个人商铺”贷款”有哪些问题需要注意 , 记住这4项避免踩雷
想要开店做买卖最重要的就是有个店面商铺，不过现在地段好一点的商铺价格都很高，所以导致很多人会考虑贷款购买商铺，但是很多人都不了解个人商铺贷款需要怎么办理，大家也很关心商铺贷款和住宅贷款哪个利率比较低一些。个人商铺贷款怎么办理个人商铺贷款借款人需要填写借款申请书，并且需要提供资料，贷款银行会对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周之内会答复申请人，当贷款银行同意贷款，借贷双方就需要签订借款合同了,并且根据贷款担保方式签订抵押合同或者质押合同、保证合同。
商铺贷款利率是多少商铺贷款的利率是5.35%，而且买商铺只能商业贷款，商铺贷款的利率是在基准利率基础上上浮了10%，五年期以上的贷款基准利率是4.9%，六个月内包括六个月的年利率时5.6%，商铺商业贷款利率是6.16%，六个月以上一年以内年利率是6%，商铺商业贷款利率是6.6%，一年到三年包括三年年利率是6.15%，商铺商业贷款利率是6.765%，三年到五年包括五年年利率是6.4%，商铺商业贷款利率是7.04%，五年以上年利率是6.55%，商铺商业贷款利率是7.205%。
商铺贷款能贷多少年个人商铺贷款一般能贷1-10年，正常商业用地的贷款比例是50%，贷款金额暂时不封顶，但是目前也有个别的银行可以支持商铺贷款比例是60%，而且商业性质的房屋没有首套房二套房的区别，在申请商铺银行贷款的时候，需要用到借款人的身份证明以及收入证明和商铺购买证明抵押证明等资料，并且需要贷款人满足银行所提出的其它条件。
商铺贷款需要什么手续个人商铺想要贷款需要用到借款人身份证明，比如身份证和家庭户口薄，已婚的还需提供结婚证和夫妻另一方的身份证和贷款收入证明以及近半年的银行流水，还有借款人申请贷款用途证明，还会用到收款方的身份证明以及收款帐号，比如相关商业银行开立活期存款帐户以及购买住房的合同或者协议书。
综上所述其实贷款的金额以及年限主要看你个人的收情况和个人征信情况，以及当地的银行政策，一般征信比较好的，银行下款的速度也会比较快，额度也会比较高。
断贷潮的影响和解决
听说最近江西省景德镇市有个烂尾楼盘的业主，经过讨论决定集体停贷，景德镇一个楼盘，业主讲去年就停工了一次，是5月底停的，后来政府出来主持，说不能让业主没有房子住，在10月复工。
楼盘的二期干了大概小半年，1、2、3、4、5这几栋楼封顶了，但是一期还没有干完，到今年6月1号，又停工了。
该楼盘业主也很纳闷，一个楼盘，复工又停工，业主找工人一问，为什么不干，原来中间工人的工资就发过两次，工人工资就发了两次，工人想必是不愿意继续干，谁愿意白干？
于是业主们去了解了一下，原来该楼盘所在公司，在景德镇市有好几个项目，应该是有四个，四个楼盘的资金在统筹使用，目前该楼盘的资金用完了。
业主表示该楼盘的网签和备案都在维权后集中处理了一批，正常应该是先网签备案，后才能有抵押贷款，现在有银行违规发放贷款，业主不干了，经过商量一致决定停贷，希望该楼盘在今年10月20日前全面复工。
业主们决定了，要是没有复工，业主们表示这个责任应该由监管不力的政府部门、挪用资金的该开发商，违规放贷的银行和该楼盘的项目组一起承担，要是因为业主停贷产生了什么后续的后果，比如说对业主强制停贷行为进行违法处罚，相关责任还是由以上四方承担。
楼盘建不好，搞不好就要烂尾，不是景德镇市一个地方的问题，武汉市也出了一个楼盘的业主要停贷，停贷的理由也很充分。
业主们讲这个楼盘开盘以来卖了5000多套房子，预售资金可能有40个亿，逾期交房好几个月，目前还在停工。
业主们多次维权，不得结果，于是业主们决定停贷。
这两个楼盘有一个共同点，都是恒大的盘子，恒大欠钱几千个亿，一时半会估计是没有办法，又很难搞到新融资，楼又盖不起来。
除了恒大，还有郑州市的一些楼盘也有业主不干了，比如郑州市有个全国闻名的名门翠园，停工大概三年，业主们经过商量，也决定强制断贷，措辞几乎一样。商丘有个恒大的盘子，漯河市也有个恒大的盘子，周口市一样。
业主决定断贷，盘子很多，相当部分和恒大有关，就连江苏宿迁都有恒大的盘子，业主决定断贷。
一个楼盘烂尾，业主可能要去维权，一边维权一边还贷，直到政府给盘子找到新的开发商，或者是有人接盘这个楼盘，总归是不至于断贷。
很多楼盘烂尾，大部分业主都会去维权，但是基数上去了，一定会有机智的业主经过商量决定断贷，这样的决定和声明发出来，立华我看，接下来相当长一段时间，还会有楼盘跟进，因为现实因素摆在这里，传媒发达，一个楼盘断贷，其他楼盘就要效仿。
立华我对读者朋友没有太多要讲的，没有买房的刚需读者朋友，如果要去买房，当然要避开这些正在暴雷或者业主正在维权的房企，就好比名门或者恒大，他自己的屁股都没有衣服盖，再去买他们的房子，多少显得有点不正常。
如果是买了房子的朋友，真遇到了这种情况，或者是没有遇到，我们作为一个置身事外的人，我们如何看这个事情？
我们先从道德角度谈谈。
如果是炒房团买的房子烂了尾，我们大可以叫一声活该，然后开始看戏，但是不少买了这些房子的人，本身不是炒房团，是刚需，是拿出了一辈子的积蓄，甚至是掏空了六个钱包出来买的房子。
现在房子说停工就停工，搞不好还要烂尾，复工遥遥无期，还要人家还贷款，多少有点讲不过去。
去超市买10块钱的东西，钱交了，但是老板没有给货，尚且可以报警，更何况是去买了100万的东西，钱交了，东西没给，还要月月还贷款？
还讲天理吗？
不看道德，光看法律，我们再从法律角度谈谈。
央行2003年121号文件，就是《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，明确写了一点，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。
楼还没有封顶，贷款就发放出来了，业主质疑银行违规发放贷款，有自己的道理。
还有更神奇的问题是，业主购房款一般来说，都要汇入一个监管账户，设立监管账户，就是为了防止挪用资金，现在有的楼盘爆出了挪用资金的问题，这个资金是怎么被挪用的呢？
地方的政府在监管上，是不是一点问题也没有呢？
立华我没有任何银行违规放贷的意思，我也没有任何地方政府监管有问题的意思，我没有任何这个意思。
我只是提出一种怀疑。
道德和法律都谈完，我们更上一层，从经济的角度谈谈。
地方财政拿了土地出让金，房企加了杠杆拿了利润，城投平台拿了融资，银行拿了贷款。
这些主体看起来都是赚钱的，万一不赚钱，问题就来了，地方财政不担心不赚钱，因为觉得有上级兜底。
房企不担心出事，因为觉得房地产泡沫不会被刺破，有人兜底。
城投平台不担心地方债还不上，因为觉得有政府兜底。
银行不担心贷款收不回，因为觉得有征信兜底。
房地产经济的各方参与者都觉得自己有人兜底，于是可以为所欲为，只有购房者不能为所欲为，各方参与者都觉得自己可以违约，只有购房者不能违约。
说到底就是把债务层层转移转移到了购房者，地方政府要财政能要尽要，银行房贷款应贷尽贷，房企拿地想拿尽拿，城投负债能上就上。
最后购房者透支未来三十年的财富，背了市场的所有风险，哪有这样的好事？
立华我没有任何购房者背风险其他各方赚麻了的意思，我的意思是现在风险确实在购房者身上，这不合理。
经济的角度说完，我们就可以讲讲政治了。
购房者决定这个锅不背了，于是坏账传导到银行，下一步呢？下一步城投公司就要因为地方债破产，下一步地方财政就要出问题，再下一步某些地方公务员的工资都要开不出来了。
一家人还不上贷款，躺平摆烂，结果无非是征信黑名单。
要是一大群人觉得自己背这个最后的风险不合理，都开始躺平摆烂，那问题可就大了。
各地的地方政府要是再不解决这个问题的话，指不定要有多大的事情。
时间紧迫，奉劝一句，尽快把这个工作重视起来，好自为之。
这次是没有人兜底的。
个人“申请”贷款买房 , 需要满足这6项条件你知道吗
大多数人说，购买房子都是一件非常不容易的事情，因为我们需要考虑的事情非常多，所以也让大家非常的头疼，我们在买房子的时候并不是所有人都会当时办理房产证，但是急钱想要向银行贷款，没有房产证就会让人很着急担心法办理贷款的手续，今天就和大家一起来说一说，房产证不在手上可以贷款吗，以及个人贷款申请购房需要什么条件。房产证不在手可以贷款吗如果我们想向银行申请抵押贷款，那是必须要提供房产证原的件，否则是无法办理抵押登记手续的，我国的担保法也规定了，抵押经过登记之后，才会产生法律效力，没有经过登记的抵押是无效的，所有没有房产证是无法到银行进行贷款办理的。
个人贷款的方式我们个人贷款可以申请房产抵押，以及住房再抵押等，这两种方式都需要用到房产证，如果只是暂时没有房产证，个人也可以提供相关的证明材料来进行贷款，如果是房产证和房子都没有的情况，那就需要用其他的财产进行抵押，或者找到第三方作为担保。
贷款买房房产证多久到手正常来说，如果想在银行贷款买房，我们可以在交房之后的90日之内，拿到房产证，并且根据建设部的商品房销售管理办法规定，开发商要在房屋交付使用之日起的90天之内，将房屋权属登记资料，报送到房地产主管部门，并且办理房产证，否则可以视为开发商违约，并且需要承担相关的违约责任。
个人贷款应具备的条件个人贷款应该具备以下条件，借款人应该是，有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，或这是符合国家有关规定的境外自然人，并且需要明确贷款用途，贷款申请数额，期限和币种合理，借款人还应该具备还款意愿和还款能力，借款人的信用状况良好，没有不良信用记录，还应满足贷要求款人的其他条件。
今天我们就讲到这里，有关房产证不在手上，是否可以贷款，以及个人贷款申请购房的条件大家如果还有比明白的地方，也可以随时问我，大家在选择贷款购房的时候，一定要提前了解申请贷款购房的条件，以及注意事项，包括购房利息等，这样才能避免我们买房时盲目的不知道何去何从。
