拿房产证去银行贷款利息是多少？

抵押贷款利率是指用不动产做抵押的贷款形式下的贷款利率。如今有很多人在遇到资金短缺时，都会想到以贷款的方式来解决资金难题。假如名下有房屋的话，以房屋抵押贷款也是获取贷款的有力途径。

那么拿房产证去银行办理房屋抵押贷款利息是多少？怎么算的？

首先，房产证抵押贷款由于有房产抵押作为担保，相比无抵押无担保的贷款方式，利率会低一些。一般来说，借款人申请房产证抵押贷款用于消费，一般是基准利率上浮10%-40%不等，全国各地都有差别，根据贷款机构的不同，也会有差别。多个城市，比较适合普通人的产品，可以申请到年化3.85%到4.35%的利率，20年等额本息还款，5年到10年还一次本金。

举个例子，100万的贷款，3.85%利率，月供是6033元，5年之后剩余本金大约是80万。宣传中更低的利率要么会附加隐藏条件，并不容易获得，要么就是经过了一系列的换算，吸引眼球。

其实啊，贷款利率还是由自身条件决定的，条件越好呢，利率就越低。还有一个点就是银行的要求越多，门槛越高，那么它的利率就会越便宜。

拿房产证去银行贷款能够贷多少钱呢？

其实，能贷多少钱，还是要看抵押的房子。能贷多少，主要看抵押房的以下几个因素，房龄、位置、贷款人征信、房产属性等。

我们分别来看一看：

第一，房龄短，为避免风险，银行为房屋提供贷款的时候，一般对房屋本身还有贷款人都有较为严格的条件规定。其中考虑最重要的因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋，其建造的时间最好是在20年之内。房屋建筑的年代越近，所得到的贷款成数也就相应地有所提高。根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。因为房龄越长，房屋的保值空间就越小，一般来说，获批的贷款成数也就越低。

第二点，房产所处的地理位置好，贷款额高，房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般来说会比较低。因为位置偏远，面积又小的房产，其变现能力非常差。

第三点，贷款人的年龄、个人信用，还有还款能力。如果贷款人的年龄较大，或者信用较差，又或者还款能力比较低，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不批贷款。

第四点，房地产属性。普通住宅的抵押贷款额多是抵押房产评估价的80%，但如果像商铺、写字楼之类的商业用房，那么其贷款的成数只能贷到房产评估价值的50%左右。

今年银行抵押贷款审批要比前几年严格很多，像前几年可以新加股东或者实控人即可，今年一般银行已经无法办理了，新加股东一般都要求一年以上了。

随着国家支持力度减小，抵押贷款利率有可能继续上浮。毕竟目前按揭贷款利率5.88-6.125%之间，正常情况下抵押贷款利率要比按揭贷款利率要低，所有近期有抵押贷款需要的尽快办理吧。

房产证到手后别大意，3件事尽快办好，不然会影响房屋产权

时至今日，我国的房地产市场已经过了发展的黄金时期，在前几年，我国的房价增长速度非常快，所以到如今，全国各地的房价都非常高。不过，目前我国的房地产市场处于一个稳定的状态，随着国家对于房地产市场的调控，以前房价爆炸性增长的时代已经过去，截止今年六月份，我国的房地产市场就经历了上百次的调控，这足以见得国家对于房价稳定性的看中。

对于大多数人而言，现在是一个买房的好机会，因为相比于以前，许多城市的房价便宜了不少，尤其是对于一些二三线城市而言，当地的人口流失率比较大，而空房率比较高，所以，许多开发商为了将房销售出去，从而换取资金流通，就会将价格降低。

因此，现在有越来越多的人会选择在此时购房，不过有几点人们需要注意，稍有不慎，就很有可能使得自己的房产受到损失。房产证到手后别大意，3件事尽快办好，不然会影响房屋产权。

无论在哪个时代，人们都将房产看得非常重要，因为对于大多数人而言，房子就是自己的港湾，不少人认为有房才有安全感，所以总是会拼尽力气去购房。

可是如今的房价一直居于高位状态，在以前，100万能买一套百平米左右的房子，而如今许多城市的房子首付都需要花上100万，这足以可以看得出差距有多大。

读书有学历证书，吃饭会开具账单，同样，买房也会有相应的房产证。作为人们购房的证明之一，许多人在拿到房产证之后，就将其收纳起来，完全忽视了一个非常重要的环节。

不少人在拿到房产证时，几乎都不会检查房产证上的相关信息，毕竟许多人认为国家办事，人们可以放心，事实上，就连机器都有生锈的时候，更何况，人也有可能犯错，只不过这种事情很少发生，因此，在拿到房产证时还是要将信息核对清楚。

现在大多数的房产证信息都是手动输入的，很有可能会出现错误，为了避免日后再使用房产证时会产生一系列的麻烦，最好是在拿到房产证之后，将所有的信息核对一遍。其中包括户主的姓名以及房屋面积等，其实也都应该在核实的范围之内。

尤其是对于一些房产专业人士，通常情况下他们都会提醒业主核对信息的重要点，尤其是在户主名字以及身份信息方面，更是要格外的谨慎，万一名字录入错误，自己花大价钱买来的房子，就可能成为别人的了。

目前我国的房价普遍比较高，有不少城市的房价都已经超过了万元，为此，人们买房通常情况下都会选择贷款买房。

由于受到西方超前消费思想的影响，现在有许多中国人也会采用这种方式享受生活，因此，人们通过分期付款的方式向银行借贷，无论是对于银行还是借款人而言，都是有一定风险的。

对于银行，由于需要给借款人提供大量的资金，就会承担极大的资金风险。而对于借贷人而言，如果每个月的房贷不能缴纳清楚，银行就有可能会收回住房，从而进行法拍。

许多人在取得房产证之后，都会选择去银行进行抵押贷款，这样当日后自己没办法将房贷还清时，银行就可以将房子进行拍卖。

可是拍卖对于贷款买房的人而言，不是一件好事，会导致自己辛苦做好的前期工作被摧毁，许多人会损失一大笔钱。

如果购买的是期房，并且是通过贷款的方式购买的，在办理好房产证之后，需要到银行用房产证进行抵押。不过各个地区的规定不同，有些地区在办理抵押的时候是不需要用房产证的。

很多人认为，有了房产证，房子就一定是自己的，其实，相关的票据也能够影响房子是否是个人所有。

咱们在购买房子时，会拿到许多发票以及收据，这也是能证明房子是自己购买的重要证据，所以不能随便地丢掉或者放置在一旁，它的重要性与房产证一致，为此，要将其放在一个安全保险的地方。

尤其是一些人，要将自己的房子进行转让交易时，也是会出具许多相关资料的，而这些资料补办起来比较麻烦，所以就需要前期将这些资料都收纳好，除此而外，装修发票也是可以进入到人们的购房成本里面的，同样也可以用于抵扣交易税，因此，这一票据也要收好。

总之，人们在房屋交易和处置的过程中，把这几点注意好，自己就会避免很多麻烦。

来源：法律法规公众号

银行抵押贷款的条件和材料包括哪些？银行按揭贷款流程是怎样的？

银行抵押贷款的条件为：

1.从事合法生产、经营的自然人。

2.授信总额度最低额度5万元，最高额度300万元。

3.授信额度的有效期限最长为三年，额度项下单笔贷款期限不超过两年。

4.贷款利率：按人民银行和总行有关规定执行。

5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

6.需要提供申请材料。

银行抵押贷款需要的材料包括：1.借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件

2.借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料

3.从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件

4.生产经营活动的纳税证明

5.借款人配偶承诺共同还款的证明

6.借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件

7.银行二级分行（含）以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告

8.银行需要的其他资料。

办理抵押贷款时需要带齐相关材料，以确保流程顺利进行。

银行按揭贷款流程如下：1.选择房产。购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

2.办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3.银行审查。银行受理购房者贷款申请后，对购房者进行资格审查。

4.签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。

5.签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式以及其他权利义务。

6.办理抵押登记、保险。

7.开立专门的还款账户。

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