房贷计算器

今日，我给大家分享一个房贷计算的专业软件：房贷计算器！并大概给大家讲下商业贷款、公积金贷款以及组合贷款的三种贷款形式，以及等额本金或者等额本息的两种还款方式！

这主要分三种贷款形式：

1.商业贷款

计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

2.公积金贷款

公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。

3.组合贷款

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；

第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

还在用系统自带计算器？这 10 款计算器帮你一键搞定房贷个税

小到数学题的答案，大到房贷车贷的金额，我们的生活中有太多东西需要计算。人脑的计算力终归是有限的，我们需要计算器来代替我们进行复杂的计算。除了系统计算器外，我们向你推荐这10款优秀的计算器应用。

稳扎稳打的基本功在任何领域，基本功都是最重要的东西，计算器也不例外。很多时候，我们打开计算器的目的就是为了进行一些基础的计算或是单位的换算，这些只需要一个功能强大的传统计算器即可实现。

PC

提到iOS上的计算器应用，专业级应用P绝对是不可避免的一个。由于它的高度自定义化，我们可以打造一个让自己用得最顺手的计算器。P的高度自定义化不仅体现在按键布局上，我们可以根据自己的需求来添加功能按键，让它成为一个专属于自己的计算器。

P

你可以在AS购买P（¥68）。

相关阅读：PC入门用法：自定义一个最顺手的计算器-少数派

C2

如果你对计算器应用的体验有着极致的追求，那么不妨试试这款C2。无论是音效还是动画效果，C2都能为我们带来愉悦的使用感受。在显示区域下拉即可查看历史记录，这些记录可以在我们的所有设备上进行同步，我们也可以点击左侧的星标将其收藏起来以便快速调用。

在功能上，C2也是一应俱全。不管是基础的算术还是单位转换，C2都能很好地实现。在显示区域左右滑动即可切换数字键盘和单位转换，在购入CP后，我们可以在设置里对单位转换进行自定义。

C2

你可以在AS免费下载C2（含内购）。

相关阅读：追求极致体验的计算器+单位转换：C2fiOS-少数派

方便快捷的自然语义识别作为人类，我们在运算时首先想到的大多是「25元打六折是多少钱」而不是「25的60%是多少」。如果计算器也能支持自然语义识别，在计算的过程中就能免去从自然语义转换到数学式的麻烦。

Ni

Ni是OS上的一款计算器应用，它最大的卖点就是支持自然语义识别。Ni的设计更像是一个备忘录而不是计算器，我们只要按照语言习惯在这个「备忘录」中输入「40%ff¥25」即可在右侧实时得到答案。

虽然Ni暂时不支持使用中文进行运算，但我们可以用中文对运算进行标注。此外，Ni还支持丰富的扩展，你可以查看官方文档来扩展Ni的功能。如果你是Af用户，不妨将Ni连接至Af，这样就不必再单独打开Ni进行运算了。

Ni

你可以在官网下载Ni，如果你订阅了S，也可以直接通过S下载它。

相关阅读：用自然语言的方式做计算：Ni计算器-少数派

Sv

Sv作为iOS上的老牌应用，一直以「听得懂人话」吸引了不少用户。与Ni相似，Sv也将屏幕分为了左侧的输入区和右边的结果区，我们在左侧输入的内容会在右侧实时显示结果。

除了简单的计算外，Sv还支持函数、变量甚至是编程计算。我们可以在设置中自定义键盘的顺序及是否开启。对于普通用户而言，Sv是一个可以让我们以自然语言进行计算的应用；对于专业用户而言，Sv也能满足我们的高要求。

Sv

你可以在AS购买Sv（¥18）。

相关阅读：能听懂人话的计算器：Sv-少数派

专业领域的函数绘图由于工作或学习的原因，我们会需要进行函数绘图。这时，一个支持绘图的计算器应用显得尤为重要。即使你对函数绘图的需求不多，用函数画一颗爱心送给身边的人也不失为一种独特的浪漫。

有数

当我们需要进行大量计算，且这些计算结果相互关联时，以传统的线性方式来展示会显得异常繁琐。有数就像我们在做数学题时的草稿纸，我们可以在任意一个地方输入算式，长按运算结果即可将其拖动到其他位置进行调用。

如果我们修改了算式导致结果变化，被调用的结果也会随之改变，不需要多次修改。有数也支持函数绘图，我们只要输入函数，并添加一个坐标系就能做到。与算式一样，函数图也会随着函数式的修改而实时变动。

有数

你可以在AS购买有数（¥12）。

相关阅读：数学也可以这么美：有数Ti革命性的计算器-少数派

MhX

如果说有数像一张草稿纸，那么MhX就是一个计算器中的「瑞士军刀」。MhX涵盖了几乎所有可能被用到的计算工具，从基础计算器、函数绘图这些简单的功能到几何学、代数这些专业领域的功能都能在MhX中找到。

MhX的界面十分简洁，仅以列表的形式将所有功能展示在眼前。输入数字，点击计算即可获得结果。如果你是数学相关专业的学生或从业者，相信MhX一定会是你学习、工作中的得力助手。

MhX

你可以在AS购买MhX（¥12）。

手写识别和拍照识别我们在使用计算器时常会遇到一个问题，有许多数学式无法输入。许多专业计算器会为这些难以输入的数学式提供按键，但往往都隐藏较深。如果你也有这样的困惑，相信手写识别和拍照识别能助你一臂之力。

MSiC2

MSiC2是老牌计算器应用MSiC的续作。它最大的亮点便是精确的手写输入，即使是我们在手机上用手指写的字，它也能精准地识别并给出答案。

如果遇到识别错误，或是需要修改已经识别的数字，我们只要像用纸笔计算时那样，涂掉相应的内容，再写上新的内容就能完成修改。如果算式中要求未知数，我们只要用一个问号来代替即可。

MSiC2

你可以在AS购买MSiC2（¥18）。

PhMh

如果你是在校学生，相信你遇到的绝大多数题目都是在纸质材料上。这种情况下，拍照识别的效率要远高于手写识别，免费的PhMh或许更适合学生人群。在初次进入PhMh时，我们可以选择识别的语言，PhMh支持包括简繁中文在内的33种语言。

PhMh支持多种题目类型。它除了会给我们题目的答案外，也会提供详细的解题步骤供我们参考。如果识别出现了错误，我们也可以手动进行修改。你也可以将重要的题目收藏起来，以便后续回顾。

PhMh

你可以在AS免费下载PhMh。

相关阅读：学渣福音！世界上第一款「会解方程」的相机计算器：PhMh-少数派

更接地气的计算器对于我们普通人而言，复杂的数学运算并不是每天都会接触到的东西。我们更关注的或许是房屋贷款的金额、货币的汇率、要缴纳的税金，甚至是远方亲戚的称呼。要解决这些关系民生的问题，不妨试一下这两款接地气的计算器。

小米计算器

提起小米，很多人第一印象就是「物美价廉」，小米计算器也极具小米风格，在免费的应用里塞进了14种常用的计算工具。小米计算器不但支持计算器、单位换算等基础功能，还支持金额大写查询、亲戚计算器等我们常会用到的功能。

小米计算器里让我感到眼前一亮是支持个人所得税的计算。我们只要输入自己的所得金额，它便会根据你所在的区域自动计算税后收入和要缴纳的个人所得税。我们也可以根据自己的情况调整五险一金的比例。

小米计算器

你可以在AS免费下载小米计算器。

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房贷计算器

如果你是有房一族，那么在缴清房屋贷款之前，相信你也曾为其感到焦头烂额。这款专门用于计算房屋贷款的房贷计算器可以帮你更好地了解自己要缴纳的金额。房贷计算器支持计算公积金贷款、商业贷款和组合贷贷款三种贷款方式的还款金额。

我们只要在输入框内按照自己的贷款情况输入金额、期限等数据，房贷计算器便会自动帮我们计算出累计利息和总还款金额。同时也会告知我们每期应还款的金额，并列出表格供我们参考。

房贷计算器

你可以在AS免费下载房贷计算器。

无需房贷计算器，一招算出整个楼盘的等额本息还款月供金额

对于我们刚需买房，最重要的限制因素还是钱！钱！！钱！！！

首付和月供是我们买房时很看中的因素，首付够不够，代表我们能不能顺利的买房上车；月供代表我们能持续承受的定期支出。因此拿到开发商备案价后，如果想要快速的算出所有房号的首付和月供，定位自己可以购买的单元，可以参考如下方式哦。

一般参照房产政策可以知道自己是几成首付，首付=备案价格*建筑面积*首付成数，很快就能算出首付的金额。

深圳购房首付比例及贷款利率

结合自己的现存资金和借贷款能力，算出自己的首付可承受最大极限值；筛选出小于首付可承受最大极限值的房号即可。

筛选出可承受的首付区间

月供的计算比较复杂，之前都是通过直接在网页端的房贷计算器上查询。但是如果一个一个粘到房贷计算器上查询真的太累了。为了偷懒想到了如下计算方式。

我们知道，房贷还款方式有2种：

①等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

②等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

这个等额本息还款方式下，在还款期内每期的还款额是一样的，这个概念跟财务管理里的年金概念是相似的。

年金（Ai）是指一定时期内每次等额收付的系列款项，通常用A来表示；年金按照收付时点和方式的不同可以将年金分为普通年金、预付年金、递延年金和永续年金等四种。

月供每月末还款，月供额就是这个等额付款的A值，贷款总额就是现值P

贷款总额=月供额*年金现值系数→P=A*(1-〖(1+i)〗^(-))/i

买房的时候贷款额是已知的，我们现在想要求月供额，因此公式可以转化为：

A=P*i/(1-〖(1+i)〗^(-))=P*(i*〖(1+i)〗^)/(〖(1+i)〗^-1)

月供系数就是(i*〖(1+i)〗^)/(〖(1+i)〗^-1)

这个公式里，由于是每月还款，因此i对应着贷款月利率，i=贷款年利率/12个月；是还款的期数，如果贷款是30年，=贷款年数*12=30*12=360月。计算的时候要注意都换算成月相对应的数据。

计算的时候可以利用Ex的幂函数w（，w）来计算次幂的结果。

月供系数计算公式

算出商贷月供系数和公积金贷款月供系数后，就可以直接一次性算出整个楼盘的月供金额。

总月供金额=商贷月供金额+公积金贷款月供金额=商贷金额*商贷月供系数+公积金贷款金额*公积金月供系数。

商贷：目前LPR=4.65%，首套房上浮30BP，贷款利率为4.95%；按30年还款期计算，得到商贷月供系数为0.0053377

公积金贷款：利率为3.25%；按30年还款期计算，得到公积金贷款月供系数为0.004352063

算出整个楼盘每个单元的首付和月供金额

这样子就可以快速算出等额本息还款方式下每期的月供额啦，是不是比粘到房贷计算器上快很多呢。

算出来数据后，就可以在Ex中做快速的筛选和排序，选择自己可以上车和后续可承受月供金额的单元啦。