第三套房子贷款:首套贷款:1、借款人名下有一套住房，首付30%;2、借款人名下有两套住房，第一套是商业贷款，第二套是公积金贷款。
第三套或商贷与公积金贷款相差较大，最高可贷80万元。
购买第三套、第二次使用住房贷款:购买第三套住房的贷款比例不得低于40%;购买第三套住房的贷款比例不得低于40%;购买第三套、第四套及以上住房的贷款比例不得低于50%;购买第三套及以上住房的贷款比例不得低于70%。
购买第三套住房贷款的，银行要求借款人购买第三套住房。
贷款额度计算公式如下:首套住房贷款最高额度=住宅总价*贷款比例-建筑面积-总价-房价，以计算贷款额度。
购买第三套住房贷款的银行要求:1、借款人年龄+贷款年限不超过70年;2、借款人夫妻双方有一方无未结清的住房贷款，贷款最高额度为70万元。
购买第三套住房贷款期限不得超过20年;购买第三套及以上住房贷款期限不得超过20年;购买第三套及以上住房贷款期限不得超过30年。
购买第三套住房贷款购买第三套及以上住房贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率不得低于商业贷款的1.1倍。
购买第三套住房贷款办理条件:1、借款人及配偶均具有完全民事行为能力，具备完全民事行为能力的自然人，家庭收入和收入状况符合银行要求，是认定贷款申请人信用状况的重要依据。
2、贷款申请人必须具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力。
3、贷款申请人必须具有合法有效的身份证明;4、贷款银行规定的其他条件。
购买第三套住房贷款的申请条件:1、借款人具有合法有效的身份证明;2、贷款申请人必须有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力;3、贷款申请人必须要有合法有效的购销合同、购房合同、银行要求提供的其他文件或资料。
购买第三套及以上住房的贷款比例不得低于40%，二套房贷款比例不得低于60%;购买第三套及以上住房贷款比例不得低于70%，购买第四套及以上住房的贷款比例不得低于60%。
购买第三套及以上住房贷款比例不得低于70%，三套及以上住房贷款比例不得低于70%。
购买第二套及以上住房贷款比例不得低于80%，五套及以上住房贷款比例不得低于70%。
购买第三套及以上住房贷款比例不得低于60%，四套及以上住房贷款比例不得低于70%。
购买第三套及以上住房贷款比例不得低于60%，五套及以上住房贷款比例不得低于60%。
购买第二套住房贷款比例不得低于80%，五套及以上住房贷款比例不得低于70%。
购买第三套及以上住房贷款比例不得低于60%。
购买第三套及以上住房贷款比例不得低于70%，六套及以上住房贷款比例不得低于70%。
