贷款流程图：

优势：

1、贷款额度高，可贷款年限长，一般为30年。

2、还款方式多样，例如等额本金、双周供等等。

3、放款速度快，程序简单，从银行面签到贷款审批一般周期在2周。

4、收入稳定、信用良好的人，基本上都可以申请到商业贷款，而不需要像公积金贷款那样，在贷款前需连续足额缴纳一定的期限。

劣势：

1、“认房又认贷”，即只要有过贷款记录，名下无房也被视为二套房。

2、对于第三套房不予贷款。

3、商业贷款的还款利率较公积金贷款高。

三、组合贷款

组合贷款是指，办理住房贷款时，同时使用公积金贷款和商业贷款。商业性住房贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

组合贷款流程图：

优势：

贷款利率较为适中并且贷款金额较大。

劣势：

1、办理组合贷款，需同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，借款人需要办理一次公积金贷款，再办理一次商贷，准备材料较多，手续也比较繁琐，需要2至3个月的时间完成。

2、借款人申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，假设购房者想再次买房，将算作二套房。如果直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。

四、不同的贷款方式，能省多少？

总价150万的房屋，首付50万，贷款100万，采用不同的方式，贷款的利息、月供也不一样。

五、选择贷款方式时遵循三原则

1、如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款。

2、如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。

3、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。

每种贷款都有自己的特点，买房贷款前，购房者需要对自己的资产情况、家庭现有经济实力（经济实力包括存款和可变现资产两大部分）作综合评估，需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期；要注意自己的还款能力，这是决定可贷款额度的重要依据。

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一字之差，几十万利息！等额本息和等额本金到底怎么选才最划算？

现如今，贷款的类型可谓是层出不穷，其还款方式和计算过程更是让很多购房者一头雾水。像最常见的房贷还款方式——等额本金和等额本息，虽然两种还款方式只有一字之差，但最后结果却差了几十万的利息！

到底哪一种最划算？哪一种最适合自己？今天我们就来说一说等额本金和等额本息的区别！

等额本金VS等额本息

等额本金

等额本金是将所有本金平均分摊到每个月内，然后按照每月剩余未还的本金计算利息。因为每月都偿还本金，后面利息会越来越少，每月的还款总额也会逐步下降。

举例

如果房贷还款选择等额本金，按照上海按揭二套贷款300万，30年期限，年利率5.7%，每月所偿还的本金就是8333.33元，首月还款22583元，最后一月还款8372元，每月递减238元。还完300万，本息合计约557万。

此种还款方式，“本金+利息”的月供总额是逐月递减的，虽然前几年的还款压力较大，但随着本金的减少，后面会越来越轻松。

等额本息

等额本息即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。简单来说，就是每月月供金额不变。

举例

如果房贷还款选择等额本息，按照上海按揭二套贷款300万，30年期限，年利率5.7%，每月需要还款17412元，还完300万，本息合计约626万。

此种还款方式，虽然压力相对小，但在初期，去掉按月结清的利息后，还的本金就比较少，也就是说前期的还款金额中利息的比例始终高于本金。而在后期，因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的本金就较多。

626万（等额本息）-557万(等额本金)=69万

由此可见，在贷款未提前结清的情况下，两种还款方式，虽一字之差，但利息却足足多了近70万。

如果说这两种还款方式哪种更省钱，总的来讲，两种还款方式，等额本金前期压力大，但总支付的利息少。等额本息每月月供金额不变，压力相对较小，前期资金使用率高，但总支付的利息多，因此，还要视情况而定。

此外，除了等额本金和等额本息两种常见的房贷还款方式，还有一种还款方式——等本等息。

等本等息

等本等息，简单来说就是虽然已经还掉了一部分本金，但是利息不能少，还掉的本金利息照常付。这种还款方式的实际利率比名义利率高，最高可接近两倍。

在我们生活中等本等息的还款方式普遍存在，如经常在用的信用卡、花X等可以分期的产品，其中所说的分期手续费，便是同等道理。

三种还款方式的区别

看到这里，相信大家对贷款的还款方式有了一定了解，但可能依然心存困惑，三种还款方式到底怎么选？区别都在这里了！

01

等额本息

前期还款本金少，资金使用率较高，压力相对小，是大部分人买房贷款选用的还款方式，但总利息支出较多。

02

等额本金

资金使用率较低，前期还款压力大，但总体利息支出最少。

03

等本等息

有隐藏利率，还掉的部分仍计利息，标注的年化利率看起来低，实际会高一些。

买房无小事，贷款需谨慎，几种还款方式看似区别不大，实际各有优劣，因此，除了详细了解它们的区别和基本情况外，还需要综合考虑自身的状况和家庭条件，衡量过后再做选择。