房贷利率又降低！南京首套房贷利率最低可为4.1%
8月22日，最新一期贷款市场报价利率公布，一年期LPR下调至3.65%，此前为3.70%；5年期LPR由4.45%降至4.3%，降幅高达15个基点。加上此前出台的政策，目前银行可以做到的房贷最低利率为4.1%。
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按照首套最低房贷利率以基准利率LPR下调20个基点来计算，这意味着购买首套商品房，南京大多数银行可将最低利率做到4.1%。这是2022年以来，央行第三次下调5年期以上LPR，房贷利率一降再降，买房人的购房成本在切切实实降低。
以贷款200万元，还款年限30年，还款方式等额本息来计算，利率4.25%，最低月供9838.8元；而降息后按照最低利率4.1%计算，月供9663.97元，每月少还174元，相当于利息省了6万多元。对于买房人来说，当前无论是购房门槛还是成本都降低了不少。
地产评论员尹霄飞说：“不过新的举措都会有一个效率释放期，估计会有三到六个月的时间才能看到效果。如果刚需购房朋友，符合最低利率的购房条件，还有改善需求的购房朋友，以目前的低利率来看，的确是一个上车的好时机。”
记者咨询了银行信贷部的相关人员，如果你的购房贷款已经审批通过，那利率就只能按照合同上执行了。如果正在审批过程中，可以抓紧时间咨询下贷款经理，看能不能再及时调整。如果贷款审批下来，就得等到后期LPR再下调，利率会跟着下调，月均还款也会减少。
（江苏广电总台·融媒体新闻中心记者杨芹、徐明报道）
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南京“带押过户”正在全面推广，官方回应：符合条件，当天办结
在南京传出已经试点“带押过户”的消息之后，就有很多网友咨询我，什么时候能全面推广办理？刚刚得到消息，目前南京已经有银行正在受理二手房“带押过户”了！
01，“带押过户”，银行正在受理
据了解，建设银行南京分行已经全面推行“转押贷”服务，目前南京建行的新街口支行、秦淮支行、中央门支行等网点都可以办理了，有意向可以自行去咨询。
目前南京不动产登记官微已经公布了二手房“带押过户”（即存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户）的交易全流程。
02，“带押过户”交易流程优势明显
二手房住房贷款的传统交易流程为：买卖双方确定交易意向后，购房人向银行申请贷款审批通过后，售房人筹集资金结清原购房贷款，再办理房屋解押手续最后买卖双方完成过户，银行设置抵押落实放款。
如果用建行“转押贷”流程则为：买卖双方确定交易意向后，购房人提出贷款申请，在银行审批通过后，售房人无须结清解押即可办理带押过户，带押过户完成落实新抵押，银行即可落实放款，再用购房人贷款资金偿还售房人贷款，予以结清解押。
对比传统的二手房交易流程，带押过户简化了卖方结清、解押、过户流程，节省了卖方至少一个月的还贷处理时间，提高交易效率，而且能节省交易成本。
“带押过户”模式下，使用买方借款资金偿还卖方贷款，卖方不必为还款再筹措资金，大大降低房屋交易成本，而且整个交易流程相对更加安全，保障了交易双方合法权益，将交易风险降至最低！
写在最后：
南京的银行已经开始接收“带押过户”的贷款，全面推广是顺理成章的。同时南京不动产登记官微明确表明，买卖双方只要符合条件，当天就可以到不动产登记服务大厅综合受理窗口提交申请即可办结。
突发新政！南京“最后的限购区”也松绑了
继本周三，南京房贷首付降了
刚刚传来消息，南京限购政策再次松绑
涉及南部新城、江心洲、新玄武等地...
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突发新政！南京限购进一步松绑继多孩、投亲能多开购房证明后，今日有网友爆料南京又新增了一种购房证明，即南京市产业集聚区购房资格，有人已开出！有置业顾问表示在售楼处已看到有买房人手持这类新型购房证明。
西祠房产多次拨打南京市住房保障和房产局窗口电话均无人接听。而据扬子晚报消息，南京市住房保障和房产局相关人士证实该购房证明属实！这也意味着南京限购政策再次放松，最后的“限购4区”也悄然掀开了松绑的口子。
来源：网络
据悉，该证明仅限于购买产业集聚区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城）商品住房和二手房住房。
这也意味着上述区域限购放开，本地家庭可在此购买第三套房。
同时在建邺、秦淮、玄武和鼓楼四大限购区，名下有两套及以下房产的家庭，可在江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区可增购1套房产。据悉此举是为了鼓励产城融合，进一步实现职住平衡，促进房地产市场良性发展！
此外，近日还有小道消息称：
1、四区外其余板块，南京家庭，家中有60岁以上老人的，提供居住证明，可以购买第三套；
2、外地户口只需提供6个月以上的居住证明即可在南京买房，无需补缴社保了！目前该消息尚未获得证实，一切还以官方发布为准。
图源：网络
今年以来，南京住房限购政策持续放宽，4月六合、溧水取消了外地人买房门槛，5月南京调整了限购范围，仅剩建邺、秦淮、玄武、鼓楼4区，其余区域均全面放开，有些甚至不用购房证明即可买房。就在11月，西祠房产实测发现，通过“投亲养老”，外地父母、子女投靠，确实可以多开出一张购房证明。“多孩+投亲”两大ff叠满，一个家庭能多开两张购房证明。突发！南京新政！34可多买一套房
业内人士预计，未来包括限购、首付比例、税费优惠等相关政策还有调整的空间。
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南京二套房首付降了！有银行已执行事实上，就在本周三，南京刚刚下调了二套房首付！6成降到4成！
12月7日传来消息，南京二套房首付由6成调整至4成。西祠房产第一时间向银行求证，工商银行大厂支行工作人员证实：“现在二套房首付4成，今天刚收到通知，不过目前文还没有下来，估计过几天会下。”
南京最新贷款政策↓↓↓
1、无贷款在还：首付3成，贷款7成，利率4.1%；
2、一套房贷款在还：首付4成，贷款6成，利率4.9%；
3、两套房贷款在还：停贷。
南京最新房贷利率如下：
