贷款买房不轻松，刚需最好提前做好这5个准备，贷款审批更顺利

虽然现在人们的工资收入逐年提高，但是想买一套新房还是很有难度的，动辄就要几十万上百万的房产，不是普通家庭能轻松承担起的，因此，人们基本都会选择贷款买房，可以在短时间内解决购房资金不足的难题。不过当前银行收紧信贷政策，刚需想要顺利申贷，需要提前做好这5件事。

第一，保证自己有份稳定的工作

银行在审批贷款申请时，会综合考量借款人的经济水平，比如工作是否稳定，月工资收入是否能达到月供的2倍以上，收入是否具备增长趋势，还款能力如何等等，只有全面了解清楚借款人的经济实力，银行才能尽可能避免自己的损失。所以贷款买房前一定不能辞职，要保证自己有一份拿得出手的稳定工作以及稳定收入，不然将会大大增加你的贷款难度，影响买房事宜。

第二，注重诚信

诚信是立身之本，尤其在借钱这件事上非常重要。如果你为了申请更高的额度，向银行提供虚假信息，那么一经发现肯定会被拒贷，即便成功贷到款，后期也很有可能因为资金问题，出现逾期还款，甚至是弃房断供的情况，不仅房子要被收走，还会被纳入征信黑名单，影响工作和生活，得不偿失，所以一定要确保自己提供的资料信息真实有效，才能保障贷款的成功率。

此外，如果近期有信用卡、小额网贷或者蚂蚁花呗等逾期还款的情况，那么将严重影响贷款的成功率，建议大家买房前，最好查询一下自己的征信，以确保征信良好，贷款可获批，才能有效避免很多不必要的麻烦。

第三，不要提前提取公积金账户余额

想必大家都知道，使用公积金申请住房贷款，可以享受较低的房贷利率，节省不少购房成本，但是买房前，不建议大家动用公积金账户里的钱，因为账户余额不仅关系着贷款额度，同时还影响着贷款的成功率，所以千万不能让公积金账户清零。

第四，看房选房要慎重

无论干什么都要量力而行，虽然贷款买房可以很好地解决购房者资金紧张的问题，但是这些钱日后都要带利息偿还，并不是小数目，如果你眼高手低，不考虑自己的实际情况，盲目选购价格过高的房子，那么未来的生活负担将会变得很重，说不定会降低你的生活质量，甚至产生较大的经济压力，影响身心健康。

第五，最好不要问人借钱付首付

对于首次购房的刚需来说，向银行贷款买房前，你得先凑够30%的首付款，相比房子总价，首付虽然是九牛一毛，但这对不少家庭来说仍是不小的压力，如果自己凑不齐这笔钱，需要向亲戚朋友借钱的话，那么还是建议大家不要着急入手。因为买房后，除了要按时还月供外，还要背负更多负债，再加上房子的各类税费、房子装修以及购买家具电器等的费用，每一笔都不是小钱，如果手里资金不足，还是非常糟心的。

要贷款买房的家庭，最好早点了解这4件事，以免到时候吃亏

房子是我们居住生活必不可少的东西，拥有一套自己的房子，安全感、归属感、幸福感都将得到保障。不过自1998年房改以来，房价着实翻了不少，现如今随便一套房至少也得大几十万，对绝大多数工薪家庭来说，入手一套心仪的房子并不轻松。不过时代在发展，信贷政策无疑为广大刚需提供了买房良机，如果你要贷款买房，这4件事最好提前了解。

第一，确保征信良好贷款买房就是向银行借钱买房，银行为了最大限度地减少损失，审批流程越发严格，如果你没有良好的征信，比如近期有信用卡、小额网贷等逾期还款的记录，那么想成功申请住房贷款是不可能的事情，毕竟没有人会傻到把一大笔钱借给一个信誉不好，日后还款说不定还有问题的陌生人。所以为了避免不必要的麻烦，建议大家买房前最好先确认清楚自己的征信是否良好。

第二，优先使用公积金贷款相比商业贷，使用公积金申请住房贷款可以享受更低利率，房贷利息到时候能少还一些，无疑能节省一些购房成本。而且当前，不少地区都提高了公积金贷款最高额度，并降低了首次贷款及购房提取首付比例，可以说人们的购房压力将能大大减轻。

比如江西赣州，双缴存职工家庭在中心城区购买自住房，申请住房公积金贷款最高额度由50万提高到60万，其他各县由40万提高到50万元；首次使用住房公积金贷款或购房提取住房公积金的，首付款比例由现行的30%下调至20%。因此用公积金贷款买房还是非常划算的。

第三，不要弃房断供日常生活中，我们不乏会听到有人弃房断供的消息，而很多人可能觉着这是及时止损的好办法，但事实并非如此。选择弃房断供，并不意味着你的房贷不用还了，这种情况下，你的房子将会被强制收回，如果拍卖所得未能清偿全部欠款，法院还将查封你名下的商铺、汽车、存款、债券等用来还债；与此同时你还会被拉入征信黑名单，对日后工作生活影响甚广，甚至连火车、高铁、飞机等都无法乘坐，子女报考军校、公务员等也会受到较大影响。所以无论如何都不要心存侥幸，选择弃房断供。

第四，有困难找银行未来生活其实存在很多不确定性，如果你在还贷期间遭遇降薪、失业、生病等难题，需要用钱而无力偿还房贷时，千万别冲动行事，找一些不正规的金融机构借钱，不然最后吃亏的肯定是自己。遇到困难一定记得找银行帮忙，只要理由正当，经银行审查确认不属于恶意逾期还款，都将能放宽还款期限，缓解经济压力。

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现在贷款买房需要哪些手续

在购买房子的时候有许多人会选择先付一部分首付，找银行贷款一部分，然后再还贷款的方法。但是在我们选择贷款买房的时候，都需要去办理什么样的手续呢？申请房贷最重要的便是信用，在征信方面有什么样的要求吗？

贷款买房需要什么手续

1、查询购房资格

现如今想要买房，购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、选择房屋

购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

3、交定金

这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签购房合同

购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

5、办贷款手续

购房者在办理住房贷款时，要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

6、接房验收

购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

2022年房贷征信具体要求

1、客户的准贷记卡或者是贷记卡未透支逾期未偿还的状况；

2、近两年以内，客户所申请办理的贷款（不包含助学贷款）还款逾期次数累计不超过三次；

3、申请个人公积金贷款的近几个月，还款逾期的频率不可超出两次；

4、近五年内累计未准时还款的次数不超过六次；

5、倘若夫妻双方一同申请贷款，那么双方都需符合以上规范。

征信不太好如何补救

1、如果是因为个人缘故导致的短期内还款逾期，那么客户要按时把还款逾期的账款结清。并打电话给所在的贷款机构客服，表明个人并不是故意逾期，最好可以出具不是恶意逾期的证明，降低逾期对征信的影响；

2、如果是个人缘故导致得比较严重的还款逾期，那就只能将逾期账款还清，等五年以后，由系统来修复个人征信；

3、假如是非个人缘故导致的还款逾期，例如银行到账延迟，或是被别人冒名顶替申请办理的贷款，那就提供有关证明文件向中央银行征信中心提出异议，经核查后可以将不好的征信记录撤消；

4、如果是因为经常的申请贷款，而造成征信记录变花，那客户应终止申请贷款，也不要去查看个人的征信状况，保持稳定的还贷习惯，修复一段时间的征信，那征信太花的状况便会有所缓解。