为什么自己找银行办理房产抵押贷款不受待见找中介就会很顺利呢，
其实归根结底就是一个效率问题，举个列就明白了：
小明到银行申请贷款，银行业务经理接待了小明，因为小明对贷款不了解，所以需要咨询很多问题，而业务经理也会要求小明提供很多资料，这种沟通可能会持续一个下午，甚至是几天时间，而最终小明也可能因为对比多家银行后放弃在该银行办理或者因为小明的资质并未达标而无法办理，对银行业务经理来说就相当于白白花费了大量时间而一无所获。
但如果换一种方式，小明没有直接到银行申请贷款，而是先咨询贷款中介，中介会为小明规划好贷款银行产品，并且协助小明准备好银行进件的所有资料，最后还会为小明预约好银行业务经理，这是小明再到银行办理时，因为所有资料都已经按银行要求准备完毕，对银行业务经理来说只需要整理提交就好了，可能就花上1个小时就能全部处理完，而且大概率是能下款的。
通过以上例子，大家就应该清楚银行业务经理更喜欢走哪种流程了吧？！通过中介的进件即可以帮他节省精力，还可以帮他获得更多可靠的客户，所以在银行业务经理心情不好的时候，还需要面对一个钱途无知的小白，肯定不是太愿意花精力的。
虽然不少银行规定，业务人员不能与中介合作，但是现实是只有和中介合作的业务人员才能获得更好的业绩，并且节省大量的精力，所以还是有大量的业务经理会和中介合作。
其实贷款中介最大的作用也是通过整合行业信息，为客户提供最适合的解决方案，也是节省了客户的办理成本，贷款中介不好的映像主要是来自之前市场的乱象导致的，但对中介来说，一定是越来越正规。
房子有抵押贷款，中介让用钱先给房主还贷再过户，这样靠谱吗？
无论你是全款买房，还是贷款买房，我的答案都是不靠谱的。在回答这个问题之前，我先整理一个二手房正常的交易流程给大家做参考：
签合同（交定金）→买家申请银行按揭（按揭付款）→卖方结清房贷（卖方有贷款）→卖方办理解押登记→交易过户（交首付）→买家出房产证（交齐房款或办理抵押后银行放款）→办理水电煤过户→收楼（物业过户）
房东有房贷尚未还清就想把房子卖掉，在现实中这是很常见的，就上述的交易流程，买家正常支付首付的时间是交易过户当天，而交易过户的前提必需是卖方已经结清房贷并解除抵押登记，如果买家用购房款先帮房东还清房贷，那么就会增加二手房的交易风险，具体的风险有如下3点：
1、买家把钱转到还款账户以后，卖方私自挪用资金作其他用途了，怎么办？还贷款的钱是打在卖方私人的还款账户之内，这时候如果卖方急用钱，把钱转了出来并且花光，那么房子的贷款还是没有还清，过不了户，最后只能再次协商如何结清房贷的问题，或者直接上法院解决。
2、卖方的债务情况，买家是无法查得很清楚的，如果把房贷结清了以后，卖方还有其他的债务，房子再次被抵押甚至被查封，怎么办？哎！有的人说先查一查卖方的征信不就行了吗？其实也没用，私人借款的那种贷款是不会显示在征信里面的。
3、买家帮忙结清房贷以后，如果房子因为各种原因过不了户，怎么办？比如：房东突然反悔，不想卖了！比如：出现一些天灾人祸，房东突然没了！再比如：有楼市政策变动，交易要取消了。
因此，购房者用钱先给房东还贷，实际上是方便了房东，增加了自己的风险。
那么正确的处理方法应该如何做呢？
首先最好的处理方式当然是房东可以自己结清房贷了，如果房东没有能力结清，那么可以要求房东找第三方垫资公司帮忙结清，但是在结清房贷到过户这期间可能会产生一些利息，买卖双方可以协商如何承担这些费用，如果买家是按揭付款的，有部分银行还可以申请转按揭手续。
中介“垫资”帮买房，这种模式到底可行不可行？
临近年底，银行因为贷款额度的紧张，所以放款速度会很慢，贷款迟迟办不下来可难坏了一大批二手房的买家和卖家。除了银行的原因之外，买家因为个人资质不佳和信用不良而办不下贷款的情况下也十分的常见。贷款办不下来，买家就被迫陷入违约的窘境，于是中介“垫资”帮助买家付放款成为了一种新的选择。
不管是二套房还是三套房，首付的成数都比较高，为了避免自己征信不良或者是首付不够的情况下买不了房，这时候就会有人选择垫资全款买房，而垫资全款买房的好处有那些呢？
1、只需准备4成的资金(首套房另算)，剩下的由中介或者其他公司垫资。一次性付买房款，省房款(告别5、6成更无需7或者8成)。
2、由于次一性付款，按可国土局计税价过户省税；费豪宅省税费至少几十万。
3、市场估评价七成贷款。(相当于首付3成)
4、自由选还择款方式、轻松低降月
供、可选择先息后，月息只需3.3-4.2厘。
5、省豪税宅，省首付，付省时间
6、全款买在交易模式中更具有主动权，更好争取价格优势。
举个列子:某客户前些日子购买了一套二手房，付了首付后余下的尾款准备贷款，但是因为征信逾期较多申请被拒，虽然有能力全款买房，但是生意上需要资金来运转，所以找中介垫资成了唯一的选择，但是需要为此付出一笔费用。全款购买以后因为名下有公司去银行做了一笔抵押经营贷款，把垫资的资金还给中介公司，年化在4%左右。比房贷的利率还低。先息后本的还款方式使客户还款压力变小，能够更好的把资金利用最大化。
对于买家而言，在中介垫资的帮助下，既能够避免贷款办不下来的尴尬，同时全款买房可以从卖家处获得更多的优惠。对于卖家而言，买家通过垫资购买自己的房产，能够很快的收回全部房款，风险会降低不少。对于中介来说通过垫资促成交易，可以大大缩短交易周期，还能够赚取一笔垫资服务费，何乐而不为呢？
虽然找中介垫资买房能解决不少难题，有诸多好处，但是提醒各位购房者，找中介垫资，风险也不小，要找大平台的中介机构，公司管理，规章制度完善的，口碑较好的中介公司。大家有什么问题可以交流评论
