买房贷款需要提供哪些材料？
贷款的本质是能力信用加杠杆。理解了这一点。就很好理解需要哪些材料。
房贷
1、申请人身份证、户口本、结婚证（以上海为例，上海买房外地人必须要以家庭为单位且连续63个月内累计60个月的缴纳社保/个税记录）。
2、房屋买卖合同、抵押贷款合同。
3、增信证明，如工资流水、收入证明等（征信好可不用提供）。一般月收入至少是月供的2倍起。
4、征信报告，这个最重要。大部分正规金融得到申请人的书面授权可以从人民银行征信系统直接拉取，不用申请人提供。民间机构需要最新的征信报告。征信报告有效期一般是一个月，视放贷人要求而定。
个人征信报告样张
征信报告会显示申请人的基本信息，如性别、年龄、身份证号、工作单位、配偶信息等。其中最关键的4项信息：
第1项：资产。基本上之前贷款买过房子的这个都会显示出来。
第2项：负债。如果有房贷（包括商业贷款和公积金贷款）、循环授信、信用卡、正规持牌小贷公司的贷款记录都会显示，里面会显示总的额度，已还款额度等。
第3项：还款记录。这个是评价贷款人资质最重要的维度之一。如果显示都是N()，表示还款正常，没有任何逾期。对贷款机来说这是一个高质量的客户。
第4项：银行流水。一般有正常的工作单位会显示公积金缴纳数字，这个数字可以倒推申请人的收入。当然，如果申请人不是靠工资还贷，比如靠房租、稿酬、其他经营收入的。那就需要提供我们之前说的增信证明了。
贷款需要哪些资料
在申请贷款的过程中，银行都会要求贷款人准备一些资料，不同银行、不同贷款类型需要的材料并不相同。信用贷款类：信用贷款一般资料较为简单，分为以下几类1.身份证明：一般为有效身份证、户口簿；2.收入流水证明：一般需要提供连续半年的银行卡流水或纳税凭证（部分银行只要求3个月）。3.住址证明：一般要求提供房产证或者租房合同。部分银行仅要求提供水、电、煤缴费通知单任意一张作为住址证明。以上三类资料几乎所有银行机构都需要您提供。除此之外，不同银行或不同贷款产品还可能要求您提供以下证明材料。4.婚姻状况证明：部分银行会要求提供婚姻证明材料，或者要求配偶签字表示知晓。5.资产证明：部分银行会要求申请人提供房产等资产证明，一般需要提供资产证明的贷款产品的利率会低一些。6.工作证明：如果您是在职员工，可能需要提供公司开具的相关工作证明、收入证明。7.经营信息：如果您是企业主或者个体工商户，可能需要提供营业执照、税务登记证、公司章程原件、验资报告原件、组织机构代码证等经营资料。抵押贷款类：抵押贷款类除了信用贷款相关资料需要提供之外，还需要补充以下资料：抵押物权属证明：如房产证等。根据您抵押物的不同，银行还可能要求您办理抵押物价值评估、保险等一些列手续。具体材料需要和银行进行咨询。以上介绍的是一般情况下办理贷款需要准备的材料，实际上不同银行的要求差异会比较大，具体以银行为准。
公积金“贷款”需要哪些证件？走哪些流程？抓紧收藏
近段时间，一位年轻的粉丝有买房的意愿，想了解一下住房公积金贷款，需要哪些证件，都需要走哪些流程，今天就结合当地政策，为大家整理一下，公积金贷款需要怎么办。（注此篇文章只代表笔者所在地区政策，如有解读有误，具体办法还以当地政策为准）
首先，来看看公积金办理贷款都需要哪些证件？
1.借款人（及配偶）身份证原件，结婚证原件，户口本原件，借款人离婚的需要携带离婚证原件，离婚协议或法院判决书。
2.借款人需要到当地征信部门，打印30日之内的征信报告明细原件，这里注意下，准备贷款前，信用卡信贷不要逾期，保证征信报告正常，才能顺利进行下一步。
3.借款人（及配偶），到当地房产中心（房产处）查询个人房屋信息原件，以及工作所在地，户籍所在地房屋证明，次证明同样30日内有效。
4.如果购买的是一手房，简单的理解就是从开发商手里购买的房源，需要开发商提供所购房屋购买金额。如果是二手房源，需要提供所购二手房房票或房票复印件。
5.一类银行卡，前台咨询。
以上就是办理住房公积金贷款所需要的材料，这里值得注意几个点，首先就是一些证明有效期只有30天，如果超出30天需要从心开局证明。其次就是个人名下有没有其他产权，索要购买的房子，是否属于二套房。
其次，再来看看需要走哪些流程?
先与开发商签约，签约后到住房公积金机构相关部门审核盖章，盖章后到银行办理一类储蓄卡，并找银行相关负责人签字。这里需要注意，具体选择什么银行，与开发商协商或公积金制定的银行。办到这一步的时候，一般公积金人员都会告诉借款人找银行相关部门主管签字。所在地区有两个选择，一个是农业银行，另一个是建设银行。
银行盖章后，如果是一手房，抓紧时间联系开发商，有开发商通知，什么时间到产权处办理抵押登记。如果是二手房，等待公积金工作人员通知，到产权处办理抵押登记。抵押登记办理完成，就可以安心等待公积金放款了。
最后，近两年买房稳妥吗？
近两年，房价摇摆不定，很多人都关心自己买房后，房价会不会直线下跌，所以大部分人都持观望的态度，至于是否稳妥，就要看个人需求了。
如果是刚需，结婚，养老，学区都包括在内，并短时间内有绝对性的需要求，那么是否稳妥也就没有那么重要了。毕竟是自己留着用，又不是在炒房，什么时间买也就无所谓了。如果不是刚需，近几年还是尽量不要投资房产这一行，因为房产的红利期已经过去，现在再入市，相信谁也看不到未来。
但相信房价并不会轻易崩盘，毕竟牵扯老百姓80%的资产，虽然房地产行业近两年持续降温，但国家也在出台政策积极调控，触发房地产行业的良性发展。国家提倡的是房住不炒，并不是打压住房的房价，毕竟房地产的背后，牵扯到了很多行业，拉倒经济内循环的同时，房地产起到了很大的带头作用。
文章的最后，送大家一个选房小窍门，宁买城中老、破、小，不买远郊高、大、上，这样你未来购买的房产才能提升保值率。对此，你有哪些看法，欢迎交流评论。
