房屋抵押贷款—武汉住房抵押贷款如何申请？

房子办理抵押贷款，对于很多的朋友来说，房屋抵押是很简单的，已经轻车熟路了，但是对于有的朋友来说，办理房屋抵押的流程可以把自己的脑袋搞得头昏眼花，那么今天就给大家详细的介绍一下，房屋抵押办理的流程，以及需要准备的材料及准入条件，那么我们就一起来看一下吧！

武汉房屋抵押流程：

1、贷款申请：借款人向机构提出贷款用途、金额及年限。如果符合贷款范畴，需准备相应资料。

2、准备贷款资料：个人房屋抵押贷款，需提供本人及配偶身份证、户口本、收入说明、消费用途合同、婚姻状况证明、房屋产权证。企业抵押房产，需提供：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、资产证明等等。

3、看房评估：提交材料后，对房产进行勘察、评估。每个环节都是很重要的，决定贷款的额度。一般来说，评估和市场价有一定出入，因需要考虑多重因素。

4、报批贷款：将审贷资料、评估报告或勘估意见报送至银行审批。此时要注意：把资料备全，否则会影响进度。

5、借款合同公证：借款人填写借款合同及相关文件、签字、盖章，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋权证和借款合同到产权处办理抵押登记手续。

7、放款。

什么样的条件下可以申请到高额低息：

1、在申请时，提供优质的抵押物(房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求，房产变现能力强，具有一定的市场价值)

2、拥有良好不逾期的个人信用记录(一般的房屋抵押银行贷款，都会要求提供最近两年的信用情况，只要没出现连三累六、当前逾期、一不黑二不白三不乱四不差的征信就可以)

3、充足、稳定的近半年个人银行账单(银行包括个人自存的银行，或者公司对公账户的银行，或者是银行代发工资，只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例，符合个人抵押贷款银行要求的就可以)

4、只要个人名下负债率不高(个人的负债包括了名下的房产、信用贷、车贷等等之类负债，通常情况下，银行都不允许个人负债率超过70%，有些严格一些银行就会要求在50%以下，具体根据银行而定，不同的银行有不同的要求)

5、借款人拥有优质的工作单位(优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你，比如国企事业单位的，或者是上市企业单位，对于银行的个人抵押贷款利率来说，都是降低房屋抵押银行贷款利率的一大优势)

6、申请人的名下有公司(根据银行最新贷款政策，现在贷款额度超过100万以上额度，不管是用在个人消费上，还是公司经营上，都必须有公司才能超出100万，否则只能在100万以内)。

如果想要有充足的贷款额度、更低的贷款利率、更长的贷款期限，那么在你申请房屋抵押银行贷款时，就必须做好以上6方面的贷款准备。

作者：武汉小周咨询

申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件

一，办理房屋抵押贷款的途径：

1，银行

国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。

2，非银银行机构

典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。

3，民间个人配资方

民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：

小譚小谈：民间抵押的客户类型：1，大部分是有逾期，银行、机构做不了...-今日头条

对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。

二，办理房屋抵押条件：

1，贷款申请人条件：

（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；

（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；

（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；

（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；

2，房产要求：

（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；

非银机构贷款，房龄不超过35年；

民间个人贷款，房龄不超过40年；

（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；

（3）房产无违建，无产权纠纷；

3，房屋抵押贷款所需材料：

（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；

（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；

（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料

4，贷款额度

（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；

（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%

对于贷款额度可看下面链接：

小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？房产类型不同可贷额度也不尽相...-今日头条

做贷款业务的小谭[奋斗]

征信不好需要贷款怎么办

提到征信，相信大家都深知其重要性，正规贷款机构在审核贷款申请时，都十分看重申请人的征信状况。大多数人在资金紧张的时候，都会选择贷款，但是贷款并不是你想贷就能贷的。贷款是有条件的，而人们被拒贷的理由也有很多。其中“征信不好”就成为了贷款中最常见的绊脚石之一了。

虽然有些朋友因为征信的原因被拒贷，但并不是说征信不好就一定贷不到款。事实上，只要分析好问题，针对性处理，就会发现贷款并不难！这就跟大家分享一下该如何破解。

信用记录分类

贷款五级分类制度是根据内在风险程度将商业贷款划分为正常、关注、次级、可疑、损失五类。这种分类方法是银行主要依据借款人的还款能力，即最终偿还贷款本金和利息的实际能力，确定贷款遭受损失的风险程度，

正常

借款人能够履行合同，没有足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿还。

关注

尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素。

次级

借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能会造成一定损失。

可疑

借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失。

损失

在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分。

如何养好征信？

01未使用的卡及时注销

有些信用卡一旦下卡就会收取年费，如果未激活不使用也会造成逾期；严重的甚至会造成3个月甚至6个月以上的逾期，一不小心就进了银行的灰名单，给自己的未来申贷造成极大阻碍，同时征信上也会记录未激活信用卡账户数。

02按时还款，不要逾期

一旦产生逾期我们不仅要承担相应的利息和罚息，银行还会质疑我们的还款能力或信用度有问题，不仅会影响我们的征信，严重的甚至还会直接被拉入征信黑名单，影响我们以后的申卡、申贷等，得不偿失！所以我们要想养好征信，提高个人信用就一定不能逾期。

03不要频繁申请信用卡

在银行办理贷款时，银行都会查询借款人的征信报告。有的借款人网贷特别多，导致自己的征信查询次数过多，那么下次再向银行申请贷款的时候，银行就会觉得借款人极度的缺钱，属于银行风险，客户有可能降低贷款金额，甚至直接拒贷。另外，不要刷爆信用卡，使用额度最好控制在授信额度70%以下。

征信不好如何补救？

如果借款人只是征信花了，在没有逾期的情况下，可以养三个月的时间，在此期间，不能够申请网贷、信用卡等，等征信自然进行恢复，就可以继续向银行申请贷款，只要借款人的综合评分达标，就能够申请到银行贷款。

及时清理债务

征信记录上会有个人的贷款、信用卡等债务记录，贷款人可以在申请贷款前先偿还一部分债务，减少债务34的影响。

补充财力证明

个人财力证明文件可以说明个人的收入情况、现有资产情况，最后反映出借款人的债偿能力，比如工资流水、社保公积金缴纳记录、保险单据、持有理财产品证明等等。

尝试抵押贷款

如果借款人个人征信不好，可以根据自己的征信情况匹配银行抵押类贷款产品，抵押类贷款产品对借款人的征信考核相对宽松一些，而且还款的周期长，可申请的贷款额度高。通过转换贷款方式，可以缓解自己的还款压力。

选择助贷机构

助贷机构对贷款行情的了解更专业，他们对本地的贷款机构相当的熟悉，掌握众多的贷款渠道。因此他们会根据借款人的实际条件找到合适的渠道并提供具有价值的建议，为借款人找到合适的贷款产品，从而提高贷款成功率。