银行按揭贷款需要哪些资料？
向银行做按揭贷款需要递交相关的资料，都达到银行的规定才能顺利贷款，对于很多新手没接触过的借款人来说，很多事宜不是很清楚。
正常新房所在的售楼中心有合作的银行，如果利率不合适，就我们就可以自己联系利率较低的银行。
接下来我们来了解下，银行按揭贷款都需要准备什么资料?
贷款申请书夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件，财产共有人同意贷款意见书夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料(工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等)固定场所的证明(房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据)借款合同。外地人需要居住证，公积金，营业执照等证明在当地工作满一年。个别地方限购除外！
银行贷款注意事项?
1、选择比较适合的贷款途径。公积金贷款的利率目前比同期的商业贷款的利率低1个百分点左右，因此只要符合使用公积金贷款的条件，应该尽可能申请公积金的贷款。
2、看清贷款是何种计息方式。有等额本息和等额本息两种。等额本息，每月还款金额固定，其中利息占比较好。等额本金，每月还款金额递减，前期压力较大。相同的贷款年限，等额本金比等额本息总利息少。
3、按照收入安排还款。还款安排主要是决定贷款期限和首付率。绝大多数住房贷款采用分期还款的方式，在房价一定的情况下，选择不同的贷款期限、首付率，就会决定不同的月均还款水平。通常，贷款期限越长或者首付率越高，每月需要还款的金额越小，反之则相反。
4、注意防范利率变动的风险。住房贷款利率实行的是浮动利率，只要人民银行调整利率，借款人偿还的利率就会发生相应的变化，房贷中借款人面临较大的利率风险。
5、还贷有困难不要忘记找银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，就会受理延长借款期限的申请。
银行贷款需要什么条件
1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明
2、借款人需交齐首期购房款
3、借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力
4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
5、借款人所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件
6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内
7、按揭贷款银行要求的其他条件。
现在贷款买房需要哪些手续
在购买房子的时候有许多人会选择先付一部分首付，找银行贷款一部分，然后再还贷款的方法。但是在我们选择贷款买房的时候，都需要去办理什么样的手续呢？申请房贷最重要的便是信用，在征信方面有什么样的要求吗？
贷款买房需要什么手续
1、查询购房资格
现如今想要买房，购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、选择房屋
购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。
3、交定金
这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
4、签购房合同
购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
5、办贷款手续
购房者在办理住房贷款时，要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
6、接房验收
购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
2022年房贷征信具体要求
1、客户的准贷记卡或者是贷记卡未透支逾期未偿还的状况；
2、近两年以内，客户所申请办理的贷款（不包含助学贷款）还款逾期次数累计不超过三次；
3、申请个人公积金贷款的近几个月，还款逾期的频率不可超出两次；
4、近五年内累计未准时还款的次数不超过六次；
5、倘若夫妻双方一同申请贷款，那么双方都需符合以上规范。
征信不太好如何补救
1、如果是因为个人缘故导致的短期内还款逾期，那么客户要按时把还款逾期的账款结清。并打电话给所在的贷款机构客服，表明个人并不是故意逾期，最好可以出具不是恶意逾期的证明，降低逾期对征信的影响；
2、如果是个人缘故导致得比较严重的还款逾期，那就只能将逾期账款还清，等五年以后，由系统来修复个人征信；
3、假如是非个人缘故导致的还款逾期，例如银行到账延迟，或是被别人冒名顶替申请办理的贷款，那就提供有关证明文件向中央银行征信中心提出异议，经核查后可以将不好的征信记录撤消；
4、如果是因为经常的申请贷款，而造成征信记录变花，那客户应终止申请贷款，也不要去查看个人的征信状况，保持稳定的还贷习惯，修复一段时间的征信，那征信太花的状况便会有所缓解。
帝都买房攻略—公积金贷款、商业贷款
上一篇介绍了购房贷款中额额度、期限、成数等计算方式，今天这篇继续盘点干货~
【国管公积金贷款】公积金贷款利率3.25%，能撸则撸。公积金分国管公积金和市管公积金，这个需要问一下人力。如果是国管公积金，贷款额与公积金余额挂钩，结合还款能力等因素综合确定，首套房最高120万，二套房最高60万。
【市管公积金贷款】公积金贷款利率3.25%，能撸则撸，公积金贷款额度与自己缴纳公积金的年限挂钩，与余额无关。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1年，按照一年计算。首套最高120万，二套最高60万。已婚择按夫妻双方中缴存年限最长的一方计算。如存了5年半，公积金可贷60万。
【商业贷款】商业贷款=贷款总额-公积金贷款，一般就办理中介常合作的银行就行，每个中介门店合作的银行可能都不一样，大部分为交、工行居多。各家银行商贷利率在北京市新政后统一为首套房LPR+55，二套房为LPR+105，既5.2%、5.7%。
【公积金何时能提】国管公积金要等房子完成首付、过户、放款后才能提取，也就意味着原来公积金账户里的余额不能提出来付首付，要找一笔资金过桥，等银行放款后把公积金账户里的余额提出来再还回去。市管公积金新政策后只能在过户后提出来（之前是网签后就可以提出来付首付！）
【公积金提取】国管公积金和市管公积金的一次性余额提取都可以在线提取！北京公积金买北京房子在各自的官网就能办理，其他情形要到线下网点办理，市管公积金三日内完成审批，完成审批后三日内到账。完成房子所有交易后，到公积金网点线下办理按季提取，这样未来的公积金就会每三个月打到账户上了。
最后提醒大家现在，对于二套用户来讲，3成首付也可以完成二套购买。首付不足还可以使用首付贷解决。最后希望大家都可以买到自己心仪的房子。
