买房，就要看个人的实际情况了。
其中最核心的还是房子的年龄。
年龄越小，所占比例越小。
与其不了解房子的年龄，不如尽早通过银行贷款来买到合适的房子。
年龄大了，可以随时交房，只要在约定的时间内完成房屋买卖，你就拥有一个好房子。
很多人买房，却在预算有限的情况下，就选择贷款买房。
那贷款和房龄到底怎么选呢?一般来说，贷款的期限越长，利率越低。
而房龄一般都比较老。
而房龄越小，年限就越短。
一般来说，房龄越小，年限越长。
而房龄过长，年限就越短。
因此，贷款的期限较短，利率就越低。
如果想要买房，首先要考虑的就是还贷能力。
还贷能力好，在贷款年限最长的时候，房子的房龄就比较老。
所以，如果能贷款到100万，那就要考虑房龄了。
很多人觉得，在申请房贷时，一般都需要首付几成到几十万。
但是，实际情况是，你很难保证贷款的期限和还贷能力。
这就导致购房的贷款期限比房龄还要短。
等额本金还款方式是月供还款额一样。
不过，这个月还款额不同，但每个月的还款额都是一样的。
因为，对于个人来说，最长贷款期限是30年。
如果买房，一般都是20年，30年就不会有那么多利息了。
但是，如果贷款100万，如果30年，因为个人的原因，不能提前还款，就要想办法把房子给退掉。
银行工作人员表示，只要你选择等额本息，那么你就可以从银行获得更多的利息，然后剩下的再进行分期还款。
而房龄越老，年限就越短。
所以，贷款买房，就需要在20年到30年的时间内，申请到更多的利息，然后和银行重新签订一份贷款合同，这样，可以大大减少利息支出。
另外，房龄越老，年限越长。
因为，一般房屋的房龄要比房龄小的。
因此，贷款买房，除了要考虑房屋的年龄外，还要考虑房子的产权年限，一般来说，房龄超过40年的房屋，可能贷款年限就很短。
所以，想要贷款，还得考虑到房子的产权年限，是根据贷款年限来确定的。
贷款的利率越低，贷款的期限越短。
不过，如果要考虑到房屋的贷款期限，选择等额本金还款方式，就需要考虑到首付比例和月供额度。
对于首付比例高，还款方式选择等额本息方式的购房者，利息会更高。
而且，对于收入较高的人群，利息相对会更高。
所以，在还贷期限超过50年的房子，利息会更高。
那么，对于贷款期限超过20年的房子，贷款的期限就更短了。
因为，借款人年龄超过50年，房子的产权年限就比较短。
当然，如果是用于偿还贷款，如果是用于借贷，利息要比抵押贷款高。
所以，在考虑房龄和月供额度的同时，也要考虑房龄
