怎样办理房屋抵押贷款，手续麻烦吗？
房屋抵押贷款是金融机构针对已取得房产证的客户，推出的个人或企业融资业务。
借款人只须将自己或企业名下的房产经过价值评估，然后到所在区的房产交易中心办理抵押登记手续，即可得到一定额度的贷款。
房屋抵押贷款主要分为个人贷款和公司贷款两类，而贷款机构分为银行，非银行机构与民间个人配资。
个人贷款是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，也叫个人消费贷款，因为是消费贷款所以用途只能作为消费使用，额度会有一定的限制，目前消费贷最高一般可以贷到300万。
公司抵押贷款，也叫企业经营性贷款，额度方面没有太大限制，主要还是看抵押物价值，企业还款来源方面，考察企业的经营情况，企业负债以及银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额，目前银行政策比较宽松，贷款金额500万以下基本上审批很方便，时间2到3周左右就能办好。
因为是经营用途，人民银行规定30万以上都要受托支付，只能把款项打给第三方企业，金融机构一方，贷款企业一方，贷款企业的购销客户为第三方。
贷款机构常见的有银行，机构，个人三大类。
首先是银行，我们国家64%的社会资金掌握在银行手里，目前市场上有工、农、中、建、交、邮储国有6大行，12家股份制银行，城商行，农商行，村镇银行都有房产抵押产品，大部分银行还是以企业经营性抵押贷款为主。
如果客户时间不太急，资质能达到银行的标准肯定是首选银行，毕竟利率低，物业抵押在银行有保障。
今年银行抵押最低年化3.65%，比买房按揭贷款利率还要低，2022年2月公布的LPR5年期基准利率4.6,稍微一上浮，按揭贷款利率已达年化5%左右，而二套房按揭贷款利率会更高。
并且经营性贷款有的银行还可以随借随还，额度批下来后支用多少算多少利息，不支用不算利息。
不过银行收单到放款最快也要2周时间，中间补补材料啥的一个月时间也有可能，看前期准备，客户配合。
另外银行对于客户要求也高一些，比如个人征信是否有即期逾期，往期逾期次数，查询次数，负债比例是多少，近半年流水情况，还款意愿，还款能力，是否涉诉限高等等，所以有一部分客户并不能在银行拿到贷款，就只能退而求其次选机构资金了。
非银机构主要有信托资金，保险资金，典当行，小额贷款公司等有金融牌照的非银行机构。
这类资金一般时间要快一些，最快三天，慢的的话一周时间，要求也宽松一些，主要看抵押物情况，要求也相对于银行宽松很多，当然利息比银行也要高出一些了，一般月利息在0.5-0.9厘之间。期限最长五年先息后本或十年等额本息，还款方式也比较灵活，可以谈。
个人配资这类资金是以公司为平台，匹配出借人和借款人，所以资金是来自于个人，个人配资操作时间和机构差不多，最快一两天，慢的话一周放款，月息1-1.28分之间。主要看抵押物变现能力，对客户资质要求宽松。
个人消费贷款需要的材料比较简单，房产证、主贷人及配偶身份证、户口薄、结婚证、个人消费用途的相应合同等就差不多了。
企业经营性贷款需要的材料多一些，大致有房产证、主贷人及其配偶身份证、户口薄、结婚证、营业执照、近六个月的流水、年度财务报表和近一个月的财务报表等。
都是一些常规资料，一般出纳、会计很快都能提供到位。
我们常驻上海，专注企业贷款融资，自有资金充裕，各种非标产品都可以谈，期盼与您携手共进，共谋发展。本文由金一先生2022原创并首发，微信公众号同名。
湖南首个县城不动产“智慧抵押登记”平台上线！10分钟内可办结放款
湖南日报·新湖南客户端6月29日讯（记者周小雷通讯员彭娴李生辉何畅）放款慢手续繁一直是困扰不动产抵押贷款的瓶颈，今天上午，“智慧星沙云惠万家”——长沙县智慧抵押合作协议签约仪式暨“星云·房抵快贷”发布会在星沙举行，全省首个县级城市不动产“智慧抵押登记”平台——“星云·房抵快贷”正式上线，让放款慢手续繁成为历史。
省自然资源厅总规划师申志军，省农村信用社联合社党委委员、副主任徐达华，省自然资源厅自然资源确权登记局局长梁建东,长沙县县委副书记、县长陈永高，省农村信用社联合社产品研发部总经理安峰，长沙市自然资源和规划局党组成员、副局长罗国良，长沙市不动产登记中心党委书记、主任文德勇，长沙县副县长吴正华出席会议。
该“智慧抵押登记”平台由长沙县自然资源局和星沙农商银行政银联动共同打造，是优化营商环境、提高财产登记便利度的重要举措。
作为全省首个县级城市不动产“智慧抵押登记”平台，“星云·房抵快贷”依托大数据、人工智能、云计算技术，主要面向长沙县个体工商户、城乡居民，集“自主申办、在线评估、智能审批、智慧抵押”于一体，可真正实现智慧抵押模式下的“一件事一次办”“群众零跑腿”目标，为群众带来实实在在的便利。
通过智慧抵押，群众办理抵押贷款无需再跑不动产中心和银行。首先，不动产登记不再需要人工审核、系统自动秒办登记、7*24小时全天候服务，极大地提高了政务服务效率；其次，办事手续更加简便，无需提交任何纸质资料、在家就能办，从贷款申请到抵押登记到放款，快至10分钟办结，真正实现“让群众方便到‘家’”。全程无纸化对接、精准化采集、智能化签章……市民可通过关注星沙农商银行微信公众号，点击“星云·房抵快贷”即可操作借款，实现全程线上办理、一次不用跑、有房就能贷。智慧抵押登记作为不动产抵押登记的一项创新举措，实现了不动产抵押贷款及登记业务线上“一站式”服务，也标志着长沙县不动产抵押登记再创新模式、再提新速度。
金融活则经济活。“智慧抵押”创新平台，通过升级传统金融服务，打造便捷高效“互联网+”不动产登记，可有效实现“为民解难、助企纾困”，进一步优化营商环境，为长沙县奋力争创全国一流新型智慧城市、打造“宜居星沙”城市品牌注入强大动能。
[责编:封豪]
宜春市袁州区不动产抵押登记正式开启“4小时”办结新模式
“实在是太方便、太便捷了，一天时间我的贷款就到账了，比以前最起码快了三天以上，最重要的是少跑腿了，省心多了。”宜春市袁州区邝女士开心地说道。原来，邝女士在上饶银行股份有限公司宜春分行申请了一笔抵押贷款，因袁州区不动产登记中心实施“设立银行便民服务点+抵押业务4小时办结”措施，大大减少了她办理贷款的时间。
据悉，为打造良好的营商环境，创新服务方式，优化服务流程，压缩办理时限，实现从“群众跑腿”到互联网“数据跑腿”的转变。宜春市自然资源局袁州分局不动产登记中心推出“不动产+金融”服务，自2022年6月1日起，在银行网点设立了23家不动产便民服务授权点，启用不动产抵押登记电子证明，实现了抵押登记不见面服务。通过窗口前移，一网通办，在线核验，实现零次跑、零资料、零接触，实现全流程优化审批，全区域便民高效，全业务网上办理，全节点效能监管。
据笔者了解，现袁州区办理房屋抵押登记，只需抵押登记申请人在银行发起抵押登记申请，线上提交资料后，不动产中心便可即时在线受理，审核并登簿，系统生成电子证照后，银行即时获取并依照电子证照便可为客户放贷，全过程仅需4小时办结。此举措不仅彻底改变抵押申请人在银行和不动产窗口之间往返跑的现状，更实现了减时间，减成本，减风险的管理目标。同时推广使用电子证照及电子材料，也让业务管理和风控监管实现高效率、高质量、高安全。
袁州区不动产登记中心抵押登记“4小时”办结模式的升级服务，将为群众贷款，企业融资，复商复市按下“加速键”，有效解决服务对象办事难点，堵点问题，助力打造“第一等”的营商环境。
编辑：许佳慧
编审：陈文秀
监制：游静
