探访｜朝阳惠新西街、胜古里片区二手房市场升温 小户型走俏

“从今年春节过后直至4月，北京朝阳区惠新西街、胜古里片区二手房成交热度有所回升，特别是五六十平方米的小户型比较抢手。”惠新西街某二手房门店的经纪人冯鑫（化名）对新京报记者表示。

进入4月下旬，惠新西街、胜古里二手房市场还持续升温吗？连日来，新京报记者对当地二手房市场进行实地探访，发现多个小区二手房交易活跃，部分二手房价格有所上涨。

中介带看量明显增多

提起朝阳区惠新西街、胜古里片区二手房市场的变化，冯鑫告诉新京报记者：“今年春节过后，朝阳区惠新西街、胜古里片区二手房成交热度就开始回升。以胜古北里为例，该小区的户型多为五六十平方米的两居室、三居室，建成年代是上世纪八九十年代，从春节到现在，中介带看量明显增多了，二手房交易也活跃起来。”

北京朝阳区胜古北里等多个小区二手房交易活跃。

据贝壳找房官网显示，截至4月26日，胜古北里正在出售27套房源，近30天的带看量为177次。

在胜古里北边的惠新西街片区，也出现了二手房热度攀升的情况。据冯鑫介绍，比如惠新西街33号院，主要为塔楼、板楼，户型多为46至80多平方米的一居室至三居室。该小区附近有元大都城垣遗址公园、中日友好医院、北京中医药大学附属第三医院等，距离地铁5号线惠新西街南口站很近，交通方便，配套较为成熟。今年春节过后，惠新西街33号院的房源比较稀缺，下手晚了就抢不到。

惠新西街33号院往北500多米的惠新西街小区，二手房的成交量也有所增长。该小区附近的中介人员刘斌（化名）告诉记者：“同样建于上世纪八九十年代的惠新西街小区，主要是高层塔楼，近期成交量增加。目前挂牌的户型多为40多平方米的一居室和60多平方米的两居室。”

刘斌介绍，据附近中介机构初步统计，惠新西街片区今年2月成交约15套，3月成交约20套，4月成交约30套。

部分二手房价格上涨

新京报记者在走访中发现，目前，惠新西街、胜古里片区不同小区的二手房价格存在一定差异。比如，胜古北里二手房均价约为7.7万元/平方米，惠新西街小区二手房均价约为8万元/平方米，惠新西街33号院均价约为9万元/平方米。

在带看量、成交量增长的同时，惠新西街、胜古里片区的部分二手房价格也出现上涨。对于这一变化，家住胜古北里的沈亮（化名）敏锐地察觉到了。他回忆说：“2019年6月，我从一位着急出手改善住房的房主手中买下了胜古北里的房子，面积约60平方米，总价约为450万元。2022年，我要转手买房，用回款购买大户型的新房。进入4月，多家中介的工作人员打电话告诉我，这套房子价格已经涨到500万元，可以挂牌了。”

据中介人员冯鑫介绍，胜古北里部分房源价格有所上涨。

“目前，惠新西街小区二手房均价在8万元/平方米左右，比今年春节前有所上涨。其中，部分房源价格在三个月内上涨了近10%。”刘斌如是说。

业内：刚需上车、老业主改善拉动二手房成交

对于朝阳区惠新西街、胜古里片区二手房市场升温的现象，一位业内人士对新京报记者说：“主要原因是由于这两个片区的小户型二手房较多，适合刚需上车。此外，不少此前买下这里小户型房子的购房人，经过快则几年、慢则十多年后需要改善，就会着急出售房子，这样一个新旧交替的过程拉动了二手房的成交。”

事实上，惠新西街、胜古里片区二手房市场的升温是紧跟朝阳区二手房市场的大势而生的。“2022年一季度，朝阳区二手房市场整体表现稳中趋升。在成交方面，随着房贷放款的加速等原因，朝阳区二手房成交量自2021年10月份触底以来，整体保持回升态势。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，2022年1月和2月，受到元旦及春节假期因素的影响，叠加区域内疫情扰动，朝阳区二手房成交量连续出现下滑，其中2月下滑至1800余套，但仍高于2018年至2020年的同期水平；3月伴随传统“小阳春”行情的到来，二手房成交量回升至4000套以上。

据徐跃进介绍，在价格方面，2022年一季度，朝阳区二手住宅挂牌价格各月均保持上涨态势，且涨幅逐渐扩大，市场整体有所回温。综合这些数据来看，朝阳区惠新西街、胜古里片区二手房量、价上涨也是符合目前的大趋势。

“今年3月以来，北京二手房市场恢复节奏较为平稳，预计未来朝阳区惠新西街、胜古里片区二手房市场或将保持整体平稳的态势。”徐跃进如是说。

新京报记者张建视频、图片拍摄张建

编辑武新寇德娜校对李铭

7月北京二手房成交量环比增长超一成，仍延续平稳修复态势

过去两个月，北京二手房交易呈现“二连升”态势。机构统计数据显示，今年7月，北京二手住宅成交12338套，环比上升12.07%，不过，较去年同期仍下滑28.24%，市场还处于缓慢恢复中。

对于接下来的市场走势，业内预计，8月北京二手房市场发展基调仍以“稳”为主，成交量较7月持平或略有上升，成交均价将维持当前平稳态势。

据机构统计，今年7月，北京二手住宅成交12338套，环比上升12.07%。资料图片

购房者看房意愿增强，市场明显复苏

6月份开始，伴随疫情解封，不少购房者出门看房意愿明显增加，同时各经纪公司工作人员准备充分，将市场需求和房源急速匹配。在此基础上，二手房市场明显复苏、需求逐步释放，7月份成为今年以来成交量出现明显改善的一个月。

活跃在房地产市场一线的经纪人，是最先感知市场冷暖的一个群体。以丽都商圈为例，据21世纪不动产阳光上东店的店东黄飘介绍，7月份，整个丽都商圈二手房成交量恢复至年内高点，整个商圈各经纪公司合计成交13套，比5月的7套、6月的8套有明显提升。虽然同比去年7月的18套还有一些差距，但整个商圈成交量在6、7月份不断上涨。

在市场特点方面，黄飘表示：“现在市场上的改善型买家，对房子的理解能力不断提高，原来被低估的大户型、好房源价格有所上涨。因此，商圈中各个板块、楼盘、户型的价格会进一步拉开差距。”

与此同时，位于四惠区域的北京中原CBD大区远洋天地店的店长李强介绍称，相比6月，7月刚需购房者比较活跃，看房较为积极，其所在门店7月成交3套，与6月相比增加1套；成交的客户基本上都是置换需求，属于升级置业。而同处于东边的东坝区域，北京链家东坝区域一门店经纪人表示，与6月相比，7月市场有所恢复，成交价格方面总体平稳，没有太大起伏。

世纪城区域也不例外，北京中原世纪城区域远大上河村店的店长王玉良表示，7月份其门店成交量2套，总体属持平状态，不过，与一季度相比出现8％左右的上浮。整体而言，目前挂牌出房量较大，不过，业主心态相对比较稳定。

此外，北京中原崇文方庄区域新景家园店的店长殷勇告诉新京报记者：“7月份区域市场的特点是客户下手较为果断。我们门店成交2单，相比前几个月的0成交有所改善。不过，目前业主和客户的心理预期都比较理智，没有冲动消费。”

7月北京二手住宅成交量环比增长12%

从整体市场分析，6、7月北京二手房成交规模呈现“二连升”态势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年7月，北京二手住宅成交12338套，较6月上升12.07%，比去年同期下滑28.24%。

纵观7月的北京二手房市场，麦田房产分析师表示，主要呈现出的一大特征在于市场活跃度有所增强。无论是带看量还是新增房源量，和6月份相比都有所增加，随着疫情影响减弱，二手房的看房活动逐渐趋于正常。但受制于整体的房地产市场环境，在市场走向不明朗时，买卖双方出手都比较克制。

除此之外，市场另一大特征在于，买卖双方的博弈有所加剧，导致成交周期有所拉长。21世纪不动产诚信增光店的店东王小宝表示，7月以来，所在商圈多个小区业主积极挂牌房源信息，而在客群方面，很多此前犹豫观望的购房者也纷纷出手，不过，由于买卖双方的博弈加大，“一笔成交往往需要两个回合甚至三个回合才能成功签约。”

根据麦田房产监测数据显示，与6月相比，7月房源成交周期增加12天、客户成交周期增加13天，这意味着购房者看房时间变长，观望情绪有所加重。不过，房东对市场维持着一定的期望值，这表现在议价空间方面，7月议价空间比6月有所减小。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析指出，7月二手房市场成交量环比上行，或与近期开发商信用问题加剧购房者对于买新房的担忧不无关系，部分购房者将目光转向二手房，提升了二手房市场的活跃度。

不过，整体来看，麦田分析师认为，7月北京二手房市场运行较为平稳，从带看量等数据来看，市场维持着一定的活跃度，但1.2万余套的月成交量从历史来看并不算高，市场仍处于修复期，如果没有大的政策调整，预计当前的市场态势还会延续一段时间。

展望：8月二手房成交环比持平或微升

7月作为北京楼市下半年的首月，在黄飘看来，1.2万余套的月成交量是个不错的开局，展望接下来的市场走势，在他看来，“二手房市场已经走出低谷期，成交量会逐步回升。”

还有部分一线经纪人反馈，根据现行的市场走势，预计8月份成交量会跟7月持平，交易量或稳中有升。殷勇表示，因疫情期间没有买到房子、犹豫中的购房者会在8月份逐渐出手。此外，在7月份已经出售了房子的业主，也会作为改善型购房者进入市场，因此，预计8月份二手房市场成交量仍将持续增长。

关荣雪分析指出，由于房企资金流现状仍欠佳，购房者对新房的担忧情绪犹存，短期新房市场去化或继续承压，二手房市场或将进入恢复快车道。

对于8月北京二手房市场走势，北京链家研究院分析师冷会认为，市场发展基调仍以“稳”为主，成交量与7月份持平或略有上升，成交均价维持当前平稳态势。此外，麦田房产分析师预计，8月份北京二手房市场仍会处于震荡调整区间，价格仍是买卖双方拉锯的重点，市场基本面和7月大致相当。

新京报记者张晓兰

编辑杨娟娟校对付春愔

“20分钟就办完” 北京二手房交易实现“一网通办”

新华社北京3月2日电题：“20分钟就办完，太惊喜了！”——北京二手房交易实现“一网通办”

新华社记者李嘉瑞

3月1日下午，北京市民栗桂玲来到海淀区不动产登记事务中心，办理一套二手房的交易登记手续。她也成了北京市推出二手房交易“一网通办”服务后，海淀区第一位拿到二手房不动产权证书的市民。

从2月28日开始，北京市正式推出不动产登记线上“一网通办(存量房屋买卖)”服务，申请人在网上一次填写交易、税务、登记部门需要的所有申报信息和证明材料，即可完成房屋交易、税收征管、不动产登记的网上申请。

栗桂玲说，以前买卖二手房的程序很复杂，要跑好几个部门，持续好几天的时间。“这次我是2月28日下午网上提交材料，3月1日上午通知我审核成功，当天下午就来到办事大厅提交纸质材料、缴费、制证。”栗桂玲难掩喜悦之情，“20分钟就办完了，太惊喜了！”

“北京已经实现二手房交易的‘一网、一门、一次’。”北京市规划自然资源委不动产登记处副处长王宏娟解释说，这是指市民足不出户申请登记，“线上一网通办，线下只进一次门，现场办理最多跑一次。”

以往，市民在办理二手房交易登记时，需要到房屋交易、纳税征管、不动产登记的3个部门网站分别提交材料，多项信息和证明材料需要重复上传。线上审核通过后，市民还要到3个部门的办事大厅进3次门、排3次队，分别提交3套纸质材料。

“一网通办”后，这个问题得到了解决。市民只需在网上上传资料，线下只需要提交一套材料即可。如果不符合规定，网上会提前告知，市民重新上传即可。线上审核成功后，市民携带纸质材料到不动产登记事务中心，只要纸质材料和线上提交材料一致，半小时内即可办完全部手续。

“以前，有一些材料是重复的，比如身份证复印件等，市民就要印3次，交3份，很不方便。”王宏娟说，实行“一网通办”后，政府部门把这些“麻烦”留给了自己，把方便留给了市民。3个部门需要哪些材料，就自己去复印，市民只需要提交一套。

对房产中介来说，“一网通办”带来的变化是巨大的。为栗桂玲代理房屋买卖的中介员孙俊说，虽然很熟悉流程，但过去要办理一套二手房的过户，要去不同的办事部门，至少要跑四五趟。“一网通办”后的首个交易，孙俊只用了2天就全部办结，这是他从业8年来最快的一次。

对不动产登记事务中心来说，效率的提升是明显的。海淀区不动产登记事务中心主任程跃说，以往高峰时段，每天办理的数量约为120件。哪怕工作人员再努力，受制于窗口受理、案卷审核、缴费、制证等程序，每一单办理时间至少需要1.5小时。实现“一网通办”后，现场办理的时间在半小时内，每天办理的单数可以翻倍，能更有效地服务百姓。