最新最全报价！福州374个小区二手房价！快瞧瞧你家房子涨还是跌？

冷冷冰雨在脸上胡乱的拍~

在狂风暴雨中福州人迎来了“8月”

8月的楼市依旧有点忙！从“租房可落户”

到最近炒得火热的“租售同权”

瓢泼大雨般的调控新政，

能否浇灭房价“虚火”？

让我们先来瞧一组最新数据！

8月1日，中国房价行情网最新数据，

福州市最新7月房价数据出炉

其中

福州五区二手房均价（计入八县数据）

25,372元/㎡

福州房价走势图（2016年8月至2017年7月）

数据来自：中国房价行情网

具体到各区

福州二手房价地图如下:

而一手房价格是这样的：

7月福州374个小区房价全公开！！

深度调控的4个月后

你家涨还是跌？

鼓楼区

↓↓↓

台江区

↓↓↓

晋安区

↓↓↓

仓山区

↓↓↓

马尾区

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闽侯县

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长乐市

↓↓↓

啥地？扎心了，老铁！

降50万！降30万！福州二手房扛不住？一批房东开始着急了

越来越多的福州二手房东开始绷不住了，尝试通过降价寻求买主。房屋交易中介平台显示，省农业厅一套建面约106㎡的二手房，挂牌近两年未能成交。就在昨天，房主决定降价30万。

挂牌两年的学区房，一夜直降30万据诸葛找房二手房平台信息，福建省农业厅一套建面约106㎡的四室两厅房源，由原挂牌价500万，降价30万后，按470万出售，折合单价约44340元/㎡。该房源挂牌已有将近两年，这也是其两年以来的首次降价。

该房源在中介平台上打出的标签包括有“鼓楼二手房”、“西湖二手房”、“钱塘本部”等，主打市中心、学区房属性。

记录显示，该房源最早在2020年12月5日以500万的价格挂牌上架至中介平台，至今挂牌时间即将满两年。昨天，房主做出决定，降价30万继续出售。

约4.43万/平的单价，也是该小区二手房参考价格的新低值，数据显示：该小区此前的最高和最低参考价分别为5.88万/平、4.81万/平。

卖了两年之后选择降价，一方面可以看出原先500万的价格有些虚高，在市场上的被接受度并不高，主要是由于该房源的面积较大，不太适配学区房“小面积低总价”、“流通性强”的原则；另一方面也反映出，房主对于脱手这套房源，开始有些着急了。

二手房供应增多、成交走低中介平台数据显示，截至目前，福州共有51524套有效二手房源处于挂牌售卖状态，挂牌量相较此前继续呈现上升趋势，新上房源800余套。

供应量上升的同时，福州二手房成交量动力却不是很足。市不动产登记和交易中心发布的二手房成交数据显示，截止到10月份，累计成交数量为24139套。且成交量自下半年以来逐月呈下降趋势。

同时，降价卖房，“要钱不要房”的二手房东也并不少见。过去的24小时里，全福州有329套二手房发布了降价信息，额度从单套几千的，到几十万的都有。

二手房市场竞争也“内卷”和新房不同，二手房市场面临的“竞品内卷”，往往要更加激烈。

今年“金九银十”，福州不少新盘推出优惠活动，特价房、送车位、送折扣、送家电…开发商为了促进项目去化打出的利好五花八门。

在这样激烈的“内卷”之下，热门一点的二手楼盘还好说，一些配套不佳、社区偏老旧的二手房想要成交，更加困难。

除了新盘，不少二手房卖家甚至还要面临来自同小区的二手房竞争。

有媒体统计，福州现阶段共有26个小区的二手房挂牌量超过100套。其中以闽侯世茂上游墅、晋安保利香槟国际、闽侯阳光城翡丽湾等为最多，挂牌在售房源均超过200套。

对于有房一族的朋友来说，手中的房子素质过硬的话不着急挂，这个时候挂出去是卖不到好价格的。等过了这一波，还有回升的空间。但是如果是“三无产品”建议早点脱手，可能挂出去那刻就是它的巅峰了。

来源：福州乐居

楼市虽凉价换量，二手成交胜深厦，东南沿海省会属福州房价最友好

近年来像福州和漳州这样愿意放手让房价跌的城市，都已在社会经济发展上收到回报。尤其福州市区的房价是“一步一个台阶”平稳下降，始终保持着良好态势。

老读者们都知道，福州新盘不能买是这些年来我所一直强调的基本原则之一，所以新盘卖得怎样我们完全不用去管，反正那些品牌房企是何状况只要稍微有看新闻的人都知道。从去年开始更是各种安商房、抵款房满天飞，商品房网签数据已不能如实反映楼市成交情况，于是我们还将长期以二手房成交量作为观察楼市的主要窗口。

8月份都已经过半，福州市不动产登记中心的“数据公开”栏目至今还没有公布2022年任何一份《新建商品房、二手房交易情况》，一季度、二季度的数据都没发，我们依旧只能用中介申报的二手房网签数字来估算。7月份福州五区二手房网签数字约2680，按照四分之三的通常比例测算，五区7月实际成交的二手住宅在2000套左右，日均成交套数保持在65套。

那么，这个成交量究竟是高还是低呢？毫无疑问，今年福州楼市处在冰封状态，二手住宅成交套数比2016年的巅峰期下降超过四成，与2019-2021年的7月相比也少了大约两成，仅仅比同为冰封期的2018年稍多一丢丢。但与其他一二线城市进行横向比较，我们发现福州的二手房市场还不算太冷。

比如深圳今年7月的二手住宅成交也就是2039套，深圳常住人口数量比福州多一倍还不止，资金体量和平均工资高多少更不用提，相差如此悬殊的两座城市，目前二手房成交量居然相当。

再和省内城市对比一下，此前文章已经做过分析，去年四季度和今年一季度，厦门的二手住宅日均成交套数也就是55-56套。也就是说，300多万常住人口的福州五区比500多万常住人口的厦门六区成交量都多。

经过这么一对比，我们发现今年楼市固然很凉，但福州五区的二手房还算卖得动。因此福州的房东们没有必要抱怨房价下跌，你们比人家有更大的机会卖房变现。只要报价厚道并且诚意肯谈，又何愁房子卖不掉。很多人之所以眼巴巴看着自家房子价格不断缩水，其实是他们的贪婪让自己在过去五年间一次又一次错过机会。

自2018年下半年楼市下行以来，福州五区的二手房之所以能保持相对稳定的成交量，和房价平稳下降密切相关，价跌量回暖，量跌价再降。虽然目前楼市呈现出明显的两极分化趋势，少数不差钱的富人仍然挥舞着钞票，他们不计盈亏地买着价格昂贵如同奢侈品的商品房，比如厦门岛内新盘随手拿出一套总价都要上千万。但单凭这一点点可以忽略不计的豪宅成交量，显然远远带不动整个市场，若是极少数有钱人买房就能影响楼市，那些开发商也不会排着队爆雷了。

相比于厦门那种明明无量却依然死扛的高房价，福州的外地刚需已没有必要抱怨自己买不起，只要不是家里太穷收入太低，总有高性价比的二手房源等着你。福州五区已有不少次新房单价跌破万元大关，哪怕是离市中心稍远的马尾主城，最差也相当于厦门岛外的核心地段。即使是相当于厦门岛内的地段，也有的是单价1.5万以下的新房可以挑。

如今哪怕是普通工薪阶层，也能在福州五区买套总价不过百万的房，不仅够一家三口居住，附近有学校等完善的公共配套，而且还贷压力很小。东南沿海省会当中，现在当属福州房价最友好。但不得不说，今年应当如期公开的楼市数据却藏着掖着，这是巨大的错误，不利于打造优质营商环境。既然厦门拖了大半年后都已经恢复公布数据，希望福州尽快纠正过来。