河南商丘：购买首套商品住房，公积金贷款额度最高不超过80%
11月21日，河南省商丘市住房公积金管理委员会（以下简称“商丘公积金管委会”）发布《关于修订商丘市住房公积金个人住房贷款管理办法的通知》（以下简称“《贷款管理办法》”）。
修订后的办法明确了贷款对象。第二章第七条规定：“具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人（含灵活就业人员及异地缴存人，以下简称缴存人），在我市行政区域内购买、建造、翻建、大修首套自住住房或第二套改善性普通自住住房资金不足时，可以向中心申请住房公积金贷款。”商丘公积金管委会称，随着住房公积金缴存面的扩大，住房公积金缴存对象已经不仅限于单位职工，灵活就业人员缴存住房公积金在我市已经成为常态，因此将贷款对象从符合条件的“缴存职工”修改为“缴存人”。
新的《贷款管理办法》明确借款申请人和共同申请人的定义。第二章第九条规定：“住房公积金借款申请人为提出贷款申请的住房公积金缴存人本人，共同申请人指就同一笔贷款共同提出贷款申请的借款申请人的配偶。”
同时，商丘市还调整了申请住房公积金贷款的年龄要求。新的《贷款管理办法》第二章第十条（五）规定：“具有完全民事行为能力且未达到国家法定退休年龄”。按照《中华人民共和国民法典》第十八条：“十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。”
商丘市解释称，符合条件的十六周岁以上未成年人，视为完全民事行为能力人，具备申请住房公积金贷款的资格，同时也对达到国家法定退休年龄申请住房公积金贷款问题做出规定，即达到法定退休年龄无论是否缴存住房公积金，均不可作为借款申请人（主借款人）申请住房公积金贷款，避免了出现超年龄缴存仍然申请使用住房公积金贷款的矛盾和问题。
新的《贷款管理办法》第三章第十四条（一）规定：“贷款到期日不超过借款申请人法定退休年龄后5年”。即在申请贷款时，以借款申请人（主借款人）年龄计算可贷年限，不再考虑共同申请人年龄。若共同申请人达到法定退休年龄但住房公积金账户正常，其缴存基数按商丘市上年度职工最低收入标准认定。符合县处级及副高职称以上女干部延迟退休条件的，应按规定办理。
修订后的文件，新增不予贷款条件。新的《贷款管理办法》第二章第十一条（一）规定：“离婚一年内，借款申请人与原配偶之间买卖住房的”，该条款是根据贷款业务办理过程中发现的问题，为避免虚假交易套取住房公积金贷款新增的规定。
《贷款管理办法》第二章第十一条（二）规定：“所购住房产权共有人非购房申请人配偶或未成年子女的”,该条款是根据贷款业务办理过程中发现的问题，以解决借款人家庭住房困难为目的，后期又因产权划分不清出现纠纷，各方权利无法得到保证。
《贷款管理办法》第二章第十一条（六）规定：“5年内发生过住房公积金骗提骗贷行为的”。
商丘市还调整了不同购房情形最高贷款比例。按照新的《贷款管理办法》第三章第十三条（二）规定：“购买首套商品住房或建造、翻建、大修首套自住住房，贷款额度不大于房屋总价款的80%”，与之前“现房抵押担保的，贷款金额不超过抵押物认定价值的70%”作出相应修改，即购买、建造、翻建、大修二手住房以外的首套自住住房（不区分期房或现房），贷款额度不大于房屋总价款的80%。
《贷款管理办法》第三章第十三条（三）规定：“购买第二套自住住房或二手住房，贷款额度不大于房屋总价款的70%”。
帝都买房攻略—公积金贷款、商业贷款
上一篇介绍了购房贷款中额额度、期限、成数等计算方式，今天这篇继续盘点干货~
【国管公积金贷款】公积金贷款利率3.25%，能撸则撸。公积金分国管公积金和市管公积金，这个需要问一下人力。如果是国管公积金，贷款额与公积金余额挂钩，结合还款能力等因素综合确定，首套房最高120万，二套房最高60万。
【市管公积金贷款】公积金贷款利率3.25%，能撸则撸，公积金贷款额度与自己缴纳公积金的年限挂钩，与余额无关。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1年，按照一年计算。首套最高120万，二套最高60万。已婚择按夫妻双方中缴存年限最长的一方计算。如存了5年半，公积金可贷60万。
【商业贷款】商业贷款=贷款总额-公积金贷款，一般就办理中介常合作的银行就行，每个中介门店合作的银行可能都不一样，大部分为交、工行居多。各家银行商贷利率在北京市新政后统一为首套房LPR+55，二套房为LPR+105，既5.2%、5.7%。
【公积金何时能提】国管公积金要等房子完成首付、过户、放款后才能提取，也就意味着原来公积金账户里的余额不能提出来付首付，要找一笔资金过桥，等银行放款后把公积金账户里的余额提出来再还回去。市管公积金新政策后只能在过户后提出来（之前是网签后就可以提出来付首付！）
【公积金提取】国管公积金和市管公积金的一次性余额提取都可以在线提取！北京公积金买北京房子在各自的官网就能办理，其他情形要到线下网点办理，市管公积金三日内完成审批，完成审批后三日内到账。完成房子所有交易后，到公积金网点线下办理按季提取，这样未来的公积金就会每三个月打到账户上了。
最后提醒大家现在，对于二套用户来讲，3成首付也可以完成二套购买。首付不足还可以使用首付贷解决。最后希望大家都可以买到自己心仪的房子。
江苏淮安：购物首套房且首次申请公积金贷款，最高可贷72万元
7月19日，澎湃新闻从江苏省淮安市住房公积金管理中心获悉，因住房公积金个人贷款比率已持续3个月低于85%且资金净流入，淮安近日发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的公告》。
按照新政，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.2倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为48万元，双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为72万元。
缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.1倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为44万元，双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为66万元。
在首付比例方面，按照淮安市公积金管理中心于5月30日公告的政策，首套首次购房，申请住房公积金贷款最低首付比例从30%降为20%；二套或再次申请住房公积金贷款的，最低首付比例从50%下降至20%。
值得一提的是，这也是今年以来，淮安市第二次上调住房公积金贷款最高额度。
今年4月25日，淮安市住房公积金管理中心披露，目前全市住房公积金个贷率已从95%（含）以上下降至85%（含）-95%区间并持续3个月，且持续3个月资金净流入，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.1倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为44万元，双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为66万元。
缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度执行基准额度，即单方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为40万元，双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为60万元。
来源：澎湃新闻
