单户最高贷20万元 期限最长1年

来源：【淄博日报-淄博新闻网】

□本报记者李群

市地方金融监管局、市财政局、淄博银保监分局近日联合印发了《“齐惠商户贷”工作方案》，推出服务个体工商户的“齐惠商户贷”，通过创新金融服务机制，精准纾解个体工商户融资难、融资贵、融资慢难题，有效激发市场主体活力。即日起至今年年底，符合条件的个体工商户均可申请办理。

个体工商户缺乏抵押担保、银行机构不愿贷，怎么办？

针对个体工商户缺乏抵质押物及担保的突出问题，“齐惠商户贷”创新工作机制，引入保险机构或担保机构为个体工商户提供增信支持；聚焦银行机构“不敢贷”的顾虑，通过健全风险分担机制，由保险机构、担保机构根据约定分担大部分风险，充分调动银行机构放贷积极性，在一定程度上解决了银行机构“想贷不敢贷”难题。

个体工商户贷款额度不足、贷款成本偏高，怎么解？

“齐惠商户贷”单户最高可贷20万元，贷款期限最长1年，最大程度匹配个体工商户“短、小、频、急”等融资需求特点。贷款利率最高不超过人民银行最新公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）上浮200个基点，对缺乏有效抵质押物和担保条件的个体工商户而言，贷款成本低于其他渠道；同时，贷款增信所产生的保险费用或担保费用均由市财政进行全额补贴，无需贷款人承担，大大降低了贷款综合成本。

个体工商户贷款办理不方便、用钱来不及，怎么破？

银行机构和保险机构经备案后可开展“齐惠商户贷”业务。第一批办理“齐惠商户贷”的机构包括齐商银行、各区县农商行、临淄汇金村镇银行、高青汇金村镇银行等银行机构，以及人保财险淄博市分公司和淄博市鑫润融资担保公司。

个体工商户办理贷款时，可就近选择银行机构提出申请，同时选择一家保险机构或融资担保机构进行增信。以保险增信方式为例，补贴资金按照“先预拨，后清算”方式下达至保险机构，办理过程中不需要个体工商户预支保险费，极大提升了个体工商户信贷获得便利度，有效帮助解决资金需求的“燃眉之急”。

“齐惠商户贷”充分体现金融服务普惠性，市内依法办理工商注册和纳税登记的个体工商户，在满足正常经营6个月以上、经营者年龄18-60周岁、资信状况良好、具有按期偿还贷款本息能力、生产经营活动符合法律法规、无重大违法违规行为等基本条件下，均可申请办理，最大程度降低了个体工商户准入门槛、扩大了产品适用范围。

市地方金融监管局相关负责人介绍说，该局将会同有关部门单位，根据金融机构意愿和产品需求情况，推出后续批次“齐惠商户贷”办理机构名单，进一步提升金融服务个体工商户的精准性和有效性，为实体经济高质量发展注入更多“金融活水”。

编辑：孔鼎

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贷贷相传？房贷还款年龄延长到85岁！人都没了，贷款还在

经济行情不好，房地产市场也不景气了很久，各地为了炒热楼市，也采取了各种各样奇怪的手段。这不，成都就有这么一家银行，宣布将把房贷还款年龄延长到85岁！

该所银行即中国银行成都高新支行，近期流传的一份文件显示：纯商业的房地产贷款，男女均可贷到85岁，最长贷款30年。

85岁！是什么概念呢？按目前的退休年龄，男性60周岁，女性55周岁，快退休了还可以去贷款买房！当然，靠退休金还贷实在是不现实，莫非退休后再为了房贷再就业？想想都有些荒谬。

当然，这个85岁最“有趣”的地方还在于：目前中国人的平均预期寿命大概在77-78岁（同一时期出生的人预期能继续生存的平均年数），差不多相当于：大多数人已经没了，贷款却没还完。

那么，银行会做这种风险如此之大的行为吗？显然不会。

我们按常理来分析，银行在贷款前都会做相应的还款能力研判，所以，若退休人员真需要贷款，应该还是需要儿女等亲人作为共同还款人等等，就算贷款的老人不在了，其共同还款人也能抵上去，再退一步，就算贷款还不上了，还有名下的资产可以拍卖还贷（房子、车子、银行存款等等都可以），银行总是不会亏的。

那么为什么，会出这个奇怪的文件呢？多半是为了绕开成都的限购。

目前成都还是有限购的，户籍在成都的2人或以上的家庭，最多买2套房；户籍不在成都的家庭，最多买1套房；户籍在成都的成年单身青年，最多买1套房。

所以，或许是为了方便让一些已经被限购的家庭多买一套房（让年迈的父母去贷款买房，登记在其名下），才出了这么个特别的文件。

可见现在楼市行情之差啊！以前放贷那么慢的银行，都开始想方设法放款放出去了。

多地银行住房贷款可延期还本付息 最长可延一年

近日，广州地区多家银行推出延期还房贷的政策引起关注。《证券日报》记者了解到，除广州之外，目前北京、上海、重庆、郑州等多地已有相关贷款延期还款政策，在具体政策方面，各家银行普遍采取延后还款时间、延长还款期限等措施。

多家银行的个贷经理对《证券日报》记者表示，对于延期还房贷政策，每家银行的细分政策不同，具体申请材料、延长期限主要由贷款人的经办行受理审批，详细信息需要个人房贷借款人向对应银行支行网点进行了解。

东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，允许个人房贷申请延期，可以有效保障购房者合法权益不受不可控因素冲击；有助于稳定房价，避免较大规模的止赎现象给楼市带来新的下行压力。后期会有更多城市、银行跟进这项政策。

多家银行推出房贷延期还款政策

近日，工行、建行、中行、民生银行、光大银行等多家大中型银行在广州地区对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限最长可达12个月。在相应期限内不计罚息复利，不上报征信逾期记录。据了解，各行按揭贷款延期还款服务的人群包括参与疫情防控工作人员、因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、因管控等客观原因出现临时还款困难的客户等。

目前，多地已推出过房贷延期偿还的政策。记者从北京地区多家银行获悉，包括工商银行、建设银行等在内的多数主流银行均可申请延期还房贷，但不同银行申请还房贷的时间周期不同，有的银行允许申请28天延期，有的银行需根据客户具体情况审批延迟还房贷的周期。

工行海淀区一位支行个贷经理对记者表示，自新冠肺炎疫情发生以来，银行针对住房按揭等业务出台了疫情期间延期还款等相关服务政策，并一直延续至今。在申请流程方面，银行对延后还款所需要的材料较多。例如，对受疫情影响暂时失去收入来源的客户需要出示书面详细说明具体情况，包括从事行业、上下游情况、疫情影响的主要因素，并提供购销合同、流水等或其他佐证依据。

王青表示，银行在允许房贷延期的同时，要及时报送新的还款安排，避免影响个人信用记录；同时，银行也会加强审查，甄别申请原因，防范有可能出现的恶意逃废金融债务的行为，维护房贷市场秩序。

金融政策助力楼市企稳

事实上，“延期还房贷”的政策并不是近期才有。2020年2月份，中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门发布相关通知提到，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

11月23日，中国人民银行在官网公布了人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出十六项具体举措，通过金融政策支持房地产行业的发展，也被称为“金融16条”。其中，对于受疫情影响的个人房贷，鼓励依法自主协商延期还本付息。

王青表示，“金融16条”政策主要涵盖两个方面，一是重点支持楼市供给端，巩固保交楼政策，缓解房企流动性压力和信用违约风险，二是支持个人住房贷款合理需求。针对后者，银行可在政策允许的范围内，根据当地房贷市场供需平衡状况，适度下调居民房贷利率。这是推动楼市企稳回暖、引导房地产行业实现软着陆的关键。银行也可在房贷利率确定过程中，以5年期以上LPR报价为基础，合理确定点差，达到降低实际房贷利率水平的效果。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对记者表示，近期银行对于房企的融资支持上出台了很多措施，尤其是提供授信融资、支持离岸贷款、对暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。除了“保房企”主体之外，目前银行对个人的住房贷款也给予较大支持，如房贷利率降至低位，部分城市首套房“认房不认贷”。

来源：证券日报