一文详细解读二次房产抵押贷款，想做二抵贷款的朋友赶紧收藏
应粉丝朋友的私信要求，本文我们详细地聊一下二次房产抵押贷款的基础知识，和二次房产抵押贷款的优点，以及在办理二次房产抵押贷款时的限制条件和注意事项。
对了，下文中提到的“二抵”和有些粉丝朋友提到的“二押”是一个意思，都指的是二次房产抵押贷款。
什么是二次房产抵押贷款？通常情况下，二次房产抵押贷款（以下全部简称为“二抵”）是指借贷人为了获取更多贷款资金，将已经抵押给贷款机构的房产再次作为抵押物，向相同或不同贷款机构申请房产抵押贷款的行为。
通俗点儿的说法就是，贷款申请人之前将房子抵押给银行申请了贷款，现在又以这套已经抵押出去的房子作为抵押物申请另外一笔房产抵押贷款。
为什么要申请二抵，二次房产抵押贷款的优点有哪些？二次房产抵押贷款能够成为许多贷款申请人的首选贷款方案，是和下面这5个优点分不开的。
避免不必要的支出，因无需赎楼，所以不会产生解抵押的垫资成本；降低利息支出，二抵的贷款利率稍高于一抵利率，但仍然较大程度地低于大多数个人信用贷款产品的利率；合理利用房产余值，一抵已经偿还部分价值，以及房产增值部分，都可以再次通过二抵获取贷款资金；节约时间成本，因为无需赎回，可以在更短时间内获得贷款资金；二抵贷款额度有保障，贷款机构依旧参照房产价值放贷。
从哪里可以申请二抵呢？既然二次房产抵押贷款这么香，那么我们应该从哪些贷款机构或途径申请呢？
部分商业银行，一般国有银行很少出现二抵业务，即使有也是阶段性的；保险公司旗下的贷款机构，这就不明说了，再说就是帮他们免费打广告了；信托公司旗下的贷款机构，同上；部分典当行；民间借贷主体，比如个人银主。办理二抵时，有哪些细节需要注意？“二抵”再怎么香，也避不开贷款机构的风控要求，因此申请二抵时我们务必要注意到下面这些细节。
一般情况下，一抵（按揭贷款、抵押经营贷款、抵押消费贷款）必须是银行，否则绝大多数贷款机构是不会接受的；申请二抵时必须向贷款机构提供房产证，所以期房是无法申请二抵的；抵押房产必须有足够余值，即有满足贷款机构最低要求的可抵押价值；住宅二抵的抵押率一般最高为70%，商业房产最高抵押率50%；二抵的房产需要满足贷款机构风控要求，比如房龄、面积、房屋性质等等；贷款申请人的综合贷款资质，同样需要符合贷款机构的风控要求。
如果估算二抵的贷款额度？对于贷款申请人来说，贷款额度肯定是最关心的一个问题。
相对于个人信用贷款，房产抵押贷款的额度比较容易估算出来，而二抵贷款又是基于一抵的基础之上再次申请的，所以估算贷款也不是什么难事。
下面是二抵贷款额度的估算公式：
二抵贷款额度=房屋评估值×抵押率-一抵剩余贷款本金
其中，
房屋评估值，需要贷款机构指定评估公司综合评估后给出；
抵押率，贷款机构根据房屋性质和规定进行设定；
一抵剩余贷款本金，这个比较好理解，不做赘述了。
以上就是二抵的基础知识，你了解了吗？关于“二抵”，你还有其它问题吗？
欢迎在评论区留言，我们一起讨论。
科普：房屋抵押经营贷款，基本要求以及流程
大致分为两大类:1个人抵押消费贷款，2房屋抵押经营贷款
一:个人抵押消费贷:在上海最高额度300W
二、房屋抵押经营贷:是以公司名义申请的经营性贷款，主要用途公司经营，在上海最高额度是抵押物的7成，最高额度3000w。
房屋抵押贷款基本条件。(提供参考)
1⃣️抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄69周岁以内。
2⃣️房屋抵押的贷款期限:抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年.
3⃣️房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-7成(通常一抵7成，二抵6成)4房屋的房龄最高在30年内.
5⃣️借款人要有还款来源流水需覆盖月供的两倍(现在政策放宽，可以不提供)
6⃣️个人和公司信用良好两年之内不能连三累六(无公司可包装)
7⃣️目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。
8⃣️其他材料证明(资产证明。例如:车辆、它市房产、存款)等做资产证明用作提高额度
9⃣️办理流程所需大概15-20个工作日
二房屋抵押贷款所需要材料
1⃣️房产所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供(婚姻状况证明)
2⃣️房屋所有权证(房本)
3⃣️个人消费用途的相应合同
4⃣️收入与工作证明
三企业房产抵押贷款需提供的材料有:
1⃣️企业营业四证，
2⃣️公司章程，
3⃣️公司验资报告，
4⃣️购销合同，
5⃣️近六个月的银行流水，
6⃣️资产证明，
7⃣️上下游合同。
以上资料准备齐全，以后就直接可以去银行申请贷款了。
注:最重要的就是抵押贷款的流程了，下面描述。
1⃣️提交申请向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。
2⃣️下户:评估公司，下户房屋评估
3⃣️银行批贷:出批贷函
4⃣️签订合同:双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等
5⃣️放款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。
6⃣️按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
7⃣️贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
注:建议，在办理房产抵押贷款的时候尽量先去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程，这样办理过程中才能事半功倍，不出差错。(知己知彼更加流畅办理业务)
琼海｜处于按揭的房子再次申请抵押贷款的方式。能否做二次抵押？
目前，大多数人使用按揭贷款买房，这意味着在偿还贷款期间，房子是在银行抵押的。那么，按揭房屋能否还能申请房产抵押贷款呢？
按揭房屋是可以再申请房产抵押贷款的，这通常被称为“房产二次抵押贷款”。但按揭房屋申请房产抵押二次贷款需要满足以下两个条件。
1、按揭房应有多余的贷款空间：首先，房产抵押贷款一般可以借到房产估值的70%左右。也就是说，如果你的房子被评估机构评估为100万元，只要你有还款能力，你就可以借70万元左右。
但如果你的按揭房产本身就有30万元的贷款，那么你的可贷款金额为70万-30万元，只能借到40万元左右。因此，对于首付仅为30%的借款人来说，房产抵押二次贷款的金额不一定有较高的授信额度。
当然，如果有多处房产，你可以用多处房产一起抵押，就能获得你所需的金额。
2、借款人的还款能力应跟上：一般来说，大多数房产二次抵押贷款都属于短期抵押贷款。因此，借款人每月按揭还款月供+二次抵押贷款月供，借款人的每月还款金额将大幅增加。
因此，如果想要房产二次抵押贷款成功，借款人的收入也需要跟上或提供更多其他财力证明，如大额存单，以告知银行你有还款能力。
如果满足上述两个条件，只需要在合适的银行或者贷款机构申请即可。因为不同的贷款机构对借款人的要求有一定的差异，所以选择合适的贷款机构可以提高贷款的成功率。同时，在申请房产二次抵押贷款时，需要准备（夫妻双方）身份证、户籍登记簿、婚姻资料、房产证、购房合同、贷款合同和其他资料即可。
