银行房产抵押贷款，按揭转低息，多久可以放款？可以贷多少年？

很多网友咨询贷款问题，排名第一的问题就是关于利息的，排名第二的问题是关于贷款期限的，多久能放款，客户着急除了是着急用钱，还有着急政策变动的，再一个能排上名的问题就是贷款的期限问题。每个人的情况各不相同，所以所担心的点也不尽相同。今日彤彤就贷款时效性的问题做一个详细的总结，全款房就不说了(很简单)，今日主要说说按揭房的问题。

按揭房做现房抵押贷款首先必须的是一定要有房产证，再者要有剩余价值，刚刚做了按揭贷款除非是单纯的置换低利息，其他没有剩余贷款额度也是不建议去做的。

“确定能贷出来的吧?因为我们得先凑钱把房子余款还了”当然客户的这种顾虑银行也是考虑在内的，按揭房都是先准备资料先审批，贷款百分百通过后，不管是利息、额度、贷款期限方面都确定了，百分百没问题，您也满意的情况下，才需要还尾款解押房产。如果真是先解押出来在办理，万一出现什么不可估量的问题，贷款被拒了，借款人就会非常被动(除非自己有闲钱，还尾款相对没什么难度)。

按揭房申请房产抵押贷款，前期先根据自身的贷款需求，确定好需要办理的银行，准备好基本的自出资料去行里签约申请，从这一刻开始银行贷款的时效性都开始“计时”了。只要大家相互配合，一般审批需要T+1的时间，审批通过后接下来对于按揭房最占用时间的就是垫资解押了。

垫资解押一般分为两种情况：①去原贷款行签还款申请，确定存上款后的扣款时间和出结清资料的时间，每个银行的情不同，有时候款存上一个月多才扣款，再等一个多月才出结清资料，这个时候才可以办理解押(对于这个时间觉得时间长的，也可以找黄牛解决问题，一般黄牛的时间可以把控在一周)。办理完解押后，新的贷款行约抵押时间，一般解押完快的话当天，慢的话第二天可以办理抵押，抵押完后，有的行是第二天放款，有的银行要隔一天。②走银行的赎楼提放，赎楼即把欠原贷款行的钱还给他，让你的房子成全款，还给你一个“自由”的房产提放：即提放放款的意思总的来说就是新的贷款行委托垫资公司帮你还给原贷款行钱，原贷款行把钱收了，扣除了，新的银行就直接给你放款，那些出结清资料，办理解押抵押等流程全部后置(当然有费用，不管用谁的钱都要出利息的)。能提前放款，整个流程的时效性就变的一周之内解决问题。

所以就按揭房贷款的时效性的问题，可以根据自身的尾款情况，自己的实际需求，核算好两种方式哪种更节省成本，做好前期预估，合理选择更适合自己的。

目前的贷款政策形势一片光明，不过也不能人云亦云，根据好自身的实际情况合理选择，贷款是为了帮助自己，千万不能陷入“坑”里。

10分钟内可结放款 湖南首个县级城市不动产“智慧抵押登记平台”上线

10分钟内可办结放款

湖南首个县级城市不动产“智慧抵押登记平台”上线

长沙晚报6月29日讯(全媒体记者宁霞通讯员彭娴李生辉)全程线上办理、申请贷款到登记放款最快10分钟……29日，“智慧星沙云惠万家”—长沙县智慧抵押合作协议签约仪式暨“星云·房抵快贷”发布会举行，标志着湖南首个县级城市不动产“智慧抵押登记”平台—“星云·房抵快贷”正式上线。

智慧抵押是由长沙县自然资源局和星沙农商银行政银联动共同打造的，为优化营商环境、提高财产登记便利度推出的重要举措。

作为全省首个县级城市不动产“智慧抵押登记”平台，“星云·房抵快贷”依托大数据、人工智能、云计算技术，主要面向长沙县个体工商户、城乡居民，集“自主申办、在线评估、智能审批、智慧抵押”于一体，可真正实现智慧抵押模式下的“一件事一次办”“群众零跑腿”目标，为群众带来实实在在的便利。

通过智慧抵押，群众办理抵押贷款无需再跑不动产中心和银行。首先，不动产登记不再需要人工审核、系统自动秒办登记、全天候服务，极大地提高了政务服务效率其次，办事手续更加简便，无需提交任何纸质资料、在家就能办，从贷款申请到抵押登记到放款，快至10分钟办结，真正实现“让群众方便到‘家’”。市民可通过关注星沙农商银行微信公众号，点击星云·房抵快贷即可操作借款，实现全程线上办理、一次不用跑、有房就能贷。

金融活则经济活。“智慧抵押”创新平台，通过升级传统金融服务，打造便捷高效“互联网+”不动产登记，实现了不动产抵押贷款及登记业务线上“一站式”服务，标志着长沙县不动产抵押登记再创新模式、再提新速度，可有效实现“为民解难、助企纾困”，进一步优化营商环境，为长沙县奋力争创全国一流新型智慧城市、打造“宜居星沙”城市品牌注入强大动能。

来源长沙晚报

如何办理房屋抵押贷款？

最近很多私信问我怎么办理房屋抵押贷款，不一一回答了，想更精确地了解可以私信~

首先需要知道你自身的情况，以下图为准：

简单地介绍一下个人抵押贷款对人，房屋，公司的要求及流程时间：

房屋：产权清晰，可上市交易房龄：北京地区要求不能超过40年（超过了可单独沟通）。房屋面积：要求大于40平米，房屋面积40平米以下的很难有银行做，当然也有特殊的银行或者机构可以办理。房屋性质：商品房住宅、别墅、商住两用和商业办公，70年公寓等等。人：借款人年龄18-69周岁（最高授信到70）抵押人年龄18-65周岁（超过65以后银行不愿意受理），不能有涉诉等案件，婚史清晰，征信不能有严重逾期等情况。公司：一般要求注册满一年或者半年或三个月以上，这个是可以实控的，不详细叙述（有问题可以私信我）利率：年化3.85%期限：10年先息后本中途不用归本，30年等额本息。

抵押贷款的申请材料：个人房屋抵押贷款须准备：1、房产所有人及配偶身份证、户口本、婚姻证明2、收入与工作证明、3、房屋所有权证（房本）

企业房产抵押贷款需提供的材料有：1、企业营业四证、2、公司章程、3、公司验资报告、4、购销合同，5、近六个月的银行流水、6、年度财务报表和近一个月的财务报表、7、资产证明8、银行其他要求条件

其次1、选贷款机构

借款人向金融机构提出贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。想要办理房屋抵押贷款，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请书交材料

选择机构后便可带着申请机构要求的材料来提交申请。

借款人需要准备：借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

提交准备好的材料后，银行根据所提交的材料，要对抵押的房产进行实地勘察、评估。银行进行初步审核，这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样，正规的机构是不收取客户的评估费的（包含在寻找机构的服务费里）

5、审批贷款、签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。

6、办理抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料；购买保险。

部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。

7、放款

最后就是等待放款了。

在实际的操作中，有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。其实，并不是这样的，购房者应该清楚的是，不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款。申请人要有备用房，以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等，这些都是必须要注明的。

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