商铺的优势
第一，商铺它具有稳定性，危险性低，投资有保障。
第二，商铺投资回报率高，相比房产，从租金和增值空间来看，商铺投资回报率定位高。
第三，商铺用地越来越少，流动性面积少专业用地少。
第四，商铺有着唯一性，稀缺性，不可复制性的特点。例如靠近闹市区地铁口出口附近。
第五，商铺可以养三代人。
第六商铺租金可做养老，可以旅游，可以做子女教育，现金流永远不断。
第七，大量炒房客已经完成商业地产，商铺升值空间大，房屋的升值空间大，从国家对房产价格的控制来看。
第八，现在国家政策调控的是住宅房啊，而不是商铺，商铺一直火热。
第九，目前商铺的价值是被低估的，有个普涨的阶段。
第十，商铺是不折旧的。而且商铺是越老越值钱。
第11，商铺用途广，存在升值的空间。
第12商铺买下来是不用装修的，买家商业自己会装修，所以省心省事，用途不可复制。不用装修，直接就可以收回成本。
第13，如果商铺拆迁补偿是住宅的三倍，补偿款给子女做一桶金。
第14，商铺运用灵活，可以用来办公出租，自用，使用多种业态。
第15，需求量大，可以用来做餐饮，健身会所，电影院，美容院，商铺带来的现场体验感，体验商铺的不可或缺性。
第16，商铺可以用来养老，源源不断的现金流。
第17，客户都需要观察，产生的现场感受，注重体验感消费。
第17，商铺是耐久产品商铺使用寿命40年以上，这就率低了还手率，人流量大增长或者商铺在市场升值会逐渐被增加。
第18，商铺的性价比高。同样是投资商铺比房子投资的性价比高，不管是从租金还是升值来看，同等面积的住宅和商铺相比较，租金商铺一定比房子大，升值空间大。
19，通过投资商铺增值，可以把不动产权流动起来，投资折旧里的一并使用更好的现金流，投资其他有价值项目。
20，投资商铺会最大程度地避免货币贬值，是对通货膨胀的最好方式，现在银行存款利率下滑。市场影响极大，通货膨胀，货币贬值，存银行的利率降低，投资商铺可以抵制通货膨胀。
「涨知识」不动产你真的了解吗？
一、用地性质一般分为五类：
商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地、其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：
40年：商业用地
50年：综合用地
70年：住宅用地
二、产权到期怎么办？
到期自动续费，房屋不倒塌，使用权限永久属于你！按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据用地性质分为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
三、拆迁补偿方案：
按照《城市拆迁补偿管理办法》有关规定：商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的。如现商铺有承租人，在装修拆迁时是要给承租人的一定比例的补偿。这个是需要具体问题具体分析的。
40年产权商业用地拆迁补偿面积是：
1：3赔付
50年产权综合用地拆迁补偿面积是：
1：2赔付
70年产权住宅用地拆迁补偿面积是：
1：1赔付
四、小产权受法律保护吗？：
小产权不保护！小产权房不具备商品房产权享有的法律保护。
1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、小产权住房无法过户。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。
4、小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
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一口气憋了15年！南宁一市民买铺烂尾房钱两空，商场恢复运营后她做了这件事……
15年前，市民李女士在南宁某商场购买的一家商铺出现烂尾，开发商被判退款并赔偿违约金共计40多万元。因拿不到钱款，李女士申请法院强制执行，被告知开发商无财产可执行。去年，李女士发现该商场恢复建设、招租，遂向南宁市青秀区检察院申诉。近日，法院调查取证后复函称，已对该案恢复执行程序并采取执行措施。
检察官正在研究案情。检察院供图
2003年底，李女士向南宁某开发商购买了某商场一个铺面，但到了交房时间，该商场仍处于烂尾状态，看不到建成的希望。李女士便向法院起诉开发商要求解除合同。
2007年1月，在法院主持下，李女士与开发商达成和解协议，开发商同意退回房款并赔偿违约金，共计40余万元。
然而，到了约定时间，李女士仍没有拿到应得款项，于是向法院申请强制执行。
两个月后，法院告知被执行人无财产可供执行，将终结案件本次执行程序。
由于没有掌握开发商财产相关线索，李女士只能咽下这口闷气。这些年来，李女士每次路过烂尾商场，都忍不住多看两眼。
2021年，看着商场恢复建设、装修，甚至开始对外招租，李女士觉得，商场的建成与投入使用，代表开发商已有足够的能力和资本清偿她的债权。李女士多次向有关部门反映申诉，但未有任何实质性的进展。
2021年12月22日，李女士到南宁市青秀区检察院12309接待中心反映。次日，该院民事检察部门受理了案件。
随后，该院立即组成办案组，调阅15年前审判与执行卷宗，对案情进行梳理。经过多方调查取证，办案组判断该案有继续执行的可能。据此，该院向执行法院发出检察建议，建议恢复对该案的执行。
近日，南宁市青秀区检察院接到执行法院回复函称·：认可该开发商有可供执行的财产，对执行中的问题进行说明。同时，对检察建议予以采纳，并表示已对该案恢复执行程序并采取执行措施。
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