用一套市值150万的房子做抵押，最高可以贷多少钱？

本期贷款问题：抛开其它因素不谈，只考虑抵押房产的情况下，用一套市值150万的房子做抵押，最高可以贷多少钱？

贷款问题解析：呃，抛开其它因素不谈，其实在贷款业务实际操作过程中是不成立的。

这是因为影响房产抵押实际贷款额度的是房产评估值，而不是房屋的市值。

房产评估值，是由贷款机构指定的评估公司对预抵押房产进行多个维度评估之后给出的参考价值额度。

贷款机构不同，指定的评估公司就不一定相同。甚至同一家贷款机构指定的两家评估公司给出的金额数值也不同。更不要说，同一套房产在不同银行申请房产抵押贷款给出的不同额度了。

而影响房产评估值的因素就更多了，比如市场行情、政策、位置、房龄、面积、朝向、楼层、装修等等。

所以，我们贷款从业者快速估算房产抵押贷款额度，或者说估算房产评估值的额度，也仅仅能够估算出一个大致上的范围。

虽然能够保证最终贷款额度不会超出这个范围，但终究是范围，仅供题主进行参考吧。

以北京为例，在以往，房地产市场还算正常的时候，贷款从业者一般有两种方法来推算房产评估值。

第一种：

房产评估值≈房产市值×（0.85~0.95）；

（0.85~0.95）是一个数值区间，可以认为是评估系数。

这个系数跟随房屋其它因素变化，比如房屋位置越是偏远，这个系数就越小；同理，房龄越高，这个系数也随之减小。

如果按照这个公式推算，那么150万元市值的房屋，最终评估值可能在127.5万元到142.5万元之间。

第二种：

房产评估值≈平均快出值=平均快出单价值×房屋面积

平均快出单价值，一般参照房屋所在小区或周边小区一个月以内多套二手房快速销售单价的平均值。

这玩意儿不好界定，因为是“快出”，所以大部分正常销售甚至长期挂单的房产价格就没有了参考的价值。

还是以北京为例，我们贷款从业者大多直接参考链家官网的相关数据进行计算。可如果在三四线城市，周边房屋一个月或两个月都没有出售数据，就很难找到参照数据去估算了。

注意：

以上两种估算房产评估值的方式，并不能在所有情况下都奏效。

比如，有些贷款机构为了吸引客户增加贷款产品卖点，会授意评估公司给出较高的评估值，甚至有时候会出现评估值高于市值的情况。

总结：根据上面两种估算方式，我们得到了房产评估值的区间，我们再根据贷款机构的抵押率进行计算就可以再得到实际贷款额度的区间值。

为了方便大家理解，我限定一下条件。

举例：一套普通商品房的市价为150万元，贷款机构认定抵押率为70%，请问使用此房产申请抵押贷款，大概能贷多少钱？（普通住宅抵押率一般为70%，其它类型房产可能出现降成。）

我们套用一下上面的计算公式，就可以得到一个实际贷款额度区间为（127.5~142.5万元）×70%，89.25万元到99.75万元之间。

再次注意：

即使抛开贷款申请人自身因素，不考虑市场行情和房产本身条件限制，这个区间值依旧不太准确。

大家也看到了上文估算的方式都是以北京市场为例，那么如果以其它二线城市为例呢？

那么自定义评估系数区间（0.85~0.95）至少得下调至（0.8~0.9）。

所以，如果非得进行准确估算，建议题主直接咨询当地贷款机构客户经理，或者当地其它资深从业者。

用房产证贷款怎么贷，用房子抵押贷款利率是多少呀？

大家都会在生活中遇到各种各样关于房子的问题，首先买房是所有家庭都无法忽略的事情，不论是子女成年、婚假父母会考虑买房，还是父母需要置换资产、有养老需求，也会考虑买房的问题。那么买房的钱也不是一笔小数目，在贷款购置新的房产时，很多家庭会选择将自己本来的房产作为抵押向银行申请贷款。那么这就迎来了一个问题，如果房子在抵押的状态下，可以过户吗?正处在抵押状态的房产需要过户的话需要怎么处理呢?赶快跟着小编一起来看看吧。

一、用房产证贷款怎么贷?

1、在房产有抵押的状态下，房屋是不能直接过户的。需要先解除抵押状态后，再办理过户登记。也就是说，在没有注销抵押权的情况下，房屋是不可以进行过户交易的。

2、根据法律规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

3、办理房屋抵押需要携带相关的材料，其中包括身份证、收入证明、担保书等银行本身有要求、规定的相关文件。通常的情况下，办理抵押都是为了向银行申请借贷。因此，这具体的规则、准备的证件，都需要根据相关银行的具体规定来进行准备。

4、申请借贷者需要提供房屋与相关抵押贷款的合同进行房地产抵押登记的办理与公证。

二、用房子抵押贷款利率是多少呀?

1、贷款房的年利率为什么重要呢，因为大部分人在购房时申请的住房贷款通常都不会是短期的年限。通常是以十年起步的，那么任何一点金额乘以十都会变成一个庞大的数字，更别说房贷的金额也不是小数目。

2、如果使用公积金进行住房贷款的话，在五年以下的年利率大概在2.75%，如果贷款时间在五年以上则为3.25%。而商业贷款的话，如果贷款5年以上的话，年利率是在4.9%。但是由于各个城市对这方面有不同的限购政策，所以这一方面的规定导致各地的最低年利率都有不同。但5.35也是一个正常的水平。

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「干货」办理房产抵押贷款时，这些额外费用你清楚吗？

近几年疫情原因，加上政策扶持，抵押经营贷款的利率的优惠力度非常大。如果资金周转困难，这时抵押贷是最佳选择！

但办理抵押贷过程中，有很多额外的费用，可能会大幅增加贷款成本。今天小编给大家分享一下，办理抵押贷款过程中可能涉及到的额外成本！

1办理抵押贷的额外成本

原按揭提前还款罚息

如果名下的房子还有按揭的话，大部分银行提前结清按揭，会有1-3个点的罚息。按揭满三年以上的话可以免罚息。

赎楼费

如果转贷到其他银行需要结清原来房贷，这里就涉及到赎楼。当无法拿出这一大笔赎楼资金时，一般会找赎楼公司帮忙结清，待抵押贷放款后，再偿还给赎楼公司。目前市面赎楼垫资利息大概万6一天，赎楼周期一般1-2周左右。

房屋评估费用

在申请抵押贷款时，房产评估是必不可少的步骤。银行会要求专业的评估公司，对抵押物做出评估报告。通常情况下，提供评估报告的评估公司只能由银行指定，费用一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（一般费用在1000-2000元左右）。

公证费

有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。

大部分赎楼公司会要求借款人进行委托公证，将银行还款、拿房产证、办理抵押等手续委托给赎楼公司的人员操作，这个费用也需要客户自己承担。一般一个人是700元左右，夫妻双方1500元左右。

附加条件

部分银行的抵押贷款，在放款前，会要求回存现金、买理财、买保险等。这部分也会有一定的成本。

2办理抵押贷经营贷如何省钱

把握低息时期

银行贷款利率会随着政策的变化浮动，当利率下降到合适的时点，就可以果断申请。但需要认真筛选银行，毕竟每家银行的政策不同，需要认真比较利率、还款方式、以及其他附加成本，最终选定一家最适合自己的产品。

选择合适的还款方式

抵押贷款的还款方式有很多，一般情况下，先息后本的还款方式都是最优选择。但是，先息后本一般利息最低的只能一年期，虽然宣称可以无还本续贷，但是每年需要重新提交资料审核，万一政策变动，存在续贷失败而导致违约的风险。

当前大部分银行产品都可以3年先息后本不过桥，到期前再重新续贷或者转到其他银行办抵押贷。如果不想过桥，也可以选择等额还款方式，目前最长可以20年甚至25年等额还款。

提前准备

低利息的抵押贷款对公司的要求比较高，一般要求流水充足，且有合规经营的相关凭证。如果提前准备，可以轻松办理低利息的优质产品，从而节省成本。

没准备又着急需要资金的话，可以参考一下我们的抵押贷咨询服务，为你匹配最佳的抵押贷方案。

3结语

从利息和额度来说，抵押贷是解决大额资金和长期周转的有效解决方式。但抵押贷流程繁琐，银行贷款政策经常变动，如果没有做好规划，想要一步到位非常困难，可能会付出比较高的成本。

所以我们申请抵押贷前一定要先做好功课，做好贷款规划，避免浪费时间金钱。

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