格力地产(600185)11月25日主力资金净买入927.35万元
直击业绩会 | 格力地产(600185.SH):格力海云居、松江九号等将相继入市 正在建设横琴创新方项目
格力地产涨停!中标港珠澳口岸“免税”用地 大跌60%后还能重演8连板吗?
格力地产(600185)11月25日主力资金净买入927.35万元
截至2022年11月25日收盘,格力地产(600185)报收于6.38元,上涨1.75%,换手率1.85%,成交量34.84万手,成交额2.22亿元。
11月25日的资金流向数据方面,主力资金净流入927.35万元,占总成交额4.19%,游资资金净流出303.95万元,占总成交额1.37%,散户资金净流出623.4万元,占总成交额2.81%。
近5日资金流向一览见下表:
格力地产融资融券信息显示,融资方面,当日融资买入1879.88万元,融资偿还2271.07万元,融资净偿还391.18万元。融券方面,融券卖出5.01万股,融券偿还28.6万股,融券余量1332.28万股,融券余额8499.96万元。融资融券余额8.08亿元。近5日融资融券数据一览见下表:
该股主要指标及行业内排名如下:
格力地产2022三季报显示,公司主营收入27.55亿元,同比下降55.35%;归母净利润-6086.56万元,同比下降109.5%;扣非净利润-6363.74万元,同比下降109.52%;其中2022年第三季度,公司单季度主营收入6.0亿元,同比下降78.41%;单季度归母净利润-1.57亿元,同比下降191.49%;单季度扣非净利润-1.6亿元,同比下降188.25%;负债率73.22%,投资收益563.1万元,财务费用3.17亿元,毛利率25.85%。格力地产(600185)主营业务:房地产业。
根据近五年财报数据,证券之星估值分析工具显示,格力地产(600185)行业内竞争力的护城河良好,盈利能力一般,营收成长性较差。财务可能有隐忧,须重点关注的财务指标包括:货币资金/总资产率、有息资产负债率、应收账款/利润率、存货/营收率。该股好公司指标1.5星,好价格指标1.5星,综合指标1.5星。(指标仅供参考,指标范围:0~5星,最高5星)
注:主力资金为特大单成交,游资为大单成交,散户为中小单成交
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直击业绩会 | 格力地产(600185.SH):格力海云居、松江九号等将相继入市 正在建设横琴创新方项目
智通财经APP获悉,6月13日,格力地产(600185.SH)在2021年度业绩会上表示,2022年,格力海云居、松江九号(上海泗泾项目)等住宅产品将相继入市,浦江海德2期、格力海岸S7等项目也在加速建设中;于2022年6月20日召开2021年年度股东大会,若通过将向全体股东每10股派发现金红利1元(含税),合计派发现金红利总额1.89亿元;公司全资孙公司保联(珠海横琴)商业零售有限公司目前正在建设横琴创新方项目,同时设跨境展示区域,引进国外知名独立品牌,探索形成“大数据+人工智能+多渠道物流”新零售模式。
今年格力海云居、松江九号(上海泗泾项目)等住宅产品将相继入市
格力地产透露,2022年,格力海云居、松江九号(上海泗泾项目)等住宅产品将相继入市,浦江海德2期、格力海岸S7等项目也在加速建设中。
2021年公司房产项目共计实现销售金额41.46亿元,销售面积达15.01万平方米,浦江海德、格力海岸、平沙九号2期、平沙九号广场、重庆两江总部公园等项目,销售情况较为理想,市场表现符合预期。其中,格力海岸全年售出1236套,摘得该区域“销冠”,在地产“凛冬”中业绩逆市上扬更显难能可贵。
2021年,格力地产积极响应中央“房住不炒”的号召,主动作为加快“三道红线”降档转绿,持续优化资产负债结构,加速存量风险出清,在报告期内实现了资产负债率、净负债率、现金短债比等指标优化向好。
将向全体股东每10股派发现金红利1元(含税)合计派发现金红利总额1.89亿元
2021年,格力地产将向全体股东每10股派发现金红利1元(含税),合计派发现金红利总额1.89亿元。自上市以来,公司已累计派现8次共计10.18亿元。公司2021年年度利润分配预案已经董事会审议通过,尚需经公司将于2022年6月20日召开的2021年年度股东大会审议通过,股东大会审议通过后公司将及时做好资金安排,确保现金分红方案顺利实施。
对于2021年营收增长但扣非净利润和归母净利润都有较大幅度下降,格力地产表示,2021年格力地产累计实现收入71.33亿元,同比上年63.89亿元增长11.65%,主要为房地产收入增加实现扣除非经常性损益后的净利润3.22亿元,同比上年减少42.09%,主要原因:
一是因长期股权投资的科华生物(002022.SZ)涉及仲裁事项的未来结果存在不确定性,格力地产基于谨慎性原则,在确认对其长期股权投资收益时剔除了科华生物合并利润表中来自于天隆公司的利润二是因格力地产受托开发项目洪湾渔港工程最终审核确定清算金额比原审核金额减少,以及香洲港综合整治工程按照政府最新规划和要求提前移交导致清算亏损。
目前正在建设横琴创新方项目探索“大数据+人工智能+多渠道物流”新零售模式
业绩会上,格力地产表示,2021年2月公司全资孙公司保联(珠海横琴)商业零售有限公司在横琴正式设立,目前正在建设横琴创新方项目。该项目位于横琴中心地带,依托横琴粤澳深度合作区自贸、高消费品中心和旅游经济与巨量市场风口的优势,着力打造成为一家集合高端烟酒、配饰、眼镜、手表、家居、礼品、香水、箱包等高品质进口消费品的一站式精品店,同时设跨境展示区域,引进国外知名独立品牌,探索形成“大数据+人工智能+多渠道物流”新零售模式。
同时,为响应国务院印发《横琴方案》的要求,圣湘生物携手科华生物以及格力地产在横琴中医药产业园区联合打造横琴国际精准医学中心项目,项目包括精准医学检测中心、精准医学转化中心、精准医学信息化中心等。
格力地产涨停!中标港珠澳口岸“免税”用地 大跌60%后还能重演8连板吗?
1月12日,已连跌数日的格力地产(600185)一改颓势,早盘逐渐走高,午后涨停封板,收盘封死涨停为5.96元/股。
消息面上,公司当天发布公告,格力地产子公司珠海太联以总价8.8亿,楼面价约9002元/平方米斩获港珠澳大桥口岸一宗约1.5万平方米商务地块。
根据地块竞拍要求,该项目用地将发展珠澳大桥珠海口岸免税产业,对格力地产来说意义非凡,免税大业似乎终于落地了。
同花顺(300033)论股上有网友为表示坚定看好格力地产后续走势,甚至秀出了自己又买又卖白送交易手续费的骚操作。
不过格力地产此前爆雷颇多,股价走势让人失望。在2020年7月达到股价最高18.10元/股后一路下跌,至今已经超跌60%,股价回到2020年5月的水平,并且就在不久前还被爆出董事长涉嫌内幕交易,又是一波下跌。
此次因涉嫌内幕交易被证监会立案调查的格力地产董事长鲁君四,2004年时任格力集团副总裁,此后由于格力集团董事长董明珠怒怼地产业务,格力地产于2015年如愿离开"嫌弃"它的格力集团,成功纳入珠海投资控股有限公司,获得新的国资发展平台。
竞拍土地成功打消疑虑?
2020年12月30日,格力地产董事长鲁君四还因内幕交易被中国证监会立案调查,随后格力地产发公告称,由于鲁君四被立案调查,购买珠海市免税集团有限公司(下称“珠免”)100%股权事项可能存在被暂停或终止风险。
格力地产此前在2020年5月披露了进入免税板块进行资产重组,随后股价扶摇直上连拉8个涨停,涨幅最高接近4倍,所以免税概念是格力地产股价上涨重要因素。
受到董事长被立案调查的影响,股价经历了连连下跌,不过当时也有观点认为,格力地产的此次收购重组的主导方为珠海市国资委,其相关表态也是从侧面否认了有内幕交易的存在,格力地产进入免税领域或许不会受到影响。
此次竞拍土地成功,可谓打消了市场对此疑虑,因为竞拍要求颇多,其中明确说明该地要用于发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。
根据地块竞拍要求:
其一,竞得人在项目用地范围内须将计容建面不少于5000㎡普通办公,作为自用免税业务和跨境物流、跨境电商等跨境业务的办公场所,发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。
其二,该用地范围内商业物业、地上停车库不得转让,普通办公计容建筑面积的30%自不动产权证首次出具之日起10年内不得转让。
其三,出让对象为中国境内的国有企业法人或国有其他组织,且竞买人或其关联企业须具备开展免税品业务经营资格。
其四,上述地块的动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。
这块人工岛连接起了港珠澳三地,地理位置优越,格力地产接下来将开发此地,合同约定一年之内开工,三年内竣工。
目前,全国仅有10张免税牌照,其中中国中免(601888)拥有中免、日上免税、海免三张牌照,是当之无愧的免税龙头,中国中免股价今日(1月12日)创出新高,最近2个月累计涨幅超过70%。
中免集团已连续五年保持强劲增长,和日上行的联姻无疑更加快了其于国内和海外的影响力。较之中国其他的免税零售玩家,中免如今的规模已是中国免税业龙头。2019年,中国中免占据了89%的市场销售份额。
中国作为新兴的免税市场,免税业已经成为旅游相关产业中的朝阳板块,具有广阔的发展空间。中国消费者对高档商品的消费能力非常强大,消费了全世界近三分之一的奢侈品。未来智库估算,中国免税行业规模有望保持20%以上复合增速,到2025年增长至1500亿人民币。
免税是块“香饽饽”,珠免背后的母公司是珠海国资委,而格力地产的控股股东为珠海投资控股有限公司,背后同样是珠海国资委。肥水不流外人田,格力地产并购珠免集团,有着先天优势,这次格力地产的子公司拍得港珠澳大桥口岸的商业用地,未来将有格力地产发展免税产业,加强了市场对格力并购珠免的预期。
珠免规模虽小发展空间巨大
珠海免税目前共拥有十家免税店,按口岸划分包括珠海的拱北、九洲港、横琴、跨境业区四个口岸和天津滨海国际机场。
珠港澳出入境客流基数较大。珠海作为连接香港与澳门的口岸,是全国出入境旅客往返的关键枢纽,其中全国最大陆地口岸——拱北口岸贡献珠海90%以上出入境客流。
2019年拱北口岸总客流为1.45亿人次,同比增长8.21%,珠海各口岸总客流为1.73亿人次,同比增长12.30%,稳中有升的客流给珠免发展提供了机遇。
2019年中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出要推进珠海横琴粤港澳深度合作示范。珠海不仅打造粤港澳大湾区的门户枢纽,还将配合澳门建设世界旅游休闲中心,允许澳门旅游从业人员到横琴提供相关服务。
珠免集团2018、2019和2020上半年收入分别为22.47亿元、26.60亿元和4.82亿元,归母利润6.46亿元、6.81亿元和0.65亿元。
尽管如此,格力地产此前一度“蹭热点”,并且已经踩了“三道红线”。截至2020年三季度末,格力地产的现金短债比为0.45,剔除预收款后的资产负债率为73.2%,净资产负债率为173%,属于“红色档”房企。
目前格力地产市盈率仅十几倍,由于免税业务发展较大,国泰君安证券给予免税业务2021年50倍PE,对应市值为351亿。