资金周转为何首选房产抵押贷款？重庆典当做房屋抵押贷款怎么样？
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现如今，房产抵押贷款成为了众多贷款方式中大众最常选择的一种融资方式。无论是大企业经营周转还是个人生意应急，大家都会首选房产抵押贷款。看到这里很多朋友就要问了，为什么资金紧张或是缺钱时要首选房产抵押贷款呢？今天，小编就来跟大家聊一聊房产抵押贷款的优势到底有哪些。
首先，房产抵押贷款的办理方式比其他贷款要简单很多，而且通过率更高，放款速度更快。其次，房产抵押贷款的额度更高，一般在各大商业银行办理房产抵押贷款可以申请到房产估值的70%左右，如果是在典当行等非银金融持牌机构办理，一般可以申请到的最高额度为房产估值的90%。另外，对于借款人来说，使用房屋进行抵押来申请贷款，并不会影响房产的使用权，自己依旧可以居住生活，自然是个融资好途径。
与此同时，除了房产抵押贷款的好处之外，很多朋友也很想了解房产抵押贷款的机构如何选择。那么，小编接下来再跟大家聊一聊办理房产抵押贷款时，如何选择金融机构，是选银行还是典当行？
目前，各大商业银行对房产抵押贷款的要求是相对较高的，不仅会审核借款人的身份材料，还会看借款人的信用状况、工资流水以及是否有其他大额财产等等。同时，银行还会看抵押房产是否具备抵押条件，比如抵押房产的房龄、面积、地理位置是否满足要求等等。如果借款人的资质不佳或者抵押房产达不到银行要求，那一般都会被银行拒贷。
与银行相比，典当行这类非银持牌金融机构的房产抵押贷款申请门槛、审核要求都要低很多，主要是看抵押房产是否有变现能力、是否还有可贷空间等，其他的只要借款人手续齐全，一般都可以办理房产抵押贷款。
实际上，无论是选择银行还是典当行这类非银持牌金融机构，大家一定要了解清楚各个机构的要求规定、相关的流程和手续，再根据自身实际情况综合考虑之后，选择一家适合自己的金融机构，这样才能更高效地拿到贷款，解决自己当前的经济压力。
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@新市民创业者，这家京籍银行可支持异地房产抵押，便利来京创业
新京报贝壳财经讯（记者黄鑫宇）9月26日，在北京市银行业协会新闻发布会新市民金融服务专场上，据北京银行零售银行部总经理侯艳介绍，针对新市民创业者，该行推出专属创业贷款“创赢贷”，享受简化条件、灵活还款、优惠利率，“特别是如在北京银行各家分支机构所在城市拥有房产，我行可支持异地房产抵押，便利新市民来京创业。”她说道。
侯艳透露，北京银行“创赢贷”已发放400余笔，授信余额超过20亿元。针对新市民创业企业，该行充分利用北京市创业担保贷款政策，取消对个人户籍的限制，拓展信贷服务覆盖面。
针对吸纳新市民较多的各类小微企业，侯艳表示，北京银行也进一步提升支持力度，升级“银税贷”产品，创新推出“科企贷”、“票易贷”等线上产品，积极对接北京市贷款服务中心及各级政府部门，加大首贷户服务力度。截至8月末，北京银行对公普惠线上贷款余额超过50亿元、户数超3400户，较年初分别增长超20亿元、1080户。
对新市民个人，侯艳表示，北京银行各类借记卡一律免收年费、小额账户管理费、短信通知费；部分特色卡种免收年费、挂失费等费用，并提供ATM取款、转账等服务优惠。
为助力新市民“住有所居”，北京银行同时强化了“房生态”全链条金融服务，加强对保障性租赁住房建设运营主体和保障房项目的信贷支持。截至8月末，北京银行在北京地区的保障性安居工程投放贷款余额超260亿元。
编辑姜樊
校对李铭
北京抵押经营贷款哪家银行好办？
无论是哪个城市，操作抵押经营贷款都是一件比较麻烦的事，需要考虑，每家银行的政策门槛，利率，额度，年限，还款方式等等。
选择合适的银行，适合自己的银行，不仅能让客户节省时间，还能节省资金成本，尤其是对一些对贷款不太了解的客户，没有选对银行，很有可能导致额度不满意，利率过高，还款方式有压力，甚至会有被拒贷的可能，所以，选择一款最适合自己的银行来进行做银行抵押经营贷款并不是一个简单的事情。
做抵押贷款需要有哪些了解呢？
一、申请条件：
每个人的资质不同，同样每家银行的要求也会有所不同，每个客户都会有些小瑕疵，小问题，对不同的银行来说，一些问题都是可以解决的。目前银行比较看重的问题就是房本和公司的持有时间，以后要是有贷款的计划还是提前做准备注册或者过户个公司。
二、贷款额度：
想贷几百万，上千万的贷款额度，最常见的操作方式就是房屋抵押贷款，但是每家银行额度的上限不同，一般额度上限在500万到4000万不等。贷款成数也会有所不同，一些银行也会根据资产负债比进行批款，也会有银行不看一些负债，最高可以做到房产评估值的8成。
三、贷款利率：
利息多少是根据利率多少计算，谁都想节省成本，降低贷款利率，在选择最适合自己的产品同时，选择一款最低的利率产品也是重中之重。目前北京抵押贷款利率在年息3.25%—4.5%左右。
四、年限及还款方式：
客户不同，对还款方式的要求也会有不同，1到10年期先息后本还款方式比较适合做生意客户，月供压力小，资金的使用率大；然而等额本息比较适合工薪族买房客户，每月固定收入，固定的还款额度，周期长，可以做到20年等额本息的还款方式。
接触过好多客户最关注的就是利率，低利率有低利率的要求，高利率有高利率的优势，谁都想选择利息低，额度高，年限长的产品，人无完人，没有十全十美的事，很难选择什么都能满足自己要求的产品，要认清事实。
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