名下有全款车可以怎么申请贷款？

1、信贷（不需要抵押、不需要担保）（对车的年限不做要求）

要求：征信近两年无连三累六，近期机构查询次数越少越好，受负债影响较大。申请车信贷，一般会要求，新车至少需要满三个月，过户车满六个月。

申请流程：车信贷一般上均为非银行机构放款，且大多数都是由客户经理协助你通过手机申请，办理简便需要提供的资料也很简单，一般上需要提供身份证、银行卡、行车证、登记证，客户经理会协助你填写自己的申请材料，最快当下出结果，然后客户经理会安排后续签约放款流程，慢的话两个工作日内也会签约放款。

还款方式：等额本息

贷款年限：一般为三年期

利息和额度：以系统审批为为准。与名下已有贷款和信用卡的笔数、金额、还款情况、近期申请贷款或者信用卡机构查询次数，以及本人大数据情况有关

2、抵押贷（只需抵押登记证）（一般要求十年以内的车才可办理）

、银行类车抵贷要求征信近两年内逾期无连三累，查询次数一般为两个月不超四次，利息分为固定的几档，一般比非银行机构利息低。还款方式为等额本息。贷款年限最长为四年，提前还款基本无违约金。额度可以申请到评估价的1.2倍。

、同时做车信贷和车抵贷的非银行机构，对于负债会比本机构信贷的要求宽松，利息会低于或者等于本机构信贷利息，且利息一般是固定的一档或者几档，具体以系统审批为准。还款方式为等额本息。贷款年限一般为三年，提前还款无违约金。额度最高可做到评估价的四倍，一般为评估价的七成。

、主做车抵贷的非银行机构，对征信要求最宽松，相对的利息可能会更高一点，且可能存在合同额与贷款额不相同，并且提前还款可能会有违约金，申请时需要注意。还款方式为等额本息。贷款期限一般为三年。额度一般为评估价的七成。

需要注意所有车抵贷要求行车证上发证日期必须满三个月

3、新车返贷

刚买的全款车，购车发票上购车日期在一个月内可做。目前可办理的机构极少。利息比较低。还款方式为等额本息。贷款年限一般为三年。额度一般为评估价的七成。

4、过户贷

（1）二手车过户贷主要适用于四种客户：

、本人征信不好，比如有很多逾期，或者负债特别高，已经没有地方可以办理，又必须要用款的客户；

、刚买的全款车，购车发票上购车日期超了一个月，还不满三个月，无法办理新车返贷和车抵贷；

、刚买的全款车，购车发票上购车日期不满一个月，但是当地又没有新车返贷业务。

、车龄超了十年，但是还有较高价值

（2）过户贷办理方式可以分为两种：

、先过户，过户之后购车发票上日期一个月之内申请办理，可以理解为新车返贷业务（一般不建议这样操作）。

、先提交贷款审批，等审批出额度之后再办理过户，类似于买车做按揭。（一般过户贷都选择这样办理）

（3）还款方式：等额本息

（4）还款期限：一般为三年

注意事项：要区分清楚行车证上的发证日期和购车发票上的日期

下一篇文章讲述按揭车可以申请的贷款产品，想了解的可以关注下[微笑][微笑]

全款买房再抵押真的划算吗？都有哪些风险？

如果你在思考这个问题，说明你肯定身处一线城市，在限制按揭贷款成数的大背景下，很多购房者开始另辟蹊径，放弃按揭贷款转而选择全款买房再做抵押贷款，这么操作的目的是什么呢？又有哪些风险呢？

要弄清楚这个问题，咱们必须要进入一个具体的场景，现在请你设想你正身处北京，怀揣着500万现金，名下没有房产，也没有按揭贷款记录，现在打算去购买1000万的房子，卖方名下有多套住宅，房子原值（原过户价）为467万，能买到吗？

你可能会说当然可以，因为按照北京按揭贷款政策，首次购买非普通住宅（成交价468万以上属于非普通住宅）最高可以贷房子评估值的6成，将网签价打到1000万，最高贷6成也就是600万，首付500万完全够啊。

好，咱们先来算算交易中的税费，北京市是最早实行三价合一的一线城市，即网签价=评估价=纳税申报价，如果想贷到600万，那递交给银行的房屋评估价须达1000万，那也意味着必须要按照1000万的网签价去纳税，在北京购买首套非普通住宅的契税为网签价的1.5%即15万，增值税为房屋网签价全额的5.6%即56万，个税近似为差额的20%（本次网签价-上次网签价-上次交易的税费及装修补偿款）即106万，这次交易的总税费就得177万！首付500万根本不够！注意啊，这里的买方是首套贷款能贷6成，如果二套只能贷评估值的2成，就更不够了。

但是如果是全款买入再抵押，则可以按照最低的网签价过户，将网签价定为467万，这样一来契税仅为网签价的1%（468万以内为普通住宅契税为1%）即4.67万，增值税和个税分别近似为此次网签价与上次网签价差额的5.6%和20%，均为0。如此一来整个交易环节的税费仅4.67万，两种方式下税费差了170多万！

可能你又想说，那我可以避开那些原值低税费高的房子，直接挑选原值高或者满五唯一的房源呀？（房子过户时间满五年且为卖方名下唯一住宅免征个税和增值税），确实可以，多数人也只能这样选择，但是这样的房源一来比较少，二来特别抢手，卖方的心理价位就比较高，很难议价。而且即使是这样满五唯一或者原值高的房源，卖方也更愿意选择全款的客户，这样能在过户后更快拿到钱，因此全款能和业主争取到更多的议价空间。

如果选择全款买入再抵押，做的是什么类型的贷款呢？相比按揭贷款有哪些不同呢？

过户后再抵押办理的就不再是个人住房按揭贷款了，而是属于个人经营性抵押贷款，因此需要借款人持有公司股份或者担任公司法定代表人，并向银行出具经营性材料，比如营业执照，公司章程，采购合同，这里的采购合同其实就是贷款的用途说明合同，意思就是你现在需要采购一批设备或者购买某种服务，因此向银行申请贷款来支付上游公司的货款。相比如按揭贷款，抵押经营贷利率更低，额度更高，一般年利率3.45%-3.8%，能贷房子市值的7成，贷款期限最长二十年。

听起来确实不错，但是您肯定有个疑虑，如果名下确实有经营的公司当然没问题，因为我完全有权利先把自己公司的钱拿出来买房，等到公司经营需要用款时再拿着房子去银行做抵押贷款。但是如果名下没有公司，手上也没有足够的钱全款买房，这种方式还行的通吗？

事实上很多选择全款买再抵押的都是没有公司的上班族，自己凑不齐全款就找朋友或者垫资公司借款，没有公司就买个公司，过户后也顺利的办理了银行贷款。可是这毕竟是将经营性贷款变相的流入了房市了，有什么风险呢？如果操作不当，你可能会被银行要求提前结清贷款！银监会有权利调取不动产登记中心的过户数据，如果抽查到产权人在过户前后的半年内办理过经营性贷款，银监会则要求发放贷款的银行向借款人索要自有资金购房的证明，如果到时候你无法提供，就只能提前一次性还清贷款了。

好了总结一下,全款买房再抵押相比如按揭贷款确有五大优势：

1.贷款成数更高，最高7成

2.抵押贷利率更低，年利率3.35%-3.8%

3.交易时产生的税费更低，可以按照最低的网签价缴税过户

4.更好议价，全款的付款方式更受卖家青睐

5.可挑选的房源更多，不满二，不满五，不唯一，皆可选

但是，如果操作不当可能会被银行要求提前还款！

好了，就说这么多，更多贷款问题欢迎给我留言，点个关注呗！拜了个拜！

全款买房再抵押之如何选择产品

不同银行的抵押经营贷产品都会有些许不同，主要体现在利率、还款年限、还款方式和申请条件上。

产品一利率：3.7%

还款年限：30年

还款方式：等额本息

申请条件：房本满6个月

产品二利率：4.85%

还款年限：20年

还款方式：等额本息

申请条件：营业执照满6个月（新房本可办）

产品三利率：3.85%

还款年限：1年

还款方式：等额本息

申请条件：营业执照满6个月（新房本可办）

比对这三个产品，我们可以发现想要办理抵押经营贷要么房本满6个月，要么营业执照满6个月。

那么应该怎样选择适合自己的产品呢？下面为大家整理几条思路。

一，没有公司，新房本，信用贷全款买再抵押

大多数人都是这种情况，这个时候我们要权衡一下，是想要利率低年限长的一号产品还是以最快速度办理完成的产品。

如果是想要利率低年限长的产品可以这样做：

先加公司，在加公司之前办理足额的信用贷款，全款买房后等6个月办理一号产品。这期间需要付出信用贷6个月的利息成本。

二，没有公司，新房本，垫资全款买再抵押

垫资的成本基本上是以10天为一个单位，10天0.7%的费用，很显然通过垫资等房本满6个月是不现实的，这个时候我们就需要选择新房本可以办理的产品。

可以这样做：

先加公司，等公司满6个月以后通过垫资全款买房，房本拿到手后马上办理抵押贷款，抵押贷款放款后还上垫资资金。

这个时候有两种产品可以选择

1.选择等额本息20年，利率4.85%的产品，这个产品的优势就是还款年限长。

2.现在先息后本1年，利率3.85%的产品，这个产品的优势是利率低，缺点也很明显就是还款年限短，只有一年。

那么想要年限长还想要利率低怎么办呢？我们可以这样做：

先办理先息后本1年，利率3.85%的产品，等房本满半年以后再转成等额本息30年，利率3.7%的产品。

一，其他情况

如果说自己名下的房产或者营业执照已经满6个月就很简单了，直接办理就可以，不用等。根据自己的情况选择以上三个产品就行。

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