买房贷款下不来怎么办？五个方法教你快速修复征信

买房一般分两种缴费方式，全款和按揭。全款也并不是一次性缴清，根据房屋的性质不同，一般都需要定金，然后选房再缴纳房款的百分比，剩下的少部分房款，在交房时一次性结清。“贷款”其实也是一样的，唯一不一样的是在付完定金后，再去贷款。那么，贷款下不来怎么办？这种情况是个人原因导致贷款下不来，买房定金是不退的。缴纳的定金基本要不回来了，但很多人都觉得，这样买房是不是很吃亏？而且没贷款之前，谁也不知道贷款能不能批下来？当然不是，这些贷款能不能批复下来都有一个共同的问题，就是“征信”。房贷下不来跟“征信”有关系，不是征信“花了”就是征信“黑了”。今天达达就带给大家五个方法，教你快速修复征信。

一、及时了解征信状况，最好半年-1年查询一次。征信好坏自己要知道，买房时前5年就要做准备，半年至1年，查询一次，避免你因为部分的逾期在征信报告上频繁显示。

二、理性借贷，避免记录过多，导致贷款批复不下来。借贷找一些信誉度高的，最好是银行这样的正规借贷公司，像一些小贷公司，还款到期日临近，自己因为忘记而没有及时接受到提醒，导致逾期1-2天而上征信记录，也会对自己带来不小的影响，这里要多做提醒，实在记不住，就给自己提前设置闹铃，宁可提前还，也别拖到最后。

三、不要轻易相信付费修复的征信，不逾期、不赖账。征信修复是需要依靠良好的使用记录，付费修复纯属无稽之谈，不逾期，不赖账，“有借有还，再借不难”的道理相信大家都清楚。轻易相信付费修复征信，只是让自己本身因为征信问题而迫切走捷径想解决时，掉入到另一个被骗的坑。

四、短信里批复的额度不要轻易相信，及时向银行核实。收到贷款批复的的短信轻易不要相信，尤其是“某某银行批复了大额贷款，点击下方链接”，收到这样的短信都要先向银行及时核实，那些不知道的号码就更不要轻易借贷和相信了。你永远不知道“真”和“假”哪个先来，也是为了确保资金安全。

五、社会行为造成不良征信记录有人可能觉得，我什么都好着，也没逾期，也没欠款，还从来不借钱，怎么征信会有问题？这个时候你应该考虑，是不是你曾经的行为导致征信有了不良记录。比如说：欠税、民事判决、强制执行记录、行政处罚未缴纳、电信欠费、高铁、地铁逃票、旅游过失，甚至有地方已经把闯红灯也列入征信审核的标准，这个时候就尽快解决欠款、欠费，等待5年，在这5年内，没有不良记录发生，征信是可以自动恢复的。

达达房探长个人认为：其实买房贷款批复不下来，大多数都是征信“花”或“黑”有很大关系，“征信花”：其实就是过多查询征信，这样征信就花了，毕竟救急不救穷，过多查询、信用卡大量申请，让银行误认为你缺钱，到处贷款，导致征信花了。“征信黑”：这个就比较严重了，因为有了逾期记录，一年内有了2-3次，两年内5-6次逾期，基本征信也就黑了，这样的事绝对不要出现。关注达达房探长，分享给你更多的房产知识。

征信查询次数过多，导致房贷被拒，该怎么办？如何消除影响？

昨天有一个网友咨询说：他最近申请了一笔房贷，但是被银行拒绝了。他提供的收入证明可以满足月供金额的2倍以上，而且他个人最近几年也不存在累六连三的不良信用情况，目前没有其他的贷款信息，当时申请时置业顾问还说下款没有任何问题，结果却被拒贷了！置业顾问后面告知他说，银行给出的原因是他的征信查询记录太过于频繁，所以拒贷了。因此他想问下为什么频繁的征信查询会被拒绝贷款？

征信查询很多人可能不知道，我们的个人征信每被查询一次，在个人征信报告的最后一页就会留下一条记录（具体包括查询日期、查询机构、查询的原因）；目前个人征信记录的查询原因主要分为以下几个方面：贷款审批、信用卡审批、担保资格审查、个人查询以及贷后管理。

其中前三项：信用卡审批、贷款审批和担保资格审查，被认为征信报告的“硬查询”；而个人查询及贷后管理则被认为是“软查询”。从实操层面来说，软查询对于贷款的申请影响不大，真正影响大的在于三项“硬查询”，为什么硬查询会有影响呢？

其实道理很简单，如果一个人的征信报告上体现有众多的信用卡审批、贷款审批或担保资格审查的记录，但是用户的个人征信报告中却没有相应放款或信用卡下卡成功的记录，也没有对外担保的记录，那么就说明这个人肯定存在“资质”上的问题，所以各家金融机构才会选择无情的拒贷；另外频繁的申请记录还可以从侧面说明这个人的资金链非常紧张，到处在寻求融资，毕竟一个正常的人，根本不可能频繁的去各个金融机构去申请贷款；而在银行申请无果的状态下，说不定你在外面会有民间借贷的存在，这也是一个潜在的风险。

因此，无论是上述哪一个方面的因素，都只能说明你这个申请人，目前的财务状况不妙，贷款的风险较高，所以银行选择拒贷，也就在理所当然之中了。

多少次算频繁？征信报告被查询多少次会被认定频繁导致不能借款，目前各家银行并没有统一的标准，从我个人工作经历来看，目前频繁的认定一般都是在半年内不超过6次硬查询（也就是每个月最多1次硬查询），超过这次频率的，要在申请贷款，那么难度就高了。

如何消除影响？要想在短时间内消除频繁查询的影响，那是不可能的，要消除影响，只能依靠的就是时间，毕竟时间会冲淡一切，如果说你目前存在频繁的硬查询，那么就静置个半年（这半年内不要再去查询个人征信报告），半年后再去申请，一般问题就不会太大，等待的时间越长，之前频繁查询的影响就越小。

总结在目前这个信用社会，个人征信报告的作用越来越重要，虽然平时它不显山不显水，但等你真正需要用到它的时候，你就知道征信有多么作用了，所以日常一定要维护好自己的个人征信。最后说一点，不要相信网络所谓的“征信漂白”、“征信消除”的广告，都是骗钱的，盲目相信，只会让你赔了夫人又折兵！

在购买房屋征信有问题，该怎么办？买房之前该怎样规避征信问题？

现在贷款买房是比较常见的，一次性相对较少，但是我们在贷款的时候可能会遇到各种各样的问题，银行审查也会越来越严格。

而征信会记录生活的点滴，现在大多数人都有信用卡，微信，支付宝如果一旦出现问题的话，都会影响自己的征信，可以这么说，征信不好，寸步难行。

今天咱们就聊一聊关于贷款购房，如果出现征信问题，该怎么办？会有什么样的影响？

第一，有不良记录信息有误，之前有个客户是这样的情况，他的信用卡逾期高达56次以上，对象征信里面显示呆账这么严重的预期贷款肯定是不可以的，因为客户与信用卡发卡机构，存在争议和异议，也并非是恶意的逾期，但也影响了整个贷款，这种情况客户也是协商无果，也多次进行协调，最后只能利用法律手段来解决此问题。

第二，并非恶意欠款，逾期，忘记还款

现在相信基本上每个人都会使用信用卡，使用信用卡可以提前消费，也可以满足我们的一些需求，但当我们满足一些需求的时候啊，可能也会忘记还款，错过还款的一个日期，也并不是因为我们没有钱，不想还就是纯粹的忘记了这一种的话，也是可以补救的，发现问题及时联系银行，及时还款可以，要求银行出具非恶意欠款的证明，但即便是有了证明，对于贷款还是或多或少有些影响的，不至于不给批贷款。

第三，微信，支付宝多次逾期

相信大多数人都会使用微信，支付宝，现在也有很多人经常会在网上购物，次数也是很多钱呢，并不是很多，买的多了，就有可能会忘记累积下来的话，也有可能会出现个十几20次的逾期，等到自己买房子的时候，才发现受到了影响，之前有个客户就是因为此类问题而影响了自己的贷款，最后向银行缴纳了20到30万元的保证金，才批下贷款来。

虽然这件事情解决了，但是我们买房子几乎就花去了自己所有的积蓄，在额外的拿出来二三十万作为保证金压力还是很大的，所以说征信对于我们来说是非常重要的。

等待记录自动消除

征信不会跟随谁一辈子，央行对于个人征信不良记录会保持五年，需要注意的是五年是从你还款之后的日期开始计算的，而且要保证五年保持良好的信用还款记录，杜绝不良的征信发生。

所以，我们在购买房屋前一定要了解自己的征信情况，买房钱打一份征信报告，如果自己不会看，可以让银行去看，以免以后贷不下款来定金和首付也是竹篮打水一场空。

当然，关于征信还有很多事项，就不一一列举了。

谢谢大家观看！