详细的房屋抵押流程及所需资料
什么方式从银行获得的钱最多？拿着最爽！就是银行的主营业务房屋抵押了！
比如王总在2016年用200万买了一套房子，现在房子升值了300万，总价500！王总想把升值的钱拿出来用做公司经营周转，除了卖房就只能通过房屋转押了，这个方法是最简单也是最划算的！
很多客户都知道房屋抵押，具体流程却不熟悉，下面小编就为大家讲下抵押流程。
房屋抵押是贷款的最常见融资之一也是大额贷款的首选方法
相对于其他贷款，房产抵押贷款有更高额度、更长期限、还款方式灵活、利息更低等优势。
【值得注意的是】房产抵押贷款并不是有房子就可以贷款，而是对借款人和房产都有一定的要求
1.年龄
借款人的年龄必须是22周岁到75周岁之间
2.营业执照
既然是办理抵押经营贷那么肯定是需要营业执照的，也就是说在营业执照里面你要么是股东要么是法人或者是实际控制人，或者直系亲属有营业执照也可以办。（抵押消费贷额度最高100w，不需要公司）
3.征信
借款人的征信至少要近两年内征信不能连三累六（连续超过3次或是累计6次逾期记录）。
4.负债
你的负债不能太高，如果说你的负债已经严重超过你个人的还款能力了，这种情况即使你有房子银行也不会批贷的。
5.房本
既然是办理抵押贷款，那么必须要有房本必须要取得房屋产权证。
怎样提高贷款成功率呢？
很多人认为自己有房子，流水也不错，就非常自信地去银行进行申请贷款，却被银行毫不留情拒贷了。为了提高贷款的成功率，聚及金融建议大家委托中介机构成功率会更高。
✔因为申请房屋抵押贷款所需的资料比较多、流程也比信用贷款复杂，委托给专业机构的话，可以先经过机构审核，看看自己是否符合银行贷款的条件。
✔如果符合的话，直接准备好相应的纸质材料，与银行签订贷款合同，这样贷款流程会更快也会更顺利，也避免了您多次去银行又无功而返的情况。
✔而且，贷款中介会和多家银行合作，会根据您的个人和房产情况来匹配适合您的贷款方案，大大提高成功率。
办理抵押贷款的大概流程
1.提出贷款申请
2.递交贷款资料
3.看房评估
4.报批贷款
5.签订借款合同
6.抵押登记手续
7.银行放款
8.按期还款
9.贷款结清后办理抵押登记涂销手续贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
小编从事金融领域已经11载，房屋抵押也是存在很多不确定因素，建议有需要的朋友还是找中介机构帮您操作，可以根据需求挑选合适的银行，这样量身定做才能获得最合适最低的利息。
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房屋抵押的流程
什么方式从银行获得的钱最多？拿着最爽！就是银行的主营业务房屋抵押了！
比如王总在2016年用200万买了一套房子，现在房子升值了300万，总价500！王总想把升值的钱拿出来用做公司经营周转，除了卖房就只能通过房屋转押了，这个方法是最简单也是最划算的！
很多客户都知道房屋抵押，具体流程却不熟悉，下面小编就为大家讲下抵押流程。
房屋抵押是贷款的最常见融资之一也是大额贷款的首选方法
相对于其他贷款，房产抵押贷款有更高额度、更长期限、还款方式灵活、利息更低等优势。
【值得注意的是】房产抵押贷款并不是有房子就可以贷款，而是对借款人和房产都有一定的要求
1.年龄
借款人的年龄必须是22周岁到75周岁之间
2.营业执照
既然是办理抵押经营贷那么肯定是需要营业执照的，也就是说在营业执照里面你要么是股东要么是法人或者是实际控制人，或者直系亲属有营业执照也可以办。（抵押消费贷额度最高100w，不需要公司）
3.征信
借款人的征信至少要近两年内征信不能连三累六（连续超过3次或是累计6次逾期记录）。
4.负债
你的负债不能太高，如果说你的负债已经严重超过你个人的还款能力了，这种情况即使你有房子银行也不会批贷的。
5.房本
既然是办理抵押贷款，那么必须要有房本必须要取得房屋产权证。
怎样提高贷款成功率呢？
很多人认为自己有房子，流水也不错，就非常自信地去银行进行申请贷款，却被银行毫不留情拒贷了。为了提高贷款的成功率，聚及金融建议大家委托中介机构成功率会更高。
✔因为申请房屋抵押贷款所需的资料比较多、流程也比信用贷款复杂，委托给专业机构的话，可以先经过机构审核，看看自己是否符合银行贷款的条件。
✔如果符合的话，直接准备好相应的纸质材料，与银行签订贷款合同，这样贷款流程会更快也会更顺利，也避免了您多次去银行又无功而返的情况。
✔而且，贷款中介会和多家银行合作，会根据您的个人和房产情况来匹配适合您的贷款方案，大大提高成功率。
办理抵押贷款的大概流程
1.提出贷款申请
2.递交贷款资料
3.看房评估
4.报批贷款
5.签订借款合同
6.抵押登记手续
7.银行放款
8.按期还款
9.贷款结清后办理抵押登记涂销手续贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
小编从事金融领域已经11载，房屋抵押也是存在很多不确定因素，建议有需要的朋友还是找中介机构帮您操作，可以根据需求挑选合适的银行，这样量身定做才能获得最合适最低的利息。
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办理房屋抵押流程有哪些？
1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。
3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。
4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
房屋抵押贷款注意事项有哪些
1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明
3、需要明确贷款用途：抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
