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购房商贷款的额度

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河南商丘:购买首套商品住房,公积金贷款额度最高不超过80%

11月21日,河南省商丘市住房公积金管理委员会(以下简称“商丘公积金管委会”)发布《关于修订商丘市住房公积金个人住房贷款管理办法的通知》(以下简称“《贷款管理办法》”)。

修订后的办法明确了贷款对象。第二章第七条规定:“具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人(含灵活就业人员及异地缴存人,以下简称缴存人),在我市行政区域内购买、建造、翻建、大修首套自住住房或第二套改善性普通自住住房资金不足时,可以向中心申请住房公积金贷款。”商丘公积金管委会称,随着住房公积金缴存面的扩大,住房公积金缴存对象已经不仅限于单位职工,灵活就业人员缴存住房公积金在我市已经成为常态,因此将贷款对象从符合条件的“缴存职工”修改为“缴存人”。

新的《贷款管理办法》明确借款申请人和共同申请人的定义。第二章第九条规定:“住房公积金借款申请人为提出贷款申请的住房公积金缴存人本人,共同申请人指就同一笔贷款共同提出贷款申请的借款申请人的配偶。”

同时,商丘市还调整了申请住房公积金贷款的年龄要求。新的《贷款管理办法》第二章第十条(五)规定:“具有完全民事行为能力且未达到国家法定退休年龄”。按照《中华人民共和国民法典》第十八条:“十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。”

商丘市解释称,符合条件的十六周岁以上未成年人,视为完全民事行为能力人,具备申请住房公积金贷款的资格,同时也对达到国家法定退休年龄申请住房公积金贷款问题做出规定,即达到法定退休年龄无论是否缴存住房公积金,均不可作为借款申请人(主借款人)申请住房公积金贷款,避免了出现超年龄缴存仍然申请使用住房公积金贷款的矛盾和问题。

新的《贷款管理办法》第三章第十四条(一)规定:“贷款到期日不超过借款申请人法定退休年龄后5年”。即在申请贷款时,以借款申请人(主借款人)年龄计算可贷年限,不再考虑共同申请人年龄。若共同申请人达到法定退休年龄但住房公积金账户正常,其缴存基数按商丘市上年度职工最低收入标准认定。符合县处级及副高职称以上女干部延迟退休条件的,应按规定办理。

修订后的文件,新增不予贷款条件。新的《贷款管理办法》第二章第十一条(一)规定:“离婚一年内,借款申请人与原配偶之间买卖住房的”,该条款是根据贷款业务办理过程中发现的问题,为避免虚假交易套取住房公积金贷款新增的规定。

《贷款管理办法》第二章第十一条(二)规定:“所购住房产权共有人非购房申请人配偶或未成年子女的”,该条款是根据贷款业务办理过程中发现的问题,以解决借款人家庭住房困难为目的,后期又因产权划分不清出现纠纷,各方权利无法得到保证。

《贷款管理办法》第二章第十一条(六)规定:“5年内发生过住房公积金骗提骗贷行为的”。

商丘市还调整了不同购房情形最高贷款比例。按照新的《贷款管理办法》第三章第十三条(二)规定:“购买首套商品住房或建造、翻建、大修首套自住住房,贷款额度不大于房屋总价款的80%”,与之前“现房抵押担保的,贷款金额不超过抵押物认定价值的70%”作出相应修改,即购买、建造、翻建、大修二手住房以外的首套自住住房(不区分期房或现房),贷款额度不大于房屋总价款的80%。

《贷款管理办法》第三章第十三条(三)规定:“购买第二套自住住房或二手住房,贷款额度不大于房屋总价款的70%”。

帝都买房攻略—公积金贷款、商业贷款

上一篇介绍了购房贷款中额额度、期限、成数等计算方式,今天这篇继续盘点干货~

【国管公积金贷款】公积金贷款利率3.25%,能撸则撸。公积金分国管公积金和市管公积金,这个需要问一下人力。如果是国管公积金,贷款额与公积金余额挂钩,结合还款能力等因素综合确定,首套房最高120万,二套房最高60万。

【市管公积金贷款】公积金贷款利率3.25%,能撸则撸,公积金贷款额度与自己缴纳公积金的年限挂钩,与余额无关。每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1年,按照一年计算。首套最高120万,二套最高60万。已婚择按夫妻双方中缴存年限最长的一方计算。如存了5年半,公积金可贷60万。

【商业贷款】商业贷款=贷款总额-公积金贷款,一般就办理中介常合作的银行就行,每个中介门店合作的银行可能都不一样,大部分为交、工行居多。各家银行商贷利率在北京市新政后统一为首套房LPR+55,二套房为LPR+105,既5.2%、5.7%。

【公积金何时能提】国管公积金要等房子完成首付、过户、放款后才能提取,也就意味着原来公积金账户里的余额不能提出来付首付,要找一笔资金过桥,等银行放款后把公积金账户里的余额提出来再还回去。市管公积金新政策后只能在过户后提出来(之前是网签后就可以提出来付首付!)

【公积金提取】国管公积金和市管公积金的一次性余额提取都可以在线提取!北京公积金买北京房子在各自的官网就能办理,其他情形要到线下网点办理,市管公积金三日内完成审批,完成审批后三日内到账。完成房子所有交易后,到公积金网点线下办理按季提取,这样未来的公积金就会每三个月打到账户上了。

最后提醒大家现在,对于二套用户来讲,3成首付也可以完成二套购买。首付不足还可以使用首付贷解决。最后希望大家都可以买到自己心仪的房子。

江苏淮安:购物首套房且首次申请公积金贷款,最高可贷72万元

7月19日,澎湃新闻从江苏省淮安市住房公积金管理中心获悉,因住房公积金个人贷款比率已持续3个月低于85%且资金净流入,淮安近日发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的公告》。

按照新政,缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款最高额度按基准额度1.2倍执行,即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为48万元,双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为72万元。

缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的,贷款最高额度按基准额度1.1倍执行,即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为44万元,双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为66万元。

在首付比例方面,按照淮安市公积金管理中心于5月30日公告的政策,首套首次购房,申请住房公积金贷款最低首付比例从30%降为20%;二套或再次申请住房公积金贷款的,最低首付比例从50%下降至20%。

值得一提的是,这也是今年以来,淮安市第二次上调住房公积金贷款最高额度。

今年4月25日,淮安市住房公积金管理中心披露,目前全市住房公积金个贷率已从95%(含)以上下降至85%(含)-95%区间并持续3个月,且持续3个月资金净流入,缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款最高额度按基准额度1.1倍执行,即单方符合住房公积金贷款条件的,贷款最高额度为44万元,双方符合住房公积金贷款条件的,贷款最高额度为66万元。

缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的,贷款最高额度执行基准额度,即单方符合住房公积金贷款条件的,贷款最高额度为40万元,双方符合住房公积金贷款条件的,贷款最高额度为60万元。

来源:澎湃新闻

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