房产抵押贷款怎么选银行？哪一家更好？
申请贷款时，选择非常重要，房屋抵押贷款的门槛也不尽相同，国有银行门槛较高，审批难度大，但利率更低。而其他银行门槛较低，但是利率更高，所以需要根据自己的实际情况选择符合自己条件的银行贷款。
以下是根据不同特点推荐的4家银行(不错的银行有很多，这里只是简单列举几个)：
1、中国工商银行
在所有国有银行中，工商银行的抵押贷款利率最低。
2、招商银行
在众多银行中，招商银行办理抵押贷款的效率最快。
3、建设银行
在建行申请房产抵押贷款，要求最严格，但利率波动也最小。
4、民生银行
在民生银行申请房产抵押贷款最省心。
用房产抵押怎么选银行?抵押贷款首选是利息低的，哪个银行的利息低选择几率也就越高，毕竟省下的钱也是你赚到的。
其次，银行的还款方式比较灵活，有先息后本，等额本息，等额本金等。还款方式不同，还款时间也不同。
另外，每个人的贷款使用途径不一样，周转率也不一样。放款时间也不一样。所以要根据自己资金周转使用的周期来做选择。
小提示：
房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是满足你的实际需求，虽然四大银行的房产抵押贷款利率低，但只有部分资质好的借款人才能申请。
因此，选择银行主要还是看你是否符合办理的条件，哪家银行可以借钱给你，适合自己的才是最好的。
房贷利率4.9%，抵押贷利率3.65%，转贷后能省多少利息
2020年北京的王先生通过按揭贷款的方式，买入竹杆胡同一套南北通透的两居室，房子总价828万，按揭贷款400万，年利率4.9%，上个月王先生全额结清了按揭贷款，后通过抵押经营贷的方式，从银行又贷出来400万，年利率3.65%。显而易见，贷款的额度几乎没有发生变化，贷款期限也都是25年，但是年利率却从原来的4.9%降至3.65%，通过这一番操作能省多少利息呢？我们用房贷计算器算一下。
转贷前年利率4.9%月供23151元，累计利息2945342
转贷后年利率3.65%月供20348元，累计利息2104451元。
不难算出，月供减少了2803元，累计利息减少了840791元，怎么样，是不是有点出乎你的意料，居然能省出来一辆豪车的钱！
但是这里有个问题，由于要先结清按揭贷款，才能办理抵押贷，那结清按揭贷款的钱从哪儿来呢，毕竟不是谁家里都放着几百万现金啊。其实这倒不用担心，因为市面上做这种过桥业务的垫资公司多的是，成本也不高，一般十天0.6%，真正值得注意的是，一定要先确定好下家银行能贷款，才能去还上家银行的按揭，不然从垫资公司借款结清银行贷款后，后面却贷不出来了，那就真的掉坑里了！
一般操作流程是，您先拿着材料去银行做抵押贷款申请，等银行审核完成后，会给您出具批贷承诺函，书面同意你的贷款申请，这时候您才可以放心的去预约上家银行还款，确定好还款时间，就可以找垫资公司过桥，替您偿还上家银行的按揭贷款，从垫资结清按揭贷款到下家银行抵押贷放款，整个周期也就十天左右，是不是很简单。
更有意思的是，有些银行还可以接受二次抵押贷款，就是在按揭贷款不结清的条件下，直接办理抵押经营贷，然后拿着二次抵押贷款的钱去还按揭，这样连过桥的费用都省了，是不是很神奇？
但是抵押经营贷也有一个弊端，既然是经营性贷款，那您就必须持有一个公司，这个公司在整个贷款周期内都不能注销，如果在贷款时您是作为法人代表或者股东，那后期您的法人或者股东身份也不能撤销，也就是说在贷款结清前，您得一直养着这个公司。即使是空壳公司也需要按时做纳税申报，因此您还需要找人做代理记账，这一项每年也有1000左右的成本。
好了，关于转贷的问题就聊这么多，你也可以结合您目前的按揭贷款利率看看值不值得操作，更多贷款问题欢迎在评论区留言，也欢迎您把文章分享给有需要的朋友，点个关注呗，下期见!
＃干货！不同资产所能抵押的比例
在当下社会，无论是出于何种目的，贷款总是我们不可避免所要经历的。就算你自己没有贷过款，也会有身边的朋友在你耳边提起过。
今天的这篇文章，主要就是跟各位朋友详细讲解一下，不同资产所能贷款的一个比例。
在这之前，我们得先讲解一下评估价，银行基本都是依赖资产的评估价来作为贷款的标准。每种资产市场都会依据当下市场的成交价格、出租价格、资产年龄、保养、等多方面评估公司结合给出的一种价格，而以下所有贷款比例都是以评估价为主。
住宅：评估价的7成，这个算是最为常见，也是容易审批的一个了。要注意的是房龄不要超过四十年，不然很多银行不做，或是减少额度。
别墅：不知道各位有别墅的老板有没看过自己手上的房产证，在上面有个用途一栏，用途住宅可以抵押到评估7成。如果用途上写的是别墅则一般是贷6成内的。（这不坑爹呢）
公寓：评估价5成内的，但是很多银行可能都不太愿意收，而且给的额度也不会太高。除非位置本身是比较好的那种，甚至还能做到7成。（不得不说还是住宅香）
商铺：商铺多数来说是要临街的才行，不然不好贷，当然本身位置很好，人气旺的除外，一般都会查出租记录、租金流水，最高可以贷到评估价6成内的。
双拼房：不同银行差异较大，评估价5-7成。很多人可能不是很懂什么是双拼房，双拼房其实是原先发展商为规避当时的“70/90”政策的而想出来对策。因为很多客户需要大户型，所以开发商就把两套房按一套房来设计开发，但是有两个房产证，并且要双名额。（机智的一批）
写字楼：评估价5成，写字楼一定必须是出租状态才能做。（主要怕你空置没人要）
厂房：一般评估价的4-6成，很多银行还不做。
土地：最高评估价6成，大部分都是5成。（其实大多数土地暂时来说都是不值钱。。）
车：这个看押不押车，押车最高9成，不押车最高7成。（不押要装GPS主要怕你乱搞）
好，以上就是小编为大家整理出来的各种资产常规所能贷款的比例了。有什么不懂的也可以私聊小编或者评论留言。
顺便跟大家说一句，合理的使用贷款可以让人度过难关、实现梦想或是改变命运。但是这是要偿还利息跟背负人情的，每个人必须要清醒的评估其中利弊才能合理的利用。
