尤安设计：华创证券于1月19日调研我司

2022年1月19日尤安设计（300983）发布公告称：华创证券王彬鹏郭亚新于2022年1月19日调研我司。

本次调研主要内容：

问：与同行业上市公司相比,公司毛利率较高的原因?

答：公司以方案设计为轴心，并聚焦于概念设计、方案设计、初步设计等建筑设计的前端各环节。方案设计是整个建筑设计流程中对技术的创新点的确立与挖掘的关键阶段，也是技术创新要求最高、创新手段最丰富的阶段，与其他阶段相比，方案设计整体附加值及利润空间相对较高。同时，公司在高端、复杂公共建筑设计领域的竞争优势以及高度聚焦于方案领域所产生规模效应，也是毛利率较高的关键因素。

问：当前公司的客户结构如何?

答：公司与包括绿地控股、保利集团、中国金茂、中冶集团、中粮集团、华润集团、中海集团等在内的众多国内知名房地产企业均建立了长期稳定的合作关系。从2021年的经营情况看，央企地产商在客户结构中的份额占比均出现较大幅度提升，而民营地产商在客户结构中的份额占比则大幅度降低。上述市场策略和客户结构的调整，也有效地确保了在当前部分下游房企出现流动性危机的复杂环境下的公司持续发展。公司目前对中国恒大没有应收未收款项。前五大客户的具体情况，公司将在2021年度报告中予以披露。

问：面对当前下游房地产的复杂局面,公司如何安排自身的战略途径?

答：对于当前房地产行业的周期性调整，我们坚持两个基本看法：一是房地产作为国民经济支柱性产业的地位不会改变；二是房地产未来的发展，必然是高质量、高品质要求的发展。因此，惟有技术含量和创新能力，才是生存的“王道”。尤安设计作为一家聚焦建筑方案设计的企业，需要补强或延伸的业务主要有以下几个方面：一是拓展业务的宽度，做足产业链延伸的文章，将业务逐步延伸至机电、照明、景观等设计领域，探索一体化设计的新路，当然在这个拓展中，我们会继续坚持以上述设计领域的方案咨询为导向，坚持高创意、高附加值；二是探索与国际先进设计企业的业务合作，在设计差异化上谋求新发展；三是逐步进入专业化设计的新领域，增加包括存量更新在内的非地产板块设计业务份额。

问：公司在城改,存量,租赁等市场的布局情况?

答：公司在多年前就已战略性地导入了城改、存量、租赁住房等市场的布局，并已形成一定的业务经验和技术积累，在包括上海、南昌、青岛等在内的城市实施了相应项目设计，与上海地产、张江集团、仁恒地产等改造建设单位建立起合作关系。总体而言，存量市场对于一、二线城市而言，确实存在巨大的发展空间。

问：公司员工人数是否增加?

答：2021年公司员工人数，尤其是设计研发员工人数确实有所增加，员工人数及其结构的具体情况，公司将在2021年度报告中予以披露。

问：介绍一下公司与最大客户绿地控股的合作背景情况?

答：公司创始人2003年左右即开始与绿地控股接洽并建立合作关系，为绿地控股商业地产业务起步时期的项目拓展、品牌开发提供方案设计服务。公司一直与绿地控股保持着深入、稳定的合作，在绿地控股地产业务的设计服务中保持了稳定的供应份额。公司与绿地控股的稳定合作同时也基于建筑设计，尤其是方案设计业务的自身特性，方案设计单位从项目拿地到竣工，贯穿于地产开发的全周期，因此通常与开发企业具有较高的黏合度。公司深度参与了绿地控股多个重要产品系列的开发、推广及具体项目的设计工作，熟悉其品牌风格、设计理念，并在合作实践中不断沉淀，双方由此建立起了较高的默契度和良好的信任基础。此外，这也是公司基于在超高层、大型复杂综合体等高端建筑设计领域争取市场先机、创造品牌效应的战略需求做出的商业选择。

尤安设计主营业务：公司主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务

尤安设计2021三季报显示，公司主营收入6.61亿元，同比上升5.42%；归母净利润1.99亿元，同比上升16.59%；扣非净利润1.81亿元，同比上升16.93%；其中2021年第三季度，公司单季度主营收入1.98亿元，同比下降9.68%；单季度归母净利润5453.42万元，同比下降1.65%；单季度扣非净利润5100.44万元，同比下降1.55%；负债率10.28%，投资收益-147.3万元，财务费用-3140.48万元，毛利率48.99%。

该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流出839.76万，融资余额减少；融券净流入0.0万，融券余额增加。证券之星估值分析工具显示，尤安设计（300983）好公司评级为4星，好价格评级为1星，估值综合评级为2.5星。(评级范围：1~5星，最高5星)

尤安设计：安信证券、致合资管等3家机构于10月28日调研我司

2021年10月28日尤安设计（300983）发布公告称：安信证券董文静、致合资管张珂畅、源乘投资马丽娜于2021年10月28日调研我司。

本次调研主要内容：

问：第三季度,下游房地产的部分企业出现了流动性危机,同时行业各项数据指标均有所调整,作为设计企业是否受到影响?如何应对?

答：部分房地产企业所出现的流动性危机，是在宏观政策调控大背景下在资金面的正常反映，也表明依托于高周转、高杠杆的开发模式不可持续。从长远看，调控政策对房地产长期、健康、稳定发展是有利的，有助于房地产企业真正找到稳健持续发展的经营之路。受下游流动性紧缩的影响，加之第二、第三季度本身就不是行业回款的高峰季节，上游设计企业出现延迟付款的现象确实比较普遍，公司也受到这一影响的波及。但总体而言，公司在第三季度加强了回款催收的力度，情况较第二季度有了好转。下游流动性紧缩对中小型设计企业的影响是较为严重的，但对于尤安设计这样的领先企业影响相对有限，反而从一定程度上增加了获客的空间。从新签合同金额、已签署未履行的合同金额等各项数据看，不仅并未出现负增长情况，反而增加了很多。同时，从客户结构看，国企央企的营收占比正在逐次上升，前5名均为这一类型的客户。所谓的“爆雷”房企，尤安设计都基本没有合作。从尤安设计的第三季度财务指标看，确实反映出受下游波及的影响，增幅有所收窄，但企业的经营是稳健的，对于全年的增长也充满了信心，力争以好的业绩来回报广大投资者。针对当前的房地产调整，设计企业的出路就是以高品质、高研发、专业化、差异化来顺应变局，同时严格增强流动性、安全性管理。

问：如何看待当前下游房地产行业的发展,以及公司如何看待自身下一步的发展?

答：当前房地产调整虽然确实对企业流动性产生压力，但房地产业长期、持续、稳健发展的本质并未动摇。就宏观而言，2021年1-9月份全国房地产开发投资仍增长了8.8%，商品房销售额的增幅是16.6%，国家统计局的这组数据都反映出房地产的持续发展趋势，房地产仍为国民经济的支柱性产业之一。但未来的房地产发展，必然进入高质量发展阶段，对品质要求更高。我们认为：有技术含量，有创新能力的设计企业才会发展得更好。尤安设计目前正在做的有这样几个方面：一是拓展赛道的宽度，做足产业链延伸的文章，将业务逐步延伸至机电、照明、景观等设计领域，一体化设计的探索目前已在长沙星城光塔等项目中获得了较好的验证；二是逐步开辟专业化设计的新赛道，努力增加工业、园区、医疗、存量更新等非地产板块的业务份额；三是寻求国际化设计的新领域，从更高的起点出发，探索与国际先进设计企业的业务合作，沿着设计的差异化之路寻求新发展。

问：如何看待下游的存量市场?

答：房地产的存量市场大体可以归纳为两类，一类是存量商品房的改造，另一类是租赁住房。公司在多年前就已战略性地导入了存量市场的布局，并形成一定的业务经验和技术积累，在包括上海、南昌、青岛等在内的城市实施了相应项目设计，与上海地产、张江集团、仁恒地产等改造建设单位建立起合作关系。总体而言，存量市场对于一、二线城市是一个巨大的发展空间。

尤安设计主营业务：公司主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务

尤安设计2021三季报显示，公司主营收入6.61亿元，同比上升5.42%；归母净利润1.99亿元，同比上升16.59%；扣非净利润1.81亿元，同比上升16.93%；其中2021年第三季度，公司单季度主营收入1.98亿元，同比下降9.68%；单季度归母净利润5453.42万元，同比下降1.65%；单季度扣非净利润5100.44万元，同比下降1.55%；负债率10.28%，投资收益-147.3万元，财务费用-3140.48万元，毛利率48.99%。

该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流出295.32万，融资余额减少；融券净流入0.0万，融券余额增加。证券之星估值分析工具显示，尤安设计（300983）好公司评级为4星，好价格评级为1星，估值综合评级为2.5星。

尤安设计成功登陆创业板

中证网讯（记者徐金忠）4月20日，上海尤安建筑设计股份有限公司（以下简称“尤安设计”，股票代码“300983”）在深交所创业板成功上市。尤安设计相关负责人表示，通过本次发行募集资金投资项目的实施，将进一步提升公司品牌影响力，扩大经营规模和市场占有率，巩固公司在市场领域的综合竞争实力，优化资本结构，提升行业地位，从而提高尤安设计经济效益。

资料显示，尤安设计自2004年成立以来，一直专注于建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。尤安设计以方案设计为轴心，聚焦于概念设计、方案设计、初步设计等建筑设计的前端各环节；并根据下游客户需求，提供包括施工图设计及施工配合在内的一体化建筑设计解决方案。业务范围涵盖居住建筑、公共建筑及功能混合型社区等领域。

近年来，尤安设计凭借在人才团队、技术研发、服务网络、客户资源、品牌及项目经验等方面的核心优势，完成了包括多个国内一、二线城市地标性建筑、核心商业区综合体、传统历史风貌区、高铁站前区域综合开发以及中高端酒店等一系列具有开创性和代表性的建筑设计工作，在建筑设计行业内树立起良好的品牌知名度，并形成独特的核心竞争力。同时，尤安设计与绿地控股、保利集团、中国金茂、碧桂园、万科集团、融创中国、华润置地、龙湖集团、中冶集团等众多国内知名房地产企业均建立了长期稳定的合作关系。

经过多年发展，尤安设计目前业务规模处于国内建筑设计企业第一梯队。2018年至2020年，尤安设计实现主营业务收入72957.09万元、85430.23万元和92556.05万元，经营业绩呈现较快增长态势。