房屋抵押贷款与房屋按揭贷款，哪个更划算？
以个人住房为抵押进行贷款有两种：一种是个人住房抵押贷款，另一种是个人住房按揭贷款。但是很多人分不清楚这两种贷款到底有什么区别，但是如果分不清两者的区别，那么就会承担更高的利率而造成经济损失。
房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保，向金融机构申请用于合法用途的贷款；
房屋按揭贷款是按揭人通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权，贷款只能用于买房。
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贷款用途不同
根据用途来细分，房屋抵押贷款是借款人用已购房做抵押向银行贷款用于用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域的个人消费贷款或是用于个体、公司等的经营商业用途的经营性贷款。
而按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋。
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贷款成本不同
按揭贷款比抵押贷款利率更低一些，主要原因有如下两点：
（1）其一若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。
（2）其二退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。
经营贷或者消费贷贷款利率与按揭贷款利率相比，明显偏高，并且每年波动较大。而按揭贷款利率相对波动小，利息成本低，还款压力小。按揭贷款是几种贷款中利率最优惠的贷款。
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贷款期限不同
《个人住房贷款管理办法》规定：按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
而房屋抵押经营贷或者消费贷的贷款周期相对比较短，一般不超过10年，有些个人消费贷周期只有3～8年，属于中长期贷款。也有1年以下短期消费贷款，最长贷款期限最长不超过20年。
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还款方式不同
消费贷还款方式除了“等额本息”、“等额本金”之外，还有“随借随还”“先息后本”等还款方式。按揭贷款则只有“等额本息”和“等额本金”两种方式。
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当事人不同
按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。
抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。
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贷款政策不同
按揭贷款会受到限贷限购政策影响；而抵押贷款则没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。
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贷款手续不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
虽然按揭贷款和抵押贷款都是属于贷款中的两种，但是两者还是存在很大区别的，但不管是按揭贷款还是抵押贷款，在贷款过程中需要注意的事项也是非常多的。
资金周转为何首选房产抵押贷款？重庆典当做房屋抵押贷款怎么样？
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现如今，房产抵押贷款成为了众多贷款方式中大众最常选择的一种融资方式。无论是大企业经营周转还是个人生意应急，大家都会首选房产抵押贷款。看到这里很多朋友就要问了，为什么资金紧张或是缺钱时要首选房产抵押贷款呢？今天，小编就来跟大家聊一聊房产抵押贷款的优势到底有哪些。
首先，房产抵押贷款的办理方式比其他贷款要简单很多，而且通过率更高，放款速度更快。其次，房产抵押贷款的额度更高，一般在各大商业银行办理房产抵押贷款可以申请到房产估值的70%左右，如果是在典当行等非银金融持牌机构办理，一般可以申请到的最高额度为房产估值的90%。另外，对于借款人来说，使用房屋进行抵押来申请贷款，并不会影响房产的使用权，自己依旧可以居住生活，自然是个融资好途径。
与此同时，除了房产抵押贷款的好处之外，很多朋友也很想了解房产抵押贷款的机构如何选择。那么，小编接下来再跟大家聊一聊办理房产抵押贷款时，如何选择金融机构，是选银行还是典当行？
目前，各大商业银行对房产抵押贷款的要求是相对较高的，不仅会审核借款人的身份材料，还会看借款人的信用状况、工资流水以及是否有其他大额财产等等。同时，银行还会看抵押房产是否具备抵押条件，比如抵押房产的房龄、面积、地理位置是否满足要求等等。如果借款人的资质不佳或者抵押房产达不到银行要求，那一般都会被银行拒贷。
与银行相比，典当行这类非银持牌金融机构的房产抵押贷款申请门槛、审核要求都要低很多，主要是看抵押房产是否有变现能力、是否还有可贷空间等，其他的只要借款人手续齐全，一般都可以办理房产抵押贷款。
实际上，无论是选择银行还是典当行这类非银持牌金融机构，大家一定要了解清楚各个机构的要求规定、相关的流程和手续，再根据自身实际情况综合考虑之后，选择一家适合自己的金融机构，这样才能更高效地拿到贷款，解决自己当前的经济压力。
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大额周转为什么首选房抵贷？而不去卖房呢？
日常生活中，遇到生意经营需要资金周转、创业需要初始资金以及其他突发情况需要大额资金时，很多人会选择房产抵押贷款。
最近有客户留言：有房又急需大额资金，直接卖房不好吗，为何选择房抵贷呢？
下面小编就为大家详细分析其中的原因：
房抵贷的优点：
01利率相对较低
由于借款人提供了房产做抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率。
这意味着什么？意味着你无须承担太大的还款压力，可以更好地去做自己的事，而且每个月少还一点，长久下来也是一笔可观的金额。
02贷款期限较长
用房产抵押贷款，贷款机构一般可以贷到5年到10年，也有些银行可以贷到20年，最长授信期限可达30年。
同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。
03贷款额度较高
由于房屋属于价值较高的固定资产，因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多。
一般房抵贷额度高至3000万，可贷房产评估值的七成，有的产品甚至能做到满成，可以解决借款人大额周转的困难。
04审批率相对高
将房屋抵押给银行或者金融机构，相对来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松。
借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。这就意味着，你有房产做抵押，贷款将会简单、方便很多，省时省力。
05还款方式灵活
有先息后本、随借随还、等额本金、等额本息等多种还款方式，可根据自身需求灵活选择。在资金宽裕的时候，甚至可以提前部分或全部结清贷款，不过须按借款合同约定，提前向银行或其他贷款机构提出申请。
卖房v房抵贷
简单来说，如果借款人的名下有一套价值500万的房产，如急需用钱，只能以低价快速出手才好成交，最终的成交价格大概率是低于450万的，还有可能要挂盘一段时间才能卖出。
但是，如果选择房抵贷，只要借款人房产证在手，准备好相关的贷款资料，一般7-30天左右就可以申请到一笔350万的贷款金额，而且年化利率3.45%起。
