增城别墅产权年限是多久？到期后可以续期吗

我们知道大产权的房子一般都是７０年的产权，那么别墅是多久的年限呢，可能对于一般人来说我们不买别墅所以不是很了解，那么下面我们来看关于增城别墅产权年限是多久？增城别墅产权到期后可以续期吗？

增城别墅产权年限是多久？

１、一般别墅的产权是７０年，大产权的别墅则也算是商品房，那么和普通住宅的产权年限也是一样的，没太大差别。具体的房屋的产权根据相关的条例规定：居住用地的产权为７０年、工业用地为５０年、用作商业、旅游、娱乐等的用地为４０年、教育、科学、文化、卫生体育等的用地、综合及其他为５０年。

２、别墅的产权年限是跟一般房产是一样的为７０年，但是相对来说的容积率就大一些，且别墅都有较好的绿化。房屋产权为７０年，指的是７０年之内的房屋所有者对于该房屋有占有、使用、收益处分等的权力。

增城别墅产权到期后可以续期吗？

假如别墅的产权年限到期了，正常情况下我们可以办理续期的，需要补交一定的土地使用权出让金；但是有的情况不允许土地续期，那么会将该土地的使用权收回，国家会对土地上的建筑物给予一定补偿；还有另一种情况就是无法续期的，将会无偿地收回该土地的使用权。办理土地续期有以下这些程序：

１．提出续期申请。待土地出让合同约定的使用年限届满，使用者想要继续使用土地的，则应在迟于届满的前一年提出续期的申请，提出申请是前提条件。

２．续期申请进行审批。在土地使用者提出申请续期之后，土地管理部门应于合理的期限之内，尽快答复，除非是根据社会公共利益需收回该土地的，其他情况均应予以批准。

３．续期性质。土地使用权的续期与其出让应同性质，也就是土地使用权的续期即是土地使用权出让。

４．办理别墅土地证到期之后，需要缴土地出让金，也就是进入到下一个使用年限，根据不同住宅类型，其年限也有不同，也的可能是７０年，５０年或者是４０年，续期的年限是固定的。

以上我们为大家介绍的是关于增城别墅产权年限是多久？增城别墅产权到期后可以续期吗的相关问题，别墅也是有一定的年限的，如果到期了是需要进行办理续期的手续的，所以我们需要了解这方面的相关的一些知识。

超过30年楼龄如何办理房子抵押贷款

超过30年房龄的房子一般不能申请房产抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。一般二十年以上房龄的房子就不太好申请房产抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型，可以用来抵押。

先说一下为什么大部分银行不太喜欢超过30年楼龄房子的原因。

一般来说，住宅性质的房屋，它的产权年限都是有70的，而公寓性质的房屋，它的产权年限一般都是40年，一般而言，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。所以如果借款人在坏账的情况，银行要以拍卖的形式去处理房产，而且购买者会考虑到房产楼龄高的原因不敢入手，说到底还是你的房产楼龄高了，别人来买你的房产，可以使用的产权年限少了。

那么超过30年楼龄的如何办理房屋抵押贷款呢？

一、房产的产权要明确清楚，不能模糊或者出现修改。同时，还要符合国家规定的上市交易的条件，避免贷款人无法偿还贷款时，无法抵押房屋。并且房产还要可以进入房地产的市场中进行流通销售，在此之前，房产不能在其他银行处于抵押状态。

二、房产的房龄不能过高，过高的标准就是，房产的房龄与贷款的年限相加不能超过40年，房产的房龄是从房屋修好之后的那天开始计算的。

三、房产不能被列入当地的城市改造拆迁计划之中，避免在抵押期间出现房屋拆迁的问题，并且还要带房产相关的证明文件，证明房产确实是合法的。

四、申请人要有正当的职业和稳定的收入，具备可以偿还贷款的能力。

五、申请人不能有违法或者不良信用的记录，否则也不能使用房产来贷款。

还有一点就是楼龄较大做银行房屋抵押贷款，在成数方面不会给你做到满额7成的，这也是银行为了规避风险的方法。

对于楼龄较大的房产都有哪些银行可以做呢？

建行银行：建行35年以下的房子可以做，但是35年以上的只有特许才可以进件，成数的话可以做到7成

中国银行：30年以下的房子正常做，不过30-40年的可以做，成数的话只能做5成

工商银行：30年以下的房子正常做，30-40年的房子只能做3-4成。

农业银行：40年内的房子都可以做，而且成数的话都是7成。

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住宅70年，公寓40年，别墅50年，商业40年，到期后可以续期

不动产登记正式生效啦！

不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

为此，为大家整理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全面了解不动产登记问题：

1、不动产登记的一般程序是怎样的？

依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

2、去哪里登记？

不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

3、多套房是否需要领多个证？

不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

4、房产证与不动产权证有何不同？

根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

5、不动产登记对百姓有什么影响？

保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

6、不动产登记簿和不动产权证的关系？

不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

7、不动产登记后，是否任何人都可以查询？

不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。

8、不动产登记对房价有影响吗？

并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。

物权法保驾不动产40年、70年产权无差别

买40年产权公寓，还是买70年的住宅，是困扰无数买房人的一大问题。40年公寓不限购不限贷，总价较低，投资和作为过渡期的自住都是非常好的选择。但是40年之后情况如何？其实，物权法早已规定，商业产权和住宅产权一样，年限期满后申请续期，可以继续使用。

40年、70年产权房平起平坐享有平等受保护权

如今，购房者不用再为不动产的年限纠结了，已生效的物权法明文规定公私财产的平等受保护权，住宅届满自动续期，尤其引人瞩目的是，《物权法》第1百四十九条规定，商业产权到期后，国家若无其他规划，业主只需届期满前一年申请续交土地出让金即可继续使用。

物权法保驾公寓拆迁补偿标准是住宅3倍

对自住买房者而言，无论是住宅、商业或综合用地，若有根据公共利益规划需要拆迁，参照其他城市商业产权用地拆迁赔付标准，商业产权按照1:3标准补偿，即公寓补偿标准是住宅的3倍。武汉市房屋拆迁款额度，根据拆迁房屋的“区位价”和“重置价”等因素确定，因此地理位置越优的物业，后期拆迁的补偿标准将越高。所以，市区地段优良、交通便捷、配套齐全的精品公寓优势更加彰显，受到置业者追捧。

房屋70年产权到期后怎么办？

对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。

所有权和土地使用权傻傻分不清楚？

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

下面为大家解读“产权的知识点”

自2017年政府工作报告一直是大家讨论的热点。据报告显示，今年几项重点工作之一是去库存：三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求；房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。看到这里不少网友问“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建设的土地将增多？除了住宅用地外，还有其他用途的土地吗？他们之间有何区别？

1.用途不同，土地使用权出让年限不同

据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（国务院令第55号）第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。

2.70年、50年、40年的产权是如何算出来的？

房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以买房者在买房时一定要注意，多数情况下，你真正入住或者使用的年限往往没有70年、50年、40年。

举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

3.土地使用权和房屋所有权有啥不同？

看到这里不少网友表示疑惑，这样算下来，我们买的房子只是买了不到70年的房屋使用权？

事实并非如此。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。房屋所有权是针对私有财产权而言。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。也就是说，房主永久拥有房屋所有权，但土地使用权是有使用年限限制的。

4.住宅建设用地到期后该如何续期？

问题来了，如果房子的土地使用权到期，但是房子还是完好无损的，这种情况下，房屋产权该如何界定？房子还是你的吗？根据《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

也就是说，70年产权的房子不用担心房屋土地使用权到期后，房子会被收回。需要注意的是，由于“自动续期”相关法律条文缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性。一般情况下，用于居住的房子不到70年就会拆迁，住宅还在，土地使用权到期的情况相对较少。

5.非住宅建设用地到期后该如何续期？

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么，40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？

看下图：

了解土地使用权、房屋所有权的区别，搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式，另外还有几点关于产权的区别，买房之前我们一定要弄懂！

落户

现今很多的购房者在城市购买房屋，一来为了居住的目的，二来是为了落户口，方便孩子上学，为后期的生活便利提供保障。

按照相关文件规定，只有购买70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、划分学区的目的，因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。

水电费缴纳

关于水电费的缴纳，70年产权的住宅是按照一定的水电价标准收取的，而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，必须要知道的是，按照商业标准缴纳的水电费用较高。

购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，以免造成后期生活成本的高支出。

税费缴纳

购买房屋除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。

例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%—3%不等的优惠，而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。

贷款政策

70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。

70年产权住宅政策较为宽松，可以使用公积金贷款或者商业贷款、足额贷款，享受首套住宅30%的首付，最长贷款年限可贷30年。40年或者50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，且贷款年限也相对较短。