房子二次贷款可以贷多少？看这篇文章就够了
全款购买了房子之后，如果借款人手头资金不够的话，可以去银行申请住房抵押贷款。但是对于很多借款人来说，房子并不是全款购置的，如果要申请抵押贷款的话，就属于二次贷款了。房子二次贷款可以贷多少？看这篇文章就够了。
房子二次贷款可以贷多少？
按照正常情况来看，如果借款人要申请二次抵押贷款的话，可贷款额度是有限的，用来进行二次抵押的房产可以贷款的额度一般是房产价值减掉此前抵押贷款金额还有余值的情况。
若是房产价值为100万元，此前抵押贷款额度为30万元，那么二次抵押的可贷款额度一般为70万元。此外办理二次抵押贷款通常只能在同一家银行办理。
借款人可以根据这个原则进行换算：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
房子二次贷款条件：用于二次抵押贷款的房屋是市场发展潜力较大的优质住房或者商业用房；用于二次抵押贷款的房屋是现房；房屋抵押登记已经完成，且本人是房屋的抵押权人。
二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
房子二次贷款利息：二次抵押贷款的年利率是8%-9%。
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「三亚」按揭住房作抵押贷款，最多贷多少？
如今，不仅房产可以抵押，按揭房屋也可以抵押给银行。然而，与房产抵押贷款不同，由于贷款风险大，经营麻烦，并非所有银行都能接受按揭抵押贷款。目前，工行、招商银行、工业银行、民生银行、江苏银行、平安银行是为数不多的能够办理按揭抵押贷款的银行之一。
那么按揭房抵押贷款最多能借多少呢？
据了解，按揭住房抵押金额可根据公式：贷款金额=住房价值*抵押率-原贷款本金余额计算。例如，当你买房子时，房子的价值是100万，首付是20万，贷款是80万。如果随着经济的发展，住房价值也相应提高，从原来的100万增加到200万，那么住房就有多余的价值，所以你可以再次申请抵押贷款。
抵押贷款的办理流程是什么？
1、借款人首先要确定银行是否能再次抵押贷款；
2、如果银行能接受房屋再次抵押，它将评估房屋的价值。如果你的房子还有剩余价值，你可以申请二次抵押贷款；
3、借款人填写贷款申请表，提交贷款材料；
4、银行批准，银行与借款人签订贷款合同；
5、办理抵押登记手续；
6、银行贷款。
需要注意的是，无论申请什么贷款，银行对借款人的信用要求都非常严格，更不用说抵押贷款等高风险贷款业务了。如果借款人在第一次抵押贷款还款期间逾期还款，再次抵押贷款就更难了。因此，在使用贷款的过程中，我们必须注意保持我们的信用记录良好。
商铺、写字楼做抵押贷款，有哪些注意事项？
商铺抵押的情况相对商品房住宅抵押要少很多，也就导致很多人对商铺抵押的概念不清晰。其实商铺抵押也是房产抵押贷款的一种，只不过，商铺抵押贷款与房产抵押贷款在细节上还有着些许差别。
商铺抵押额度
商品房住宅的抵押率一般在70%左右，而商铺的抵押率一般为50%~60%左右。
比方说同样价值100万的住宅和商铺做同一个抵押贷款，那么住宅的贷款额度为70万，商铺的贷款额度则为60万。
商铺作为抵押物申请贷款时，银行会对商铺的三方面进行贷前重点考察。
01
商铺所处的地理位置，决定了商铺的价值大小。
一般而言，商铺处于较好的地理位置，比如处于较繁华商圈，人口集中、人员流动较频繁地区的商铺，价值相对较高。
除了看商铺所处的地理位置是否优越外，还要考察所处的周边商铺环境。如果周边相邻多数商铺都处于良好的经营状态，无停业关门、无众多商铺未出租的现象，则反映出抵押商铺有良好的市场需求，抵押价值也相对较高。
反之，银行则会考虑通过追加抵押物或追加担保人的方式，保证贷款的安全性。
02
不同于厂房和住宅，商铺大多为出租状态，实际使用人可能与所有权人不是同一人。银行在贷前会考察客户的商铺是自营还是已出租。如果在贷前商铺已出租，银行就会要求提供租赁合同，并考察租赁期间的租金支付情况。
根据法律规定，如果先租赁后抵押，则“买卖不破租赁”，即租赁合同对新的所有权人仍然有效，新的所有权人不能在原租赁合同期间内驱赶承租人。
03
商铺的所有权人多为个人，现实生活中，有些借款人名下拥有多套商铺。因此，银行往往会考察抵押商铺对借款人的重要性。对银行而言，商铺进行抵押，不仅是一种贷款担保措施，也是预防贷款发生逾期风险的保障，更是对借款人的一种心理牵制，强化其还款意愿。
商铺对借款人越重要，还款意愿越强烈。在很多金融机构看来，自营商铺、租金较高的租赁商铺对借款人更重要。
