⚠️购房首付定金能退吗？
交了首付的房子贷款下不来，首付可以退吗？答案是当然可以退的
1️⃣交了首付意味着你已经办理了草签，只要办理草签，你就要承担违约责任了！！草签是你跟开发商交首付的时候，当天就应该签的购房合同，这个合同也是具有法律效力的，所以你要格外关注草签合同里关于违约条款的约定，正常的违约金是总房款的10%-20%•
2️⃣交了首付的房子退房难度大不大呢？只要你办理了购房合同，你就要承担法律责任，这个时候退款难度比只交定金的阶段要更难，但是还是可以通过合法维权去退房。
3️⃣退房的方法。你已经缴纳了定金和首付，你的金额变得更大，对于开发商来讲，他们收到的钱越多退款的难度也就越大。所以你在后悔的时候，一定要在金额小的时候决定退，而不是一步错步步错，最后损失越来越大。你立刻去重新看一遍你签的购房合同的违约责任，如果是你单方面违约，开发商是不是要收你10%-20%的违约金？如果是的话呢，难度会很大，这个时候你去退房，大概率是要承担违约责任，我们可以帮你去规避违约金，同时退掉首付和定金。
这里面涉及到大量的房产纠纷知识，如果你不知道怎么做，一定要找专业人士帮忙处理或者指导你如何处理。时间拖得越久，你的损失也就越大，及时解决问题，你才能够挽回更多的损失。
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第一次买房贷款需要什么条件？房贷办不下来但已交首付怎么办？
现在的房价虽然高，但是很多人依然有买房置业的想法，所以贷款买房就成为了大多数人的选择。贷款买房不同于全款买房，大部分的资金由银行垫付，所以购房者需要去银行办理贷款手续，但贷款不是所有人都可以申请下来，所以我们今天来看一下第一次买房贷款需要什么条件?房贷办不下来但已交首付怎么办?
一、第一次买房贷款需要什么条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间
2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明
3、具有良好的信用记录和还款意愿
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
5、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书
6、具有支付所购房屋首期购房款能力
7、在我行开立个人结算账户
8、有贷款人认可的有效担保
9、我行规定的其他条件。
二、房贷办不下来但已交首付怎么办?
1、若是因为提供的资料信息不全或存在错误，那客户准备好准确完善的资料重新提交上去即可。而客户还可以选择换一家银行申请，再次申请时还可以尝试追加首付款、降低贷款金额以及可以找个资信良好的人为自己的贷款做担保，好增加房贷审批通过的几率。
2、若是因为信用不好，那短时间内可能很难成功办下房贷，客户可以选择退房，然后找房地产开发商退回首付款。而要是房贷办不下来是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，客户也只能选择退房、拿回首付款。
不过大家需要注意，房贷失败原因若在客户身上，那客户去申请退房可能拿不回全部首付款，开发商会扣收一部分充当违约金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
钱云解读：房贷为什么批不下来？该如何补救？
相信很多朋友都遇到过办理完贷款，但迟迟批不下来的揪心时刻，交完首付贷款却难批复，搁谁谁都会郁闷。而我们在办理房贷时，银行是会对我们的各项资质进行严格审查的，今天来为大家分析分析，房贷办不下来该如何补救以及难批复的原因到底有哪些？
贷款被拒常见的四个原因
1.征信存在逾期
想要贷款顺利通过，良好的信用是重中之重。尤其是像我们申请房贷这种几百万的资金，如果征信状况不佳的话，银行哪敢借钱给你呢？因此，我们一定要养好个人征信，避免出现不良记录。
2.为他人担保
如果你的朋友需要你为他做一次担保，你会同意吗？如果你认为单凭交情就可以的话，那就太天真了。如果你朋友的贷款尚未结清，而你是担保人，那么你将会受到连带责任，从而影响自己的贷款被拒，做担保一定不要轻易许诺，即便是再亲近的朋友也要小心。
3.网贷小贷过多
如果你名下存在诸多小贷、网贷的话，你的贷款同样容易被拒绝。网贷因其门槛低，到账快，十分受年轻人的青睐，但其实背后隐患无穷。银行若查到你的网贷较多，就会认定你最近是缺钱的状态，经济情况不稳定，从而拒贷。所以我们平日里除了养好征信外，还要克制自己的消费欲望，勿因小失大。
4.申请人的资质过低提供虚假资料
你知道吗，你的年龄和收入也可能成为你被拒贷的原因。银行更青睐的贷款人群在18到50岁之间，因为这部分人群，收入相对稳定，且对资金的需求欲望更强。所以不在这个区间的人群办理贷款会出现被拒的风险。而有些人心存侥幸，选择用虚假资料瞒天过海通过审批，趁早打消这个念头吧，如果被银行查询到，就会被列入黑名单，反而弄巧成拙。
贷款被拒的补救措施有哪些？
1.及时沟通补救措施
如果我们的贷款出现阻滞的状态，首先要找到业务员来沟通，了解贷款出现阻滞的原因。如果问题出现在申请人本人的信用或流水等方面，我们可以主动提出增加首付的比例，减少贷款的申请金额，等个人资质完善后再向银行来申请贷款。
2.找担保公司帮忙
如果申请人的资质特别不好，从而导致贷款难批复，但遇到心仪的房子特别想买怎么办？可以找到担保公司来帮忙。不过，这就需要申请人支付高额的费用了，因为担保公司除了需要申请人支付手续费之外，还要额外收取担保费及利息费用等。
3.多换几家银行试试
常言道，不能在一棵歪脖树上吊着。办理贷款也是一个道理，如果一家银行申请不下来，我们完全可以多找几家银行来试试，每家银行对于资质的要求和贷款条件都不相同，说不定会有奇效呢。如果申请人嫌麻烦不知道各家银行的详细要求，可以找到金融中介来帮忙，金融中介常年与各家银行合作，手里有各家银行最全的信息和产品，与其自己劳心劳力，不如找金融中介来帮忙，何乐而不为呢？
4.退首付
如果我们的贷款实在是办不下来，首付能不能退回呢？相信这是很多人非常关心的问题之一。不用担心，首付款是能够100%拿回的，但定金退回就有些困难了。如今一些中介公司在合同书里会承诺，假如是由于购房者自身的原因贷款办不出来的，一般不退定金。所以，定金最终可否拿回，关键在于购房者跟中介公司或是房地产商签署的协议书。
建议购房者在购房签署有关协议书时，一定要细心阅读各项条款，尤其是在贷款不通过以后定金能不能退这个问题上，一定要跟中介公司事前承诺，并在合同书里明确，防止日后的纠纷。
总结一下，如果想要我们的贷款能够顺利批复，除了平日里要注重个人的征信问题之外，还要尽量养成良好的消费习惯。若面对贷款阻滞的状态时，不要慌乱，冷静下来及时与业务员沟通解决措施。以上就是关于房贷为何批不下来及相应的补救措施，希望可以帮助到每一位购房者解决实际问题。
