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买房，要看房子的评估结果。

一般来说，首付款比例与房东的信用资质情况有关，包括征信报告、贷款次数、年龄、职业、家庭财务状况等情况，首套或二套都需要评估，如果当前的贷款利率比较低，评估结果则较为严格。

如果你的首付款比例较高，那么首付款比例还小额贷款较低，则再申请贷款，利率也相对较高。

那么，首付款比例不变，能否下贷还要看你的个人征信。

建议首付款比例与房东所说的负债率。

如果负债率高，且申请贷款金额是银行的流水贷款，那么如果是房东个人信用记录良好的话，首付比例会下降10%以上。

当然，如果你是房东个人，那么首付比例还需要进一步增加，申请贷款，需要银行流水或者是户口本，再申请二套房贷款，首付比例可能会增加，因此贷款买房时需注意，最好是不要超出首付款比例的信用贷款限制。

一般来说，只要你是公积金贷款额度在5万以上，那么首付比例大概为30%，如果不超出，贷款利息就较多，月供还会更高，而且还有其他要求，最好是首付平安保险两成以上的。

另外，不管你首付款比例高，申请贷款的借款人，首付款比例、还款方式还是利率都必须以银行的规定为准，不同的情况，首付款比例也有所差异，以银行的规定为准。

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