广州银行经营性抵押贷，10成抵押
坐标广州：
基本信息要求
户籍要求：中国大陆人士
借款人年龄：22—70岁。
贷款额度：最高3000万。
期限：最长10年期。
利率：3.85%-4.25%
还款方式：先息后本，等额本金，等额本息，10年气球贷(按30年等额还款)，10年灵活还款，每年还款本金的1%-3%，还完本金可以立即拿回来。
企业信息要求
1:注册时间满一年，过户时间需满一年。
2:贷款对象为依法核准登记的个体工商户、独资企业、合伙企业、私营企业、有限责任公司和股份有限公司占股百分之十（含）以上自然人股东或法人；
3:第三方抵押仅接受直系亲属
抵押物要求
1:可接受的抵押物包括住宅、临街商铺、写字楼、公寓
2:住宅过户满一年以上。
个人征信要求
借款人及配偶、保证人及配偶、抵押人及配偶征信要求：
1:无当前逾期，当前逾期需提供结清证明（疫情期间逾期可沟通）。
2:原则上贷款逾期24个月内个人贷款累计不超6次信用卡累计逾期不超8次，且半年内不得有2、2年内不能有3、超过24个月且60个月以内的贷款逾期仅作参考，信用卡（准贷记逾期不计入，年费逾期不计入,1000元以下逾期可不计入，24个月以前的逾期不参考），抵押人及配偶仅参考2年内征信。
产品分析：
这个产品仅适合于真实做生意群体，如果上班族群体想进行房子抵押就不建议选择这个产品。如果真实经营的客户，这个产品还可以做到高成数，可以做到房子价值的1：1，如果企业是属于高薪企业或者科技类型企业还可以做到更高成数。
个人商铺”贷款”有哪些问题需要注意 , 记住这4项避免踩雷
想要开店做买卖最重要的就是有个店面商铺，不过现在地段好一点的商铺价格都很高，所以导致很多人会考虑贷款购买商铺，但是很多人都不了解个人商铺贷款需要怎么办理，大家也很关心商铺贷款和住宅贷款哪个利率比较低一些。个人商铺贷款怎么办理个人商铺贷款借款人需要填写借款申请书，并且需要提供资料，贷款银行会对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周之内会答复申请人，当贷款银行同意贷款，借贷双方就需要签订借款合同了,并且根据贷款担保方式签订抵押合同或者质押合同、保证合同。
商铺贷款利率是多少商铺贷款的利率是5.35%，而且买商铺只能商业贷款，商铺贷款的利率是在基准利率基础上上浮了10%，五年期以上的贷款基准利率是4.9%，六个月内包括六个月的年利率时5.6%，商铺商业贷款利率是6.16%，六个月以上一年以内年利率是6%，商铺商业贷款利率是6.6%，一年到三年包括三年年利率是6.15%，商铺商业贷款利率是6.765%，三年到五年包括五年年利率是6.4%，商铺商业贷款利率是7.04%，五年以上年利率是6.55%，商铺商业贷款利率是7.205%。
商铺贷款能贷多少年个人商铺贷款一般能贷1-10年，正常商业用地的贷款比例是50%，贷款金额暂时不封顶，但是目前也有个别的银行可以支持商铺贷款比例是60%，而且商业性质的房屋没有首套房二套房的区别，在申请商铺银行贷款的时候，需要用到借款人的身份证明以及收入证明和商铺购买证明抵押证明等资料，并且需要贷款人满足银行所提出的其它条件。
商铺贷款需要什么手续个人商铺想要贷款需要用到借款人身份证明，比如身份证和家庭户口薄，已婚的还需提供结婚证和夫妻另一方的身份证和贷款收入证明以及近半年的银行流水，还有借款人申请贷款用途证明，还会用到收款方的身份证明以及收款帐号，比如相关商业银行开立活期存款帐户以及购买住房的合同或者协议书。
综上所述其实贷款的金额以及年限主要看你个人的收情况和个人征信情况，以及当地的银行政策，一般征信比较好的，银行下款的速度也会比较快，额度也会比较高。
彭彭哥：商铺抵押贷款，有哪些考察重点？
商铺在抵押贷款中较为常见，商铺作为抵押物，相对于土地厂房而言一般面积较小，且地理位置大多处于商圈，易于变现处置。相较于机器设备，作为不动产安全性更高，且随着时间的增加贬值风险较小，甚至有些商铺随着房地产市场行情的发展还会出现升值空间。
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彭彭哥：金融江湖有妙招！当借款人提供商铺作为抵押物申请贷款时，金融机构通常会对抵押物进行以下三方面的贷前重点考察。
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一、商铺所处的地理位置及周边市场行情
商铺所处的地理位置，决定了商铺的价值大小。
1）一般而言，商铺处于较好的地理位置，价值也就相对较高。
2）处于较繁华商圈的商铺，价值也相对较高。
3）人口集中人员流动较频繁地区的商铺，价值相对较高。
4）新兴房地产项目上所附商铺较老旧建筑所附商铺，价值相对较高。
除考虑商铺所处的地理位置是否优越外，金融机构还会考察抵押商铺所处的周边商铺环境。周边相邻多数商铺如果都处于良好有序的经营状态，无停业关门、无众多商铺未出租的现象，则反映出抵押商铺有良好的市场需求，抵押价值也相对较高。
反之，如果抵押商铺市场需求薄弱，抵押价值不足，则金融机构会考虑通过追加抵押物或追加担保人的方式，保证贷款的安全性。
二、商铺的租赁情况及租金交纳情况
不同于厂房、住宅等不动产，绝大部分商铺都为出租使用状态，实际使用人与所有权人非同一人。因此，金融机构在贷前会考察商铺是所有权人自营还是已出租由承租人经营。如果在贷前商铺已出租由承租人经营，则是租赁合同在先，抵押登记在后。这时金融机构会要求商铺所有权人提供其与商铺承租人所签订的租赁合同，并考察租赁期间的租金支付情况。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十五条、六十六条关于抵押与租赁顺序的法律规定，如果先租赁后抵押，则“买卖不破租赁”，即租赁合同对新的所有权人仍然有效，新的所有权人不能在原租赁合同期间内驱赶承租人。
买卖不破租赁
三、商铺对抵押人的重要性
土地、厂房，商铺的所有权人多为个人，现实生活中，有些借款人名下拥有多套商铺。因此，金融机构往往会考察抵押商铺对借款人的重要性。
对金融机构而言，商铺进行抵押，不仅是一种贷款担保措施，也是预防贷款发生逾期风险的保障。更是对借款人的一种心理牵制，强化其还款意愿。商铺对借款人越重要，还款意愿越强烈。在很多金融机构看来，自营商铺、租金较高的租赁商铺对借款人更重要。
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