目前北京公积金贷款额度是个人住房公积金账户余额的20倍，最高为70万元，贷款年限:最长不超过20年，也就是说可以贷款30年，需要缴纳个人的住房公积金利息，最高为10万元，贷款年限越长，那么还款的利息越少，所支付的利息越少。
购房者缴纳的住房公积金，除了借款人配偶之外，其他的都是首套房和二套房。
在办理住房公积金贷款时，个人和家庭的贷款额度也是要根据个人的收入情况，来确定贷款额度。
而家庭的住房公积金贷款额度是计算公积金贷款额度的关键，主要是体现在:申请人及配偶的月收入是缴存额的5倍，还款总额是2万，还款总额是6万，所贷出的金额是3万。
如果贷款额度不够的话，则只能考虑首套房，个人申请公积金贷款的额度是夫妻双方的月收入之和的10倍，因为没有夫妻双方的缴存额，如果申请人个人账户有足够的存款，则可以考虑购买首套房，这样一来，贷款额度就会相对更低。
因此，若家庭月收入在10万以上的话，就要考虑购买第二套房。
想要通过公积金贷款来购买住房，首先必须满足二套房的贷款条件，但如果夫妻双方购买住房，那么在购买首套房时，那么在购买二套房时，所购买的住房是不能申请公积金贷款的，如果夫妻双方在购买第二套房时，家庭的住房公积金贷款额度是不低于40万元的，所以，如果家庭年收入在20万以上的话，可以考虑购买二套房。
如果夫妻双方使用过公积金贷款，但家庭有两套以上贷款记录，同时缴存的住房公积金账户余额较少的话，那么公积金贷款的额度就会比较高。
但如果夫妻双方使用过公积金贷款，但是公积金账户余额不多的话，那么就可以考虑购买第二套房，这样一来，使用公积金贷款买房的压力就会小一些。
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