房产抵押贷款的流程以及注意事项！！！干货
关于房产抵押贷款的流程，资料，注意事项这些问题，其实都是以前的一些老生常谈的问题，但是贷款这个东西不是一两句话能说清楚的，所以郑州金融贷款彤彤就不停的来更新，避免更多的人踩坑。
一、房产抵押的流程
下面是简易版
1、准备资料去银行面签
2、下户看房子和实体
3、补齐剩余资料，提交审批
4、出最终批复，签正式合同
5、办理抵押，入库放款
6、避免资金回流，做好贷后
一般这个流程，如果是全款房的话，那么最快4天可以搞完，如果是按揭房的话，那么最快的话，大概1个周的时间，但是房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐，客户情况也不同，所以最好是提前1个月或者2个周规划。
二、准备的资料
房产抵押贷款分为消费贷和经营贷，准备的资料略有不同
经营贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，营业执照正副本，公章，近6个月公司或者个人流水，经营佐证，借款用途
消费贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，6个月的个人流水，借款用途，工作证明。
三、注意事项
注意事项分为很多种，比如贷前，贷中，贷后
贷前
1、知道自己的情况，用款时间，提前一个月申请，赶早不赶晚
2、注意征信，信用卡和贷款不要有逾期，切记，一定不要忘记还款，别因为逾期造成申请不了贷款
3、靠谱中介，一定要找靠谱且专业的，市面上不伐黑心中介，这个在彤彤以往的文章里都有体现，这里不多说，感兴趣的小伙伴可以翻翻
贷中
1、贷中的时候，一定不要频繁查询征信，哪怕批复下来了也不要随意点网贷，有的银行在放款前还会查询一次征信，所以不要因为批过了就万事大吉了
2、积极配合银行，不要抱负面情绪，咱是从银行申请贷款的，虽然说有房子作为抵押，但是银行看的还款意向以及还款能力，而不是房子，如果银行觉得客户很多地方都不配合，比较难缠，那么本来能做的客户也说做不了，放个贷款，只是工作，肯定要考虑坏账率的，如果凭感觉觉得客户风险性较高，那么贷款就不好批过，毕竟谁都不想给自己找麻烦
贷后
1、一定要切记不要资金回流！不要资金回流！现在的贷款，一般都是放款至三方账户，一定要让三方账户取现金给客户，客户在存到非借款行的银行卡里。
2、本行的还款卡，不要用来还网贷，信用卡，不要购买股票，理财基金什么的。
3、如果做的经营贷，那么营业执照在本次贷款未结清前，一定不要注销，这个是很多中介都交代不到位的地方，更有些黑中介让客户把执照注销，贷后查到客户本人名下无执照了，贷款收回，那么中介就在做一次，再挣一笔钱。
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮助到您！
「海口」房产抵押贷款的操作流程及注意事项
房屋抵押贷款的过程，材料及注意事项等等的类似问题，是过去经常被提及的问题。
一、房屋抵押贷款的操作流程
以下是简化版
1、提前准备材料到银行面签
2、入户看房和实体店
3、补充剩余材料，提交审核
4、最终批准，签订正式合同
5、办理抵押贷款，进库下款
6、防止资金回笼，做好贷后管理工作
一般来说，通过这种工作内容，如果是全额支付的房子，可以在一周左右完成，如果是抵押的房子，却要等按揭解押。但房屋抵押贷款涉及的人员和相关信息复杂多变，客户的具体情况也不同，建议个人提前一两周做好准备。
二、精心准备的材料
住房抵押贷款分为消费贷款和商业贷款，信息内容不同
个人经营贷款:贷款人信息及公司质押人身份证号、户口簿、婚姻证明、房屋产权证、企业营业执照正副本、公司章、收入证明、经营证明、贷款用途
消费贷款：身份证件、户口本、结婚证书、贷款人和抵押权人的资产证明、个人收入证明、贷款人和抵押权人的贷款用途及工作单位证明。
三、常见问题
常见问题有几种，如贷前、贷中、贷后管理等
贷前
1、了解自己的情况，资金计划的时长，提前一个月做好，赶早不赶晚，注意银行信用卡，信用卡和网上贷款不能逾期，记住，不要忘记还款，不要因为逾期影响进度。
2、可靠的中介，一定要找可靠的技术专业中介，不要找“无良”公司中介公司。这一点在我之前的文章中有重要的反映，这里我就不多说了，感兴趣的朋友可以看一看。
贷中
1、在住房抵押贷款环节，不需要经常查询个人信用调查，即使审计通过，也不要点击网上贷款。一些银行也会在贷款前再一次检查信用报告，所以不要因为审计通过了就掉以轻心。
2、积极配合你对面经理的工作，没必要有抵触情绪，因为你是找向对方借钱，虽然有房子作为抵押贷款，但银行评估的是你的还款意愿和收入水平，而不是买你房子。如果银行经理或助贷经理觉得难缠，不配合，那么原本可以通过的你，也会被说做不了。
贷后管理
1、防止资金回流，房屋抵押贷款一般放在第三方收款账户上，一定要提取现金。
2、银行还款卡不得用于还款网贷或银行信用卡，不得用于买卖股票或理财资金。
3、如果走的是商业贷款，那么在贷款还清之前，企业的营业执照建议不要取消掉。
“不动产登记可以这样办”之 抵押登记有“捷径”
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哎，我这公司等着资金
来江湖救急呀！怎么办？
龙先生最近的心情就像炎热的天气一样着急上火。
原来，龙先生的公司因为业务原因，急需资金周转，为解决燃眉之急，龙先生决定把位于广州市海珠区的一套房产抵押给银行进行贷款。但是按照龙先生几年前的经验，抵押贷款既要跑银行，又要跑不动产登记机构，这些手续全部办下来，怎么也得好几天。
而且我现在人在江门，想要拿去抵押的房子在广州，按照不动产登记属地办理原则，这还要回广州办理吧，现在疫情反复，路上来回也麻烦！
正当龙先生万分焦急之际，为其办理贷款业务的农行江门某支行工作人员的话给龙先生吃了颗“定心丸”：
您可以通过我们银行和不动产登记机构的“总对总”服务，一次办理抵押贷款和抵押登记两件事，您也不用回广州递资料申请呢，很方便的！
该支行在为龙先生办理抵押贷款手续的同时，通过金融“总对总”系统上传龙先生的抵押申请资料，发起不动产抵押登记申请。广州不动产登记机构工作人员即时在系统上签收受理，并审核登簿，系统签发电子证照并推送给银行。银行查询到抵押登记信息后进行放款。整个不动产抵押贷款即时办结，实现不动产抵押登记“跨城办理、全程零跑”。
不动产登记+金融服务“总对总”，即持证房屋类抵押权设立登记、抵押权注销登记、抵押权预告登记单案业务可通过金融总对总系统网上申请办理。企业、群众在办理信贷业务时，可通过各银行网点设置的便民服务窗口，同步申请办理不动产抵押登记，不必前往不动产登记机构办理登记。
对广东省内（深圳除外）其他地区银行通过金融总对总系统提交的广州地区房屋类已上线业务，我市不动产登记机构可直接办理。也就是说，通过金融总对总系统，广东省内金融机构申请广州地区的房屋抵押登记、涂销抵押登记、抵押权预告登记业务可跨城办理。
为提高业务处理自动化、智能化水平和安全性，促进整体处理效率的提升，在办理登记业务的申请书、抵押合同的签署中，对抵押人、抵押权人采用电子签名认证和后续流程电子化处理。不动产登记机构审核登簿后，向抵押权人推送不动产登记电子证照。
零跑动、跨城办！不动产登记+金融服务“总对总”服务，将信贷业务和抵押登记业务的审批流程有机串联和整合，减少申请人线下跑动，减少上传申请资料，提升贷款审核与放款效率，为企业、群众办理抵押融资提供了一条方便快捷的通道。
