房子付了首付就后悔了！我要退房！专业人告诉你怎么办

如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行，那么房子首付了购房者也有权要求退房的，所以，大家在买房交首付时，一定要注意明确退房条件。

购房者可退房的情况

1、房屋面积出现偏差。

2、延期交房：在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。

3、擅自更改房屋规划设计：如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。

4、房屋的主体质量不合格。

5、房产证不能按期办理。

6、购房者未能办理银行贷款：因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。

7、一房多卖或者房屋已抵押：有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。

8、开发商有没有销售资格：建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。

与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。购房者退房流程

1、购房者向开发商发出退房通知：首先，购房者需向开发商提出退房意见，可以用邮件的方式，或者传真、电话。

如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。

如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。

2、15日内办好退房手续：购房者发出退房通知的15天内，开发商应降所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。

办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。

如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。

3、开发商退款：开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。

给了首付可以退房吗，可以解除购房合同的法律依据是怎样的？

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首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。那么，给了首付可以退房吗，可以解除购房合同的法律依据是怎样的？

网友咨询：买房付了首付可以退房吗？退的话要付违约金吗？

辽宁星海九鼎律师事务所陶玉松律师解答：

首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

陶玉松律师解析：

首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国《合同法》第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的

(五)法律规定的其他情形。

如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。

(二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。

能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的。所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商按照有关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。

这里需要提醒各位购房者，就退房的情形来看，除了法律中有相应的规定外，其实当事人之间也是可以协商约定退房的情形。实践中，如果满足法定或者约定的退房条件，自然此时即使买方给了首付也是可以要求退房的，这样的情况下一般就不需要承担违约责任。

陶玉松律师系辽宁星海九鼎律师事务所主任，执业二十多年，有丰富的办案经验和扎实实的理论功底，擅长办理疑难复杂的各类案件。

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交了首付还可以要求马上退房？这几种情况下，还真可以

买房本来是一件值得高兴的事情，可是买房的过程就不一定愉快了，因为这件事里面实在太多弯弯绕绕，如果不是专业人士的话，非常容易踩坑。

有不少人交了首付款签了合同之后，由于多方面原因，产生后悔的想法，想要退房但首付款却拿不回来，从而吃了大亏。那么到底在交首付前都要注意哪些相关问题呢？

第一：收入问题

很多人以为向家里的七大姑八大姨凑够了首付款就能买房了，其实并不是的，我们交完首付款，想要贷到房贷，一定要向银行展示出自己有足够的还款能力才行。

并不是你有抵押物，银行就会给你贷款的，银行贷款出来，是为了拿到利息收益，而不是拿到你的房子，也不是拿你的房子去卖了收回贷款。

试想，如果这个月贷款给你，下个月你就还不上了，银行会愿意做这种吃力不讨好的事情吗？所以，对于收入能力的考察是必须做的。

解决办法：找开发商合作的银行先咨询了解自己的收入情况是否能满足贷款要求，是否可以通过增加担保人或者共同还款人达到相应的收入条件，是否可以通过延长贷款时间或者增加首付的办法，让自己的还款能力能够覆盖贷款月供。

第二：征信问题。

征信能在一定程度上反应一个人的信用状况，银行和个人客户不熟悉，只能通过征信来了解一个人的信用状况了。

但是随着现在网贷的兴起，很多人平时不注重优化自己的信用状况，不知不觉之中，自己的信用状况已经十分糟糕，很多人交完首付，到银行面签的时候才发现自己贷不了款，从而产生了很多不必要的麻烦。

所以，在交首付款前，也一定要先查一次自己的征信记录，可以到“人民银行征信中心”网站，或者去附近设有征信查询机器银行网点查询。

一般情况来说，近两年内不能出现连续3次或者累计6次以上的逾期记录，而且有点银行对于小贷非常敏感，如果你名下有多笔小贷的话，也很可能会被拒贷。

所以：拿到信用报告之后，一定要找银行的客户经理了解情况，看看是否满足贷款的条件。

第三：异常行为问题

涉及违反法律规定的行为，或者因各种纠纷牵扯到法律诉讼成为被执行人，或者名下有替别人担保的贷款，而且该笔贷款已经形成不良贷款的话，也会被银行拒贷的。

交首付款前一定要做足的功课，千万不要没有任何准备，凑到了首付款就交钱给售楼部了。

那么什么情况下，能退回首付款。

合同条款其实写得很明确，如果是购房者个人的原因，是要付违约金的，而且很多合同的违约金基本上就是首付款了。

但是，如果是开发商方面的原因的话，是可以退房拿回首付款的。

（1）延迟交房。

在我们的购房合同是有明确规定的交房日期的，如果开发商没有在约定的交房日交房，而且超过最长90天的延迟交房时间还不能交房入住的话，购房者就可以要求开发商退房，并偿付购房款及相应的利息损失。

（2）开发商手续不齐全。

按照规定，开发商必须具备相关的证件才能进行建房，售房，如果因为开发商违建，或者无商品房预售许可证却提前售房被查处，就是违反法律规定的行为，那么合同也就无效了。购房者就可以要求开发商退房，并偿付购房款及相应的利息损失。

（3）房屋质量有问题。

如果房屋存在严重的质量问题影响到正常的使用，比如空气质量不达标，住房质量不达标等购房者可以要求退房并赔偿相应的损失。

（4）房屋面积误差过大。

如果房屋实际面积误差超过3%，是可以申请退房并偿付相应的损失的。

这里律师还是提醒您

首付款能不能退，主要是看是哪方的责任，如果因购房者个人原因贷不了款的话，是要支付违约金的，很有可能首付款都拿不回来。如果是开发商方面的原因，是可以申请的。遇到相关困难一定找到相关的法律专业人士进行咨询，透彻地了解相关法规政策才是首选。

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