买房子首付怎么算？
一般来说买房子的人除了房价、配套，最关心的就是首付、月供怎么算出来了。对于月供，随便下载个房贷计算器就能算出来了。那么首付怎么算呢？
关于首付，每个地方都有最高能贷多少钱的限额的。新楼盘房款低于限额以下的就直接用房款直接乘以百分之20（我以我们当地政策无房第一套购买首付比例来举例的，不同的地方可能会不一样，但是算法都一样，包括后面内容也是我们当地手首套房的比例来算），当然啦，在最低首付基础上，我们是可以选择多首付一些的。再加上税费，维修基金就是首付了；然而超过贷款限额的大额总房款，就直接用房款减去限额的额度，之后再加上税费和维修基金就行了，当然了同样的首付你可以多付，但是不能少。
次新房也、老房子怎么算呢，这个就相对来说稍微复杂点了。我这里先说说老房子，老房子顾名思义房龄太久了，超过一定年限的房子不可以首付，因为银行不支持贷款，这种情况的话只能全款买了。然而还在能贷款年限之内的首付怎么算呢？首先银行考虑到房子一个折旧问题，会先评估一下房子现在的价值，那么总评估价乘以百分之80，得出的数字是这套房子可以在银行贷款的数额，一般来说卖价会高于这个评估价一些，那么首付就是买卖房子的总价减去可以在银行贷款的数额，再加上税费，中介费，一些其他的小小的费用，当然了首付都是可以多付，但是不能少付的。刚刚说的是一般情况不一般的你想知道的，可以私聊我[微笑]；对于次新房基本上可以参照新房或者说老房子的计算当时，其中与新房不同的是，多出了中介费少了维修基金，多些其他小小的费用。
当然了无论是新楼盘还是次新房、老房子都有限额，超出限额的计算方式都是相同的。
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房贷怎么算？教你一套万能公式
身边很多朋友问我：每次买房都被销售算晕了，也不知道怎么算？也不清楚他们算的对不对？有没有计算房贷月供的简便公式？
有的！
房贷问题
我们按照房贷的还款方式来一一说明，首先，房贷的还款方式主要有两种：等额本金和等额本息。
所谓等额本息就是将借款人的本金和产生的总利息相加，然后平均分摊到每一个还款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，还款前期贷款利息在月供中的占比较大，本金较少，随着用户每月还款，月供中的利息占比会越来越少，本金占比会越来越多。
等额本金就是指借款人每月还款的本金是相同的，但还款利息不同，还款初期欠款本金较多，所以产生的利息会多一些，每月月供也较高一些，随着用户的还款，每月还款本金不变，但还款利息会随贷款本金的减少而减少。
房屋贷款问题
1、等额本金还款方式
等额本金还款的计算公式，虽然比不算利息的要难一点，但毕竟是读过小学的，所以小编还是能够理解的。
等额本金是指，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
还是以买100万的房子为例，首付3成，贷款70万，还款期限为25年，那么每月月供额，就是本金和利息之和。
本金不变，每月还本金2333.33元；
利息是未还本金一个月所产生的利息。
假如按基准利率4.9%计算，月利息就是0.4083%，第一个月利息是2858.33元，第二个月未还本金的利息就是70万减掉2333.33元后的利息，是2848.81元……
细心的朋友想必已经发现了，每月月供的差额是固定的，就是2333.33元乘0.4083%，约等于9.52元。
2、等额本息还款方式
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
这种方式还款看起来简便，毕竟每月还款固定金额，前期还款压力相对等额本金来说也较小。
但是！它的月供计算复杂呀！因为等额本息的房贷计算方式是按复利计算的。
假设贷款金额是P，月供是，还款月份数是，月利率是。
那么第一个月的利息就是(1+)，第二个月的利息就是(1+)2，以此类推，第个月的利息就是(1+)。
最后，等额本息的月供计算公式，就变成了下面这个“庞然怪物”，不管你看没看懂，反正我呀，是没懂啦！
房贷利息怎么算？
：表示月供，是月字的首个拼音字母；
P：表示本金，假如你贷款100万，25年，P就是1,000,000；
i：表示月息，假如你商业贷款基准（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；
：表示月供的期数，假如你贷款25年，一年12个月，月供期数就是300。
详细推导过程如下：
我们假设S表示本金利息和（即本息），P表示本金，代表按揭者每月要偿还的等额月供，那么根据复利公式，银行要获得的本息为：
S=P×（1+i）
借款人每月要偿还的等额月供也要计息，每个月产生的月供及月供的复利利息为：
第1个月×（1+i）-1
第2个月×（1+i）—2
第3个月×（1+i）--3
第4个月×（1+i）--4
…
第个月×（1+i）0=
这些月供、利息和也要等于银行的本息S
S=×（1+i）-1+×（1+i）—2+×（1+i）—3+…+×（1+i）2+×（1+i）+
=
房贷计算公式
=P×（1+i）
以上就是详细推导过程。
下面公布万能公式！
如果是9折基准利率，月供=贷款总额/200
如果是基准利率，月供=贷款总额/190
如果是1.1倍基准利率，月供=贷款总额/180
如果是1.2倍基准利率，月供=贷款总额/170
月供计算实例：
比如说利率上浮10%，贷款30年等额本息，月供就是100万除以180，每月还款5555.56元。
当然，如果你实在是不愿意算，还可以借助房贷计算器。
我国的房贷利率并不是固定不变的，而是经常变动的，房贷利率会随着楼市政策、各商业银行的自身条件进行调整，这个调整是参照央行公布的基准利率来进行调整的，另外借款人的个人资质也会影响到贷款利率，所以不同银行、不同借款人的房贷利率会有所不同，大部分地区的房贷利率都有上浮10%左右，具体贷款利率以实际利率为准。
当贷款人签订房贷合同时，如果房贷利率上浮10%，那么后期各银行的贷款利率无论怎么调整，借款人都要按照合同上的利率来执行，除非我国央行基准利率发生变化，已经办理贷款的房贷利率才可能跟着变化。
与房子/房贷/租房有关的计算问题-1
提起房子，估计是每个中产的心病，租房自由但不踏实，买房又是个甜蜜的负担。
今天小鲸就从房子“下手”，好好算算日常会遇到的几个问题。
这类问题会分成N篇文章，先列个提纲：
租房房租是年付还是月付？贷款时首付几成更合适？确定首付后月供怎么算？房贷费率忘记了到底是多少？当然讨论的问题不会只是这几条，后面还会有系列234，小鲸随时更新~
租房房租是年付还是月付？租房住的人们会遇到各种各样的房东或房屋中介，以及各种各样的付租方式和周期。
高育文房屋租赁房租上涨廉租房
哪种对于租房客更合适呢？
当然，如果是房东就任性地略过这一段吧。
举个栗子
一对情侣在某租房上租房，该关于房租推出的三种付费方式（其中服务费为房租的10%，且按期付）：
（1）一月一付，服务费无折扣
（2）一季一付，服务费9折
（3）一年一付，服务费8折
每月租房费用为1490元，同时使用支付宝余额宝理财，年化收益率在3%左右，将以下内容输入净现值NPV计算器，即可算出哪种付费方式更合适。
（1）月付：
每期1490*（1+10%）=1639元
（2）季付：
每期1490*（1+10%*0.9）*3=4872.25元
（3）年付：
每期1490*（1+10%*0.8）*12=19310.4元
整理成表格，对比更直观：
从总金额的计算结果看，年付的总价钱更少，但真是如此么？
利用鲸算师A中的NPV计算器计算一下，就可以得出结果。
（图有些长也可以下拉直接看结果）
经过计算更新表格，比对可发现，按月支付方式更合理更适合，因为按月支付的NPV值最小。
