房贷计算器

今日，我给大家分享一个房贷计算的专业软件：房贷计算器！并大概给大家讲下商业贷款、公积金贷款以及组合贷款的三种贷款形式，以及等额本金或者等额本息的两种还款方式！

这主要分三种贷款形式：

1.商业贷款

计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

2.公积金贷款

公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。

3.组合贷款

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；

第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

个人住房按揭贷款利率

现在很多人在买房子的时候都是通过贷款的方式来买房子，因为现在房子的一个价格比较高，如果全款购买的话有很大的一个压力，所以只能通过住房贷款的方式来购买房子，那么住房贷款的一个按揭的利率是多少呢？接下来由法律快车小编为大家带来个人住房按揭贷款利率的详细知识，希望帮助到大家。

现在很多人在买房子的时候都是通过贷款的方式来买房子，因为现在房子的一个价格比较高，如果全款购买的话有很大的一个压力，所以只能通过住房贷款的方式来购买房子，那么住房贷款的一个按揭的利率是多少呢？接下来由法律快车小编为大家带来个人住房按揭贷款利率的详细知识，希望帮助到大家。

一、个人住房按揭贷款利率1、各项贷款：一年以内贷款利率为4.35%，一年至五年贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.90%。2、公积金贷款：五年以下贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%。

二、抵押房产贷款的介绍新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5、94%。

房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

三、抵押房产贷款的流程是什么1、借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。

7、借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力。

以上是法律快车小编为大家整理的关于个人住房按揭贷款利率的相关知识，我们在选择住房贷款的时候，要计算清楚相应的一个利率，这样才能够看出自己是不是适合购买房子。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

个人购房贷款利率仅2.75%？房贷利率LPR，具体一年还多少利息

个人住房贷款利率仅2.75%？什么是LPR，具体一年还多少利息呢？购房者自己能不能简单算明白了？

大部分人购房还是需要办理分期按揭，这时候会遇见几个问题就是经常听到说，现在申请按揭利率上浮10%，我买房时候利率打折了，那么购房这个上浮下调是不是有个标准呢？

真有标准，下面让老管给大家讲一讲。银行机构是可以适当的上下调动借款利率的，根据标准就是房贷基准利率。房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。

我国的基准利率调整时间：2015年10月24日。

各项贷款（单位：%）

六个月以内（含六个月）4.35

六个月至一年（含一年）4.35

一至三年（含三年）4.75

三至五年（含五年）4.75

五年以上4.90

个人住房公积金贷款（单位：%）

五年以下（含五年）2.75

五年以上3.25

2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率），公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。定价方式其实道理很简单，当前我国的房贷利率组成是LPR+各银行上浮基点的方式计算的。

中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、兴业银行、浦东发展银行、中国民生银行、西安银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、渣打银行(中国)、花旗银行(中国)、微众银行、网商银行为最新的贷款市场报价利率（LPR）报价行。

LPR利率为：

2022年3月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

但目前青岛市范围内，首套房的主流银行房贷利率仍为5.3%左右。不管是之前的基准利率还是现在实行的LPR利率，我们都要知道，这是指的年利率而非月利率。也就是说，5.3%的年利率，10万本金一年利息就是5300元。

但是除了银行办理房贷之外，我国还有公积金贷款。这个公积金就是指在本市范围内购买具有产权的自住住房，有完全民事行为能力、按规定在本市正常缴存住房公积金的在职职工。公积金可以用于新房也可用于二手房按揭贷款，公积金利率目前五年以下（含五年）

2.75%，也就是说10万本金一年利息是2750元。非常便宜。

最后我们举例计算一下办理房贷50万，借款周期20年（一个月为一期）240期，利率5.3%，20年后总共还多少。

贷款50万本息240期计算

还20年总利息是31万2左右

上面计算的还款周期20年是31.2万左右的纯总利息，那么如果为了减轻压力，还款周期延长到30年360期呢？

房贷50万360期总利息是近50万，翻一番

是的，如果是同样借款50万房贷，还360期后，支付的利息总额是499548.37元。几乎翻一番。

但我们不要忽视这30年的社会发展，通货膨胀，未来不可预期，但可以回想30年前我们的收入与购买力，其实我们30年一直住的房子，房子也在增值，收入在增加，每个月这样两三千的本息慢慢还，这利息也就没有那么可怕了。

投资何必去远方，莱西就是好地方，大家评论区见！